1、房地产集团工程内外墙穿插提效施工作业指导书编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核: 批 准： 发 布： 二XX年X月目录1. 目的22. 适用范围23. 推广说明24. 职责与权限34.1 集团工程管理部34.2 事业部分管领导34.3 事业部项目工程专业34.4 事业部工程专业34.5 事业部设计专业、成本专业35. 穿插提效技术体系：37. 节点做法标准68. 全穿插施工关注点：148.8 爬架：在2层结构时即随层安装；158.11 临水、临电及楼层卫生间设置在楼梯间。158.13 全砼外墙设计：158.14 结构拉缝：158.15 薄抹灰注意2、事项159. 支持性文件及关联文件1610. 附则161. 目的指导项目工程利用穿插提效相关技术，有效节约工期，提高质量。2. 适用范围集团所属新建项目。3. 推广说明3.1 新项目在战略规划会应汇报穿插提效等新技术运用的初步方案和控制目标；3.2 新项目在工程管理策划书中应增加穿插提效等新技术运用的详细方案；3.3 本作业指导书原则上由各事业部、各项目参考执行，各项目根据当地配套政策、验收政策、技术规范、客户敏感点等综合考虑制定实施方案。考虑到工艺标准并非很成熟，鼓励各事业部、各项目与供方一起研究、创新，在本指导书基础上不断进行优化完善。4. 职责与权限4.1 集团工程管理部4.1.1 对穿3、插提效技术的推进起督导作用；4.1.2 指导项目工程有序施工。4.2 事业部分管领导4.2.1 推动事业部项目穿插提效等新工艺的落地；4.2.2 组织各专业条线对穿插提效等新工艺在具体项目实施的可行性分析；4.2.3 对于不能执行穿插提效等新技术的项目负责向集团执行副总裁提出申请。4.3 事业部项目工程专业4.3.1 制定穿插提效等新技术在项目的运用策划方案。4.3.2 研究新技术在项目落地的措施方案。4.4 事业部工程专业4.4.1 制定事业部层面穿插提效等新技术落地的实施细则和技术标准；4.4.2 对项目新技术的执行进行督导。4.5 事业部设计专业、成本专业4.5.1 对穿插提效等新技术的4、推进提供专业支持，如出图进度、设计标准、成本测算、方案审核等；4.5.2 协助解决新技术推进过程中相关技术问题。5. 穿插提效技术体系：5.1 两条主线5.1.1 外墙全穿插（1） 四大工序：在爬架爬升过程中，外墙4大工序应提前完成，包括外墙铝合金门窗、阳台栏杆、外墙二道腻子、外墙排水管道。（2） 五大必要工法：全砼现浇外墙、铝模、爬架、外墙楼层截水系统、结构拉缝（或其他有效减少受力构件约束的手段）。5.1.2 内部全穿插（1） 五大工序：墙体、水电二次布管及穿线、精装修、部品、保洁。（2） 二大工法：内部楼层截水系统、高精度砌块。5.2 内外墙全穿插七大工法5.2.1 铝模（1） 铝合金模板5、工厂化生产、操作简易、减少人力投入和对工人技术的依赖，匠心精锻毫米级结构，使混凝土结构表面垂平达到4mm免抹灰要求，可以直接在混凝土面上进行涂料腻子的施工，为爬架跟着主体进度进行爬升创造条件。（2） 可以大幅减少渗漏、空鼓、外墙掉砖等质量隐患。（3） 利用铝模快拆体系，拆模后立即组织后续工序的及时跟进。5.2.2 全砼现浇外墙体系（1） 全砼外墙可以利用铝模施工优势，实现外墙一次浇筑成型，从而减少交叉工序（砌筑、抹灰、贴砖等湿作业），为爬架跟着主体进度进行爬升创造条件，实现外墙穿插施工，达到节约工期，提高施工效率。（2） 全砼外墙可有效解决或减少外墙渗漏水质量通病。（3） 由于外墙免抹灰，可直6、接在基层上施工外墙腻子及涂料，从而解决空鼓、开裂及外墙瓷砖脱落的风险。5.2.3 结构拉缝（1） 将外墙填充墙与结构受力墙柱全部刚性连接时，地震一但发生，由于墙体的约束导致梁、柱的变形不能随地震波一起变形，将导致墙体开裂，情况严重将直接危害建筑物的安全，上述在非承重墙与承重梁、柱及墙之间做出来的缝称为结构拉缝；（2） 结构拉缝是由PVC材质制作而成，分水平缝及竖向缝，二种材料的形状各有不同，材料宽度为200，长度厂家根据施工图工厂切割。（3） 安装前要仔细核对施工图，不能漏放，且水平拉缝方向不能放反，且一定要在合模前对结构拉缝材料安装质量进行验收。5.2.4 爬架（1） 附着式爬架具有安全、节7、能环保等优点。铝模及全现浇结构外墙为爬架跟随楼栋主体进度爬升创造了条件；（2） 主体封顶后半个月解体拆架；为内外墙穿插施工提供条件，缩短内外墙施工周期；（3） 爬架爬升过程中，外墙工序除腻子、涂料外，全部完成，外墙有效封闭，为室内工序穿插施工提供保障。5.2.5 外墙截水系统（1） 通过在外墙设置雨水槽来拦截上部主体施工对外墙已完工程的污染，实现外墙的穿插施工。雨水槽在爬架内部随主体进度向上移位。（2） 外墙截水做法:购买成品U型截水槽沿外墙四周连续布置,按1%放坡,最低点处增加排水管,引流至最近集水点。5.2.6 内部楼层截水系统（1） 拦截与引流：通过完善楼层截水系统，对施工用水和雨水进行8、有组织的拦截与引流，实现楼层干湿分区（楼梯间为湿区、其余部位为干区），为装修穿插施工提供条件。（2） 干区截水封堵部位：楼层布料机口、传料口、放线口、烟道口等及时在N-3层封闭。没有封闭前做好引流，为穿插施工基本条件。（3） 干区截水引流部位：卫生间、阳台永久排水管道在N-3层完成安装，起到临时排水的作用。5.2.7 高精度砌块（1） 高精度砌块因产品精度和安装精度高，可实现免抹灰或薄抹灰，减少废水、建筑垃圾的产生，节能环保、减少空鼓、开裂等质量隐患。（2） 在砌块上直接刮腻子、刷涂料或贴墙纸，施工方便快捷。同时取消抹灰层，增加户内使用面积。（3） 传统抹灰操作复杂（原材料进场及存放、搅拌、砂9、浆运输、抹灰作业、养护等），产生较多废水、建筑垃圾；同时抹灰面存在空鼓、开裂等隐患。6. 穿插提效施工计划安排（按主体结构封顶后6个月达到交付条件设计）6.1 主体结构封顶后半个月屋面结构完成：6.1.1 屋面结构完成后开始拆除爬架（15天）；6.1.2 爬架拆除完后开始拆塔吊（10天）；6.1.3 爬架拆除后外墙收尾开始（非塔吊拆除部位）6.1.4 塔吊拆除完成后开始园林施工。6.2 主体封顶后6个月达到交付条件：6.2.1 主体结构封顶1.5个月后湿作业完成；6.2.2 主体结构封顶2个月开始拆除施工电梯（15天）； 6.2.3 主体结构封顶后3个月外墙收尾完成达到外墙交付标准；6.2.410、 主体结构封顶后4个月园林施工完成；6.2.5 主体封顶后4个月竣工备案完成；6.2.6 主体封顶后6个月达到交付条件。6.3 外墙150/120/90：6.3.1 150：交付前150天吊篮安装，外墙腻子打磨修补；6.3.2 120：交付前120天面漆施工；6.3.3 90：交付前90天外墙具备验收条件。6.4 园林150/90/60：6.4.1 150：交付前150天园林基层开始施工；6.4.2 90：交付前90天乔木种植完成，园建、绿化大面施工开始； 6.4.3 60：交付前60天园建、绿化施工完成，养护开始三通一平情况。6.5 机电装修工程全穿插施工6.5.1 地下室180/90/4511、：（1） 180：交付前180天地下室墙面腻子施工完成，配电房、发电机房开始安装； （2） 90：交付前90天地下室通水、通电、消防水电风系统安装调试完成； （3） 45：交付前45天固化地坪开始施工。6.5.2 使用功能180/90/60：（1） 180：交付前180天配电房、发电机房开始安装（交付前165天电梯开始安装；交付前150天水泵房、消防泵房、消防中心、电系统开始安装；交付前120天智能化系统开始安装；交付前105天电梯安装调试完成、燃气管开始安装）；（2） 90：交付前90天通电、通水、消防水电风系统安装调试完成；（3） 60：交付前60天燃气具备通气条件、智能化安装调试完成。612、.5.3 装修90/60/45/30：（1） 90：交付前90天装修大面完成（含部品），物业功能大面完成，模拟验收完成；（2） 60：交付前60天到90天之间为模拟验收问题整改期；交付前60天模拟验收问题100%整改关闭，达到第一次联合验收条件；（3） 45：交付前45天到60天之间为第一次联合验收问题整改期；交付前45天第一次联合验收问题100%整改关闭，达到工地开放条件；（4） 30：交付前30天到45天之间为工地开放日业主提出问题整改期；交付前30天工地开放日业主提出问题100%整改关闭，达到第二次联合验收条件。7. 节点做法标准7.1 设计阶段A1全混凝土外墙：在设计阶段，把外墙都按受13、力构件设计，局部墙体太小，不方便进行受力计算的，按构造柱处理。A2保温做法：宜采用外墙内保温的做法，采用保温板。 A3外立面，悬挂于外墙外的异形构件若设计无法取消，建议改为GRC、EPS、铝板等二次装饰件施工。 A4结构间距：当阳台侧梁与外墙相邻时，两者间距不得小于600mm,若两侧均为墙体，两者间距不得小于1000mm，否则铝模无法施工。在外立面时，同时要注意此处的爬架节点。A5外立面节点：同一平面位置不同的楼层节点应尽量一致或成一定的规律，若为确保设计效果，必须有差异时，差异部分用GRC、EPS、铝板等装饰材料处理。A6顶层梁高：为确保在顶层能应用铝模，顶层梁高及布置须跟标准层一致，荷载的14、不同能过钢筋的配置处理。7.2 主体施工C1定位放线：按照测量放线标准做法实施；C2定位钢筋：采用16钢筋（端部平整），离地面高度80mm，水平距离800mm一个，焊接后端部与墙定位线平，误差1mm；C3墙根找平：墙体根部采用感应式扫平仪做初找平，再用刮尺将墙根位置刮平，面层标高偏差控制在（0,-5）内； C4拆模：模板表面水泥浆清理干净(每层拆除时表面、框边采用铲刀清理)；C5模板安装前：采用水性（或乳液型）脱模剂，严禁采用油性脱模剂（废机油等）；C6墙柱安装：从墙端开始逐块定位安装，销钉300mm一个,墙柱销钉必须满打； C7墙模板加固：斜拉杆间距不大于2m，上下支撑；墙模安装完调整好标高15、垂直度（斜向拉杆要受力）；再进行梁底模和楼面板安装； C8梁模板安装：先底模、在侧模、最后阴角模板；支撑立杆必须垂直，支撑受力；水平销钉250mm一道，梁侧模竖向销钉每张板不少于3个销钉，当梁高大于600mm时，销钉间距不大于200mm; C9楼面板安装：根据楼面配模图和模板编号依次安装早拆龙骨、支撑、楼面模板；楼面模板在安装时必须清理干净模板水泥浆，防止楼板尺寸娈大，安装完成涂刷脱模剂；单块板长方形销钉不少于4个，短边不少于2个； C10水电预埋：根据预制墙板排版图进行管线定位（装修图必须在出正负零前完成），第一个铝模层楼面模板安装完成后做放线定位并进行有效标识，排水管使用止水节。 C1116、墙二次微调：在模板全部安装完成后再进行一次微调，先调楼板、再墙柱；墙柱垂直度（0,1），楼面板（0,5）；混凝土浇筑过程中还要进行复测； C12砼浇筑：布料机必须采用内提升式，放在电梯厅（泵管垂直段设置在楼梯休息平台），先将电梯井及楼梯处剪力墙浇筑完再浇筑，再进行其它墙浇筑； C13外墙保护：采用双层彩条布，阻止混凝土渣和水污染外墙；一段用PVC管包裹之后绑在施工层的K板内，另一端固定在爬架立柱上，爬架爬升时，解开K板上的铁丝，彩条布清理后跟随爬架一起爬升。7.3 外墙施工 D1爬升式脚手架：搭配应用爬升式脚手架，临时电梯伸至爬架上两层（方便垃圾的清理和材料运输），注意洞口位置的留设。 D2外17、墙隔水措施：在已拆模楼层做U型槽，第二道隔水。 D3外墙窗及栏杆施工：外墙窗及栏杆施工在爬架爬升前安装完成，为避免后期污染，栏杆及外墙窗的型材和玻璃采用覆盖保护。 D4外墙粗腻子：铝模拆除后，对不合格点打磨修补，封堵螺杆洞，第一遍粗腻子在爬架上进行，设置灰饼点，间距1000mm*1000mm。山墙与宽度大于2m的大面墙采用腻子冲筋工艺，确保控制好大面垂平，将竖向灰饼点采用腻子连通，形成冲筋条。D5外墙涂料：为了提高外墙的平整度，为避免污染，外墙宜采用三道腻子，第二、三道腻子及涂料采用吊监施工，在最后一道面漆前，对外墙窗周边进行打胶处理。注：外墙淋水管须在爬架爬升前布置好，为了便于精装修穿插施工18、，外墙淋水宜分段进行。7.4 室内施工E1结构修整：铝模拆模后，进行场地清理，对结构缺陷进行打磨修补，放线。E2反坎施工：厨卫间反坎施工，注意反坎施工前的凿毛质量。 E3砌体施工：与结构墙面用L型铁片拉结，入户门、防火门两侧每隔600mm用砼块砌筑，为确保砌筑质量，顶上宜采用斜顶砖。 E4楼层隔水措施：楼梯，楼面洞口封堵严密，卫生间、阳台立管安装完毕，阳台立管安排前先进行阴角的腻子施工，以免后期处理困难。E5薄抹灰：采用轻质砂浆或石膏砂浆，施工前须进行冲筋，冲筋间距不大于2米。E6厨卫间抗裂砂浆：穿插施工需要，抹灰与墙砖铺贴的时间间隔在1个月以内，为避免抹灰空鼓开裂对墙砖的影响，建议厨卫间采用19、抗裂砂浆施工。 E7卫生间防水：沉箱卫生间须做两道防水，两次排水，淋浴间须设置挡水坎。E8地坪施工：细石混凝土施工，控制地坪的平整度，大于四米的房间留设分隔缝。E9移交精装修：对土建工作面进行仔细测量，不合格点整改完成移交精装修8. 全穿插施工关注点：8.1 工程须在方案设计阶段介入，将穿插提效相关节点要求跟设计明确。8.2 铝模设计生产厂家选择需经过考察合格同意后方可采用，原则上不允许采用翻新铝模生产施工；8.3 铝模深化设计、支撑体系方案需经设计、工程、项目部联合会审同意后方可实施；8.4 图纸：建筑、结构、装修、水电、园林图纸需在桩基施工完成前完成；铝模和墙板的深化图在底板完成前完成。精20、装图纸与建筑图纸同时审图，减少返工浪费；8.5 招标：土建总包需在桩基施工前完成招标；装修总包及装修甲供材料需在地下室底板完成前完成招标；装修湿作业的材料需在正负零之前完成采购合同； 8.6 塔吊：在确定运营总平图时确定位置，桩基施工时同步施工塔吊基础；8.7 施工电梯：在5层结构时即爬架提升前安装；施工电梯口不得采用落地脚手架；施工电梯与爬架互不干扰，确保施工电梯进入N-2层； 8.8 爬架：在2层结构时即随层安装； 8.9 正式电梯：电梯井脚手架采用同时满足电梯公司和土建施工的落地脚手架，主体封顶后三天内先行拆除影响电梯公司施工的脚手板，待电梯公司安装完成后再行拆除剩余的脚手架；8.10 21、层间止水主要考虑雨水对装修施工的影响：厨卫间烟道；阳台、卫生间预留洞；放线孔；传料孔；水、电井预留洞；泵管洞；楼梯间；电梯井；8.11 临水、临电及楼层卫生间设置在楼梯间。8.12 截水系统跟主体进度同步，通过该系统对施工用水和雨水进行封堵及引流，来实现穿插施工作业8.13 全砼外墙设计：8.13.1 外墙在满足规范和计算要求和避免转换的前提下，设置结构开洞，并尽量减少砌体。8.13.2 外墙门窗洞口边和立面小墙肢尽最大努力避免砌体。窗下墙争取同连梁或墙体一起计算，一次现浇。8.13.3 外墙范围内实在无法避免的砌体，请提供混凝土二次浇注方案和详图8.13.4 提供标准层中按规范要求设置的构造22、柱分布图，并尽量优化减少数量8.13.5 提供内，外构造柱和竖向二次浇注构件的一次浇注方案。（如柱底或柱顶设置柔性垫，或在柱顶混凝土与梁底结合处注入流态发泡隔离剂再浇注梁砼等）8.13.6 本着方便施工的角度，适当减少次梁布置，如卫生间等降板处只设单向次梁等。8.13.7 提供过梁同结构梁一次浇注详图，门边小墙垛等同墙柱整浇详图。8.14 结构拉缝：8.14.1 砼填充墙的混凝土强度等级同相连剪力墙混凝土强度等级。8.14.2 砼填充墙和结构剪力墙体混凝土浇筑时应交替、分段、对称进行，避免竖向柔性连接件移位、变形。8.14.3 柔性连接件安装必须横平竖直，必须经过验收后方可浇筑混凝土。8.1423、.4 拉缝材料必须固定牢固，且在安装过程严禁随意切割。8.14.5 水平拉缝材料在楼层砼浇筑完毕后且砼未初凝前安放，并及时安放相应的插筋。8.15 薄抹灰注意事项8.15.1 冲筋控制平整度，卫生间采用抗裂砂浆施工（穿插施工墙砖介入时间较早，用普通砂浆容易引起空鼓、开裂），与砼墙交接处在薄抹灰及腻子施工前增加纤维网，对新品牌提前验证性能的稳定性。8.15.2 主体部分实现免抹灰，但实际效果与抹灰部分差异会非常大，而且局部普通腻子过厚容易引起开裂。建议在砼墙部分增加一道粗腻子。9. 支持性文件及关联文件9.1 xx集团模板铝模作业指导书9.2 穿插施工流水顺序10. 附则10.1 本指导书由集团工程管理部负责解释，各事业部在新技术运用过程中参考使用。