1、房屋租赁合同 租赁( )NO. 出租人（甲方）: 地 址：法定代表人：承租人（乙方）： 地 址：法定代表人：根据中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、等价有偿、诚实信用的原则，经充分协商，一致同意订立如下合同条款，以兹双方共同遵守：第一条：租赁标的1.1、甲方将位于 市 项目 房屋（以下简称“房屋”）租赁给乙方用于商业经营使用，1.2、该房屋建筑面积（含公摊）约为 平方米(见红线图），之外无公摊面积。其中 用作幼儿园经营，即为合同标的物，其余 用于幼儿园仓储（最终以政府相关部门测绘面积为准，因面积差额引起的租金差额部分多退少补）。双方另行签订仓储合同（详见附件一）。12、.3、乙方租赁该房屋仅限于经营 的用途，未经甲方书面同意，乙方超范围经营属违约行为，甲方可单方解除本合同并按本合同约定追究乙方违约责任。第二条：租赁期限2.1 租期：该房屋租赁期限为 年，租赁期限从筹备期结束之次日起至合同期满相对应日2.2 筹备期：甲方将租赁房屋实际交付给乙方开始起算筹备期，筹备期为 个月。筹备期内不论乙方是否具备开业条件或已开业，均不向甲方支付租金，但乙方应据实支付有关水、电等费用。如筹备期内乙方根据实际情况需要取暖制冷服务，则应支付相应的取暖制冷费用。2.3 免租期：筹备期结束之日起次日进入免租期，免租期为 年，免租期内，乙方不向甲方支付租金。第三条：租赁费用及付款方式33、.1租金：按 （A.年、B.半年C.甲乙双方商定交付方式）缴付；乙方应于每次交付租日前 日以 （A、现金支付；B、银行转帐）方式一次性将租金缴付予甲方，第一次支付时间为本合同约定的租赁起始日期的前十五天。此后每年的租金，在上一年租赁期限届满之日前30日内付清,房屋租赁税由甲方承担。.3.2履约保障金： 元。按 C (A.年、B.半年C.甲乙双方商定交付方式）缴付。第一笔支付时间为本合同签订次日支付。第二笔支付时间为免租期第一年届满后第二天支付。（支付方式建议约定为在签订合同之日时由乙方一次性支付，下面列表相应修改。根据不同的合同主体作相应的调整。）租赁期限金额（元）备注签订合同次日 年 月 日4、至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日 年 月 日至 年 月 日合 计 3.3电费的计费标准按国家及地方相关部门规定标准计费上浮40%-50%（含公共能耗及损耗等）计1元/度。乙方电费的交付方式为： （A.乙方直接交纳 B.甲方代收 C.甲方指定的物业公司代收），交纳时间为每月10日前交纳上月用电费用。水费计费标准按照国家及地方相关部门规定标准计费；乙方水费的交付方式为： （A.乙方直接交纳 B.甲方代收 C.甲方指定的物业公司代收），交5、纳时间为每月10日前交纳上月用水费用；暖费计费标准按照国家及地方相关部门规定标准计费。乙方暖费的交付方式为： （A.乙方直接交纳 B.甲方代收 C.甲方指定的物业公司代收），交纳时间为每年10月10日前交纳本年度取暖费用。第四条：双方权利和义务4.1租赁房屋（附属场地、设施）的交付标准4.1.1甲方承诺本租赁房屋（包括但不限于楼梯、楼板和墙体的承重，屋面和外墙的防水性，电气的安全性等）符合国家相关标准，并已经通过国家相关部门质量检验 。4.1.2乙方明确其照明、经营等需要的供电量总计为 千瓦，甲方保证在房屋交付时电量达到乙方该需求。在条件允许情况下，如后期乙方增容须经甲方书面同意，并由乙方自行6、承担因用电增容产生的所有费用。4.1.3甲方根据租赁房屋中原始设计的水、电点位向乙方提供水、电点位，物业内配备按照当前实际商业内配套设施.4.1.4 甲方提供公安消防设施设备的能够正常使用，同时甲方安装的消防系统工程必须通过当地消防支队的验收。4.1.5乙方同意合同期内如因政府及甲方新建项目开发导致该场地拆迁的，乙方在接到甲方通知后 日内归还场地并无偿搬离该场地。4.1.6 如有其他特殊交付条件，在补充条款或合同附件中另行约定。4.2房屋装修4.2.1本合同生效后，在不影响该商业所在整个建筑物结构的情况下，乙方有权依其经营需要，对该商业及设施进行内部装修、布置和改造。乙方应服从物业装饰装修相关7、管理规定，如进行装修改造乙方应将装修方案送甲方。经甲方书面同意，与乙方签订消防安全责任书后，乙方方可施工。装修结束后，提供水电竣工图等，并由甲方备案和相关监管部门验收检查合格后方可营业。4.2.2乙方根据中华人民共和国消防条例和 内蒙古自治区消防管理条例要求，做好所属范围的防火安全工作，乙方负责按消防部门的意见设计、配置和安装消防设施，并通过消防部门验收；如需增改消防联动线路至项目管理单位主机的，需向管理单位书面申请并缴纳相关费用。4.2.3乙方作为所经营场所主要消防安全责任人，必须严格执行实施的消防法，全面负责所居场所的消防安全工作。定期组织检查、维修和保养消防器材设备。4.2.4除公共部位8、的广场、门厅、走廊、外立面由甲方实施装修外，乙方独立使用的物业均由乙方自行装修（包括道具、照明设备及其他用品用具等）。经乙方装修后该房屋不可拆除的装潢物在合同解除后或其它原因终止后，其处置权归甲方所有。4.2.5乙方必须按地方装修管理条例及物业装饰装修相关规定进行装修施工，必须遵守甲方管理要求，不得随意增加、拆除墙体，不得改动原有的消防设施、取暖设施、电气、煤气管道、水卫等设备及管道，不得乱拉、乱接电线。4.2.6乙方的空调外机必须安装在甲方指定区域，并出具平面布置图经甲方书面审批通过后才能安装。4.2.7乙方租赁物业内专属的设施设备（如：消防栓等）的保养及维护，由乙方负责并确保年检合格；如需9、委托甲方或者甲方指定的物业公司实施的，则费用由乙方自行承担。如因未维保产生的事故及责任由乙方自行承担。4.3运营管理4.3.1乙方应根据本合同约定时间要求开业。开业后的营业时间为：上午 时至晚上 时。乙方应保证按统一规定的时间正常对外营业，不得在营业时间内随意停业或提前歇业，相关部门责令停业除外。4.3.2乙方承诺在合同约定的经营范围内从事商业经营活动，如乙方变更经营范围须事先取得甲方书面同意。未经甲方事先书面同意的，乙方不得擅自将房屋用作任何超出经营范围以外的用途。4.3.3乙方承租本合同约定房屋后，自行办理相关资信证件（如营业执照、税务登记证、商标注册证、经营许可证、食品卫生许可证、环评及10、经营有关的文件和资料等），自负盈亏。4.3.4乙方需注意维护其自身及项目整体商业形象和信誉，并做到及时办理合法证照、合法经营。4.3.5因乙方违法经营或其提供的商品及服务导致的处罚或投诉由乙方自行承担，甲方不承担任何责任；当乙方未及时改正或处理时，甲方有权代为处理，相关费用和责任由乙方承担；若由乙方经营所引起甲方损失的，由乙方承担甲方因此造成的全部损失。4.3.6甲方有权根据项目整体运营需要，制订项目商业经营的统一管理规定。乙方的经营活动须遵循并依照甲方的相关管理规定。4.3.7 乙方的门头店招等应符合甲方统一管理要求，并在装修前相关方案须报经甲方书面同意。且乙方应保持该商业内及店门口整体的整11、洁、美观，出于保持项目整体形象的需要，甲方可要求乙方进行某些修补或整改。4.3.8 乙方应保持该商业及各项设施设备清洁完好，在租赁期满时，将其以完好状态（正常磨损除外）交还甲方。4.3.9 乙方应每月按时向甲方（含甲方指定的物业公司）或有关部门缴纳使用的电费及水费，如不交或延迟交纳，甲方有权暂停对乙方的各项服务，由此引起的后果和损失由乙方自行承担。4.3.10 如租赁房屋水、电户名存在须与其它用户共同使用同一水电户头的，乙方应给予配合。 4.3.11 乙方的工作人员和货物应遵守甲方规定的时间、出入口及道路出入，不得随意使用客梯及顾客通道。4.3.12 乙方应对在使用的电、煤气等设施设备进行定期12、检查、维护和清洗，并配备检验合格、有效的灭火设备，由此引发的消防处罚由乙方全权承担。4.3.13 乙方不得自行或允许他人在该商业内存放有毒有害、易燃易爆的危险物品，亦不得自行或允许他人在该商业内放置超过楼层设计荷载的物品，或装设可能引起震动、噪音、干扰的机具。不得私自占用区域内公共部位。4.3.14 乙方自行负责所经营场所内人员、物品及其他设施的安全，及时办理经营区域内人身、财产保险，包括对自然灾害的保险及治安防盗等。在乙方经营场地范围内发生的人身、财产安全事故及非甲方原因造成的顾客或第三方损失等，由乙方承担责任。因本条前项原因，权利人向甲方主张权利的，若法院及其他相关部门判决或要求甲方承担责13、任的，甲方在承担责任后，有权向乙方追偿。4.3.15 甲方有权对乙方经营活动进行监督；若发现不符合有关规定和标准的，有权依据有关规定对乙方提出处理意见并由乙方进行整改。4.3.16 如甲方及其相关管理人员因管理需要及设施设备检查维护等需要须进入该商业，乙方应予以配合。4.3.17 乙方无论在任何场所使用甲方的名称及商标等必须获得甲方书面授权。4.3.18 甲方为乙方的店招牌提供合理、醒目的位置，公共部位，人行通道等公共广告位如需设立广告牌、指示牌的则按甲方管理办法协商并有偿使用。4.3.19 在本合同有效期内，乙方对该商业拥有使用权，乙方如要进行转租、分租、转让（包括无偿转借给第三方使用），须14、事先经甲方书面同意，且经营范围应符合甲方的要求。4.3.20 乙方同意甲方可对该商业作抵押或其他法律处分，只要该处分不实际影响乙方的租赁使用权利即可，乙方需及时配合办理相关手续。4.3.21 乙方承诺放弃该商业租赁期间的优先购买权，同意甲方或实际产权单位可自行出售该商业而无需征求乙方意见，但乙方要求依照“买卖不破租赁”原则继续租赁该商业。4.4 房屋及附属设施维修责任4.4.1该房屋主体结构部分发生损坏的，如因甲方原因造成的损坏，则由甲方负责进行维修并承担费用。如因乙方或与乙方经营相关人员等原因损坏的，由乙方进行维修并承担费用，如造成损坏无法修复，则乙方应作相应的经济补偿；因乙方装修改建部分造15、成的损坏由乙方负责维修并承担费用。4.4.2水表以内相关用水设施由乙方维修并自行承担相关费用，水表以外（含水表）由甲方维修并承担费用；4.4.3以电表及控制箱为界，电表及控制箱以内由乙方维修并承担费用，电表及控制箱以外（含电表及控制箱）由甲方维修并承担费用；4.4.4乙方设置的隔油池由乙方维修并承担费用，隔油池靠该房屋侧的管路由乙方维修并承担费用，隔油池外侧管路由甲方维修并承担费用；4.4.5煤气、天然气由乙方与供气方约定相互责任；4.4.6弱电系统以该房屋控制箱为界，控制箱以内管路由乙方维修并承担费用，控制箱以外（含控制箱）管路由甲方维修并承担费用；4.4.7该经营场所内部消防设施由乙方维修16、并承担费用；乙方自行改建设施由乙方维修并承担费用。4.4.8在经营过程中，乙方不得私自拆改相关设施设备，未经甲方书面同意，乙方发生私自拆改的行为，甲方有权对乙方进行处罚，并追究相关赔偿和违约责任。第五条：合同期满与终止的处理5.1合同期满，乙方若有意续约，应于租赁期届满前三个月以书面方式向甲方提出续约申请。是否续约，由甲方书面确认。若甲方同意续约，租金和其他租赁条件以双方另行签订的合同为准。同等条件下，乙方享有优先续租权。但若在合同期限届满之日30天前，双方未能就续约事宜达成协议的，或乙方未于前述期限提出续租申请的，则视为乙方自动放弃续租。甲方可自行重新租赁，乙方不得提出异议。5.2 租赁期满17、双方不续约，或双方协商提前终止合同的，租赁期满日或协议终止日为本合同终止日。5.3 合同终止后，乙方应当无条件在甲方规定时间内撤离现场，办妥该商业移交手续，甲方在此期间不收取租赁费用。逾期撤离的，视同乙方占用场地，占用场地费从合同终止第二日起计，金额以租赁期终止前一个月的租金按日计付同等数额，但此费用的支付并不意味着双方租赁关系之继续。5.4 乙方逾期后，乙方留存于租赁物业内之任何财产与设备为乙方废弃物，悉归甲方所有，甲方有权自行清理及处理。5.5 本合同期满，或因法定、约定的事由提前终止合同，乙方依约定退出租赁商业，甲方对该商业进行验收。在乙方缴清全部租金和其他费用且无其他违约行为或赔偿责任18、的条件下，甲方在乙方搬出商业之日起30天内将保证金退还乙方（不计利息）。第六条：违约责任6.1 如乙方未在甲方规定时间内办理接房或进场装修的，每延迟一天，按合同约定的租金标准（明确租金标准）计算收取该期间租金。6.2 如乙方未按规定期限缴付租金等相关费用视为乙方违约。每逾期一天，甲方有权按逾期天数应缴费用的万分之四收取逾期违约金；乙方逾期缴纳租金等相关费用达15天以上的，甲方有权单方终止本合同，并有权要求乙方支付甲方两个月的租金作为违约赔偿金。且乙方支交付甲方的履约保证金不予退还。6.3 乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权提前终止合同，收回出租房屋，乙方所交保证金不予退还：6.3.1利用19、该商业进行违法活动；6.3.2擅自改变该商业的经营性质、范围；6.3.3擅自将该商业转租、转让；6.3.4逾期开业、逾期缴纳租金或其他费用，经催告后拒不履行的；6.3.5有严重违反甲方或甲方指定的物业公司对本项目各项规章制度管理条例的行为。6.3.6严重违反商业的其它有关管理规定，致使甲方或第三人的权益受到严重侵害，经甲方提出后仍不予改正。6.3.7严重违反本合同约定条款的其他行为。6.4若乙方由于自身原因须提前终止合同，应提前一个月以书面方式通知甲方，经甲方书面同意后，乙方向甲方支付 个月的房屋租金作为违约金后，合同解除。乙方支付的合同保证金不予退还。6.5 因乙方违约造成本合同终止的，乙方20、在租赁房屋的装修等也无偿归甲方所有。合同终止前乙方未履行的义务（包括但不限于未交纳的房屋租金、水、电、暖费）仍应继续履行。6.6 因乙方过错所造成的该房屋及设施设备的损坏，及因乙方违约给甲方造成的其它经济损失。6.7 甲方有下列情形的，乙方有权提前解除合同：6.7.1因甲方设施设备故障导致乙方无法营业（每个租赁年度）累计超过六十日的。6.8因甲方违约造成本合同终止的，甲方向乙方返还保证金，本合同即终止；若甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行，甲方须纠正其违约行为。6.9 甲方如无故自行终止合同，甲方应就其违约行为给乙方造成的实际损失向乙方进行赔偿。6.10 违约金、赔偿金应于明确责任21、之日起十日内支付给守约方。乙方因违反合同有关规定，须支付的违约金、赔偿金，甲方有权直接从乙方保证金中扣除。当剩余保证金不足合同规定数额三分之二时，乙方必须在五天内补齐。6.11 因乙方拖欠房租、水电费等相关费用引起诉讼产生的律师费、诉讼费等相关费用由乙方承担。第七条 ：其它7.1不可抗力是指无法预见或虽可预见但无法控制或避免其发生的事件，包括但不限于地震、火灾、战争、政府征用等。由于不可抗力的发生致使本合同项下各项义务无法正常履行时，其履行可以减免或延迟，直至影响其正常履行的因素消失；如不可抗力的发生致使本合同无法继续履行，本合同终止，双方不承担责任。7.2任何一方同意未经另一方同意不得向任何22、第三方透露本合同（特别是租金和含有乙方财务资料等条款）内容，及因履行本合同而获知的对方商业信息。7.3本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中国法律管辖，凡与本合同有关的一切争议，双方通过友好协商解决。如果协商不成，双方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。7.4依本合同所发出的任何通告及其它文件，均须为书面方式。若通告及其他文件以派送、挂号邮件或图文传真，需按双方已签订的地址或图文传真号码发送；如有变更，其中一方以书面通知另一方按变更后之地址或传真号码发送，即被视为正式发送之文件。7.5通知等以送达日期或通知书的生效日期为生效日期，两者中以晚的一个日期为准。任何一方不得拒收相送文件，如拒收，相送文件的内容视同认可。7.6本合同未尽事宜，双方可通过友好协商订立补充协议，附件和补充协议作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.7本合同一式肆份，甲、乙两方各执贰份，每份具有同等的法律效力。7.8本合同自甲、乙双方代表签字盖章之日起生效。甲方：（签章） 乙方：（签章） 法定代表人： 法定代表人： 签约日期： 签约日期：