1、 20092010年中国发生了什么？ 房地产住宅市场调控不断 地产大佬潘石屹百亿抄底京沪商业 房地产住宅市场调控升温！ 2010 2009 龙头老大万科，启动二八新开发策略 商业地产大额万达集团王健林，荣登新财富榜中国首富！ 21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地 产的黄金时期。业界预言，也是业界共识 报告框架 P A R T 1. 政策契机 P A R T 2. 自身机遇 P A R T 3. 案例借鉴 P A R T 4 模式探索 P A R T 5 运作规划 P A R T 6 战术构思 地产新政下的商业地产契机 （一）近年来商业地产市场发展概述（一）近年来商业地产2、市场发展概述 最近几年以来，商业地产市场一直受政策影响很少，既没有得到 政府的鼓励和支持，也没有受到政策的限制和打压。商业地产市场近几 年基本与中国的经济同步发展。通过资金成本和租金回报率来衡量，商 业地产并未出现严重的泡沫程度，相比住宅市场来说，较为健康和稳定。 近年来，随着住宅市场投资热度的增强乃至投机氛围的加剧，当前不少 城市已出现了“商住价格倒挂”的现状，使得商业地产的“价格洼地” 效应和抗政策风险功能正在空前凸显。 （二）新政下的商业地产利好（二）新政下的商业地产利好 近年来的楼市调控政策主要针对住宅市场，并没有将商业地 产纳入其中，在当前整个楼市遇寒的大环境下，商业地产几乎没有 受3、到冲击，新政甚至有可能会刺激商业地产的发展。 商业地产市场一直执行比较独立的老政策，投资者依然可以 通过银行办理异地贷款或者一次性购买多套商业地产，贷款仍不受 限制，并没有受到住宅放贷市场收紧的影响。 商业地产可以自用、投资和出租，外地客户也不受限制。 当前新政下，由于投资、投机性需求在住宅市场中受抑制， 从住宅市场撤离的资金，选择商业地产作为资金避风港的可能性很 大，必然成就商业地产下一波的机会。 （三）未来商业地产市场的发展机遇（三）未来商业地产市场的发展机遇 1.宏观经济向好，商业地产需求、租金水平有望迎来新一轮增长。 2.住宅受调控政影响，商业地产成为资金投资转移阵地 3.受调控影响，大佬纷纷看好商业地产后市。（比如：首创置业提出，在未的三四年要 拿出300亿的资金，除了发展自己的主营业务以外，发展综合体的项目，在未来的五到十年，把旗下的 奥特莱斯增设30家；保利地产表示在未来的三