购物中心商业地产项目考察报告（29页）.ppt-地产文库

购物中心商业地产项目考察报告（29页）.ppt

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购物中心

上传人：房地****识编号：108210 2021-04-26 29页 8.68MB

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1、购物中心必看要点招商部目录一、考察的重要性二、考察的4大角度三、十八眼小妙招考察购物中心必看要点商业考察考察重要性一做好购物中心考察的重要性重要性一重要性一：了解购物中心发展与城市演变和需求的逻辑关系，提炼其项目策划定位成功的内在规律，培养商业项目战略把握与理解能力。重要性二重要性二：调查典型案例，探索其商业定位由来和运营成功经验，发现可供公司借鉴的案例，培养购物中心运营管理思维与操作能力。重要性三重要性三：与商业运营公司进行交流，学习其管理运作模式，为公司商业项目建设提供参考。重要性四重要性四：通过考察和学习各城市的主题购物中心，对各项目内功能分区及内部装2、饰设计有进一步学习，了解商业综合体项目的特点和现阶段的商业模式以及对商品展示的要求, 认识商业综合体在现阶段如何满足客户的需求。了解和借鉴各大商场的优点，在实地考察中发现问题，积累知识，开阔眼界，为以后的工作积累经验和提供素材。重要性五重要性五：通过对多地项目的考察，能够开阔视野和更加深入地了解相关知名品牌，同时通过前期沟通能深入和一些品牌商家进行商务对接和洽谈，促使尽快达成合作意向。商业考察考察的4大角度考察角度考察角度1：商圈：商圈+典型项目典型项目城市整体情况分析：城市概况、主要经济指标、对外交通情况、市内交通、城市战略定位、城市综合竞争力城市商圈整体考察：商圈分3、布、商圈发展特征、形成原因、商业区域、重点商圈区位鸟瞰图指示各商圈位置，然后介绍商圈等级、主要功能定位、商圈辐射的人群（数量、消费力和消费习惯）、代表商业和在建商业（位置、鸟瞰图和项目基本档案）。单个商圈重点考察：商圈名称、位置、性质（即商圈定位和档次）、代表商业项目、业态、消费人群及年龄结构。典型项目考察：项目交通与区位、定位、规划设计、业态组合、面积、层高、每层商铺数量、装饰风格、商业氛围、品牌特色、业态与商铺布置、主力店介绍、商品陈列、主题特色、运营管理、项目总结。首先必须对项目所在城市概况、商圈分布与特征进行详细的概括与分析。在此基础上，再去考察典型项目本身，所得到的考察结果不仅有利于对城市商圈的客观深入了解，更有助于对典型项目的定位、业态、运营等有更深刻的判断和经验获取。考察角度考察角度2：对项目的全面考察：对项目的全面考察考察要点：考察要点：基本档

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