1、多层精装住宅洋房商墅项目样板间装修工程施工方案编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二XX年X月目录一、编制目的3二、编制依据3三、工程概况4四、样板间所需土建材料4五样板间施工准备41、技术准备42、劳动力准备53、现场准备5六样板间装修的设计要求、施工工艺和要点6（一）通风道安装（厨房、卫生间）63、通风道安装工艺流程：64、施工要点：6（二）隔墙砌筑工程71、图纸设计要求：72、施工工艺和要点73、灰砂气及砂加气砌块隔墙施工要点84、成品保护10（三）预留洞和后堵洞的封堵10（四）地面工程111、设计要求112、户内2、居室、户内走道、封闭阳台楼地面114、水泥楼面-用于楼梯间145、公共部位铺地砖楼面15（六）门窗安装（专业分包窗、进户门）261.1施工准备：261.2工艺流程261.3施工要点261.4成品保护284.2防火门框混凝土的灌注294.3防火门框安装294.4成品保护30（七）扶手、栏杆安装（专业分包）30（八）外墙外保温涂料工程（专业分包）31（九）水电安装工程319.1、给排水工程319.2.建筑电气工程35七安装样板施工注意事项38样 板 房 施 工 方 案一、编制目的为保证装修工程的质量和建筑效果，在大面积的装修开展前，进行样板房的施工。主要是通过样板间施工来深化设计，优选材料，完善各3、装修材料，完善各装修工序的工艺流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开准大面积的装修做好准备，达到样板间引路的目的。二、编制依据1、施工图纸；2、设计变更；3、规范；建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）建筑装饰装修工程验收规范（GB50201-2001）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）xx省住宅工程质量分户验收规程（DGJ32/TJ103-2010）三、工程概况2#、3#、23#、25#楼为多层洋房商住建筑；6#、7#、11#、12#、17#、18#、22#楼为多层叠加商墅建筑；21#、27#A、27#B楼为高层精装修商住建筑。本工程商墅建筑，4、主要功能为住宅，建筑功能等级为三级，建筑的结构形式为混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为六度，建筑室内地坪设计标高正负零相当于4.60米，室内外高差0.30米。高层住宅建筑工程等级一级，建筑结构型式：剪力墙结构，抗震设防烈度为六度。高层建筑住宅室内地坪设计标高正负零相当于4.60米，室内外高差0.3米。四、样板间所需土建材料（一）甲供材料：电梯、消防、弱电、进户门、防火门、门窗、外墙涂料、扶手栏杆等（二）其他装修材料：干粉砂浆、砂加气砌块、砌块专用粘结剂、地砖、细石混凝土、混凝土界面剂、防水涂料及防水卷材、保温砂浆、保温板（屋面）、复合型发泡水泥板（外墙）、内墙腻子、内墙乳胶漆、风道、水电安装材料5、等五样板间施工准备1、技术准备r 熟悉施工图纸中土建装修及机电安装的设计要求，将施工所用的规范、标准和图集在工程施工开始前准备好。r 分专业、分工序向施工班组做好技术交底和安全文明交底工作，并做好交底记录，备查。2、劳动力准备工种人数工种人数木工20测量放线工4钢筋工5电焊工2瓦工80电工10抹灰工40管道工12油漆工55试验工4防水工10普工253、现场准备r 确保临水、临电的供应以及结构内进出样板间的路径通畅；r 装修装饰材料进场由专人管理，其中门窗、铁艺及防水材料等应入库存放，置于室外放置的成品、半成品应加盖苫布，四周设有防护架；r 复核各层轴线、控制线及细部尺寸，确保二次放线的准确；r6、 由于样板间施工与结构主体同时进行，要做好安全防护工作，并严格做到工完场清；r 垂直运输：采用塔吊及井子架、溜槽与外脚手架结合运输的方式；r 样板间严格执行甲方下发的分户验收标准格式和程序作验收评定。分别对结构实体质量、二次结构质量、装修及设备安装质量以及竣工分户验收四个阶段进行实测实量和功能检查（由技术先绘制结构分户验收检查点布置图，质检员进行结构实体外观检查，检查后方可进行隔墙等二次结构施工）。r 验收检查由甲方、监理、施工、物业单位的有关人员参加。各阶段检查均按照甲方要求形成检查记录，参加各方共同签认。六样板间装修的设计要求、施工工艺和要点样板间总施工工艺流程：通风道安装施工（卫生间） 7、内隔墙、管井隔墙施工（水暖电预留管线配合） 楼地面基层、垫层（为水暖电敷设管线预留位置） 卫生间基层清理（水电管铺设）管根及管上保护砂浆防水找平层防水层试水防水保护层二次闭水门窗框安装 门窗收口 内墙饰面底层 顶棚饰面底层 踢脚施工 顶棚面层 内墙面层 门窗扇安装。（一）通风道安装（厨房、卫生间）各楼通风道尺寸：r 商墅楼均为250mm250mmr 高层住宅为300mm300mmr 通风道外观质量：通风道内表面应光滑，外表面应平整无孔洞和裂缝，端面平整无毛边，壁厚不小于15mm。3、通风道安装工艺流程：洞口清理、放线运送到安装现场安装校正临时固定细石混凝土塞缝做上层卸载4、施工要点：r 必须严8、格按通风道规格及所标的层号，由下向上安装，决不能错装；r 将通风道上端以绳绕管道四周系好，穿入上方预留洞口内，然后将风道落下；r 用线坠校正通风道的垂直为止，然后用木楔固定好；r 通风道安装必须在洞口处每层设托架，即采用210以上钢筋进行卸荷；r 通风道定位应按建筑平面图，位置正确无误后，检查上下两个通风道接头处的缝隙，上下通风道接合面，满涂素灰加5%的108胶密封，楼板与管道间空隙需支吊模，用细石砼灌实；r 通风道安装应满足垂直、平整度要求，垂直度偏差不超过3，平整度偏差不超过5；r 通风道安装后进行饰面工程时要在风道与墙体相接处满贴工程防裂网格布。r 通风道的卸荷钢筋应单独进行隐蔽验收，经9、监理检查验收合格后，方可安装通风道。卸荷钢筋长度应超过现场结构洞口边不小于50mm，且与混凝土结构连接牢固。r 通风道全部安装完毕，应对每户进行通风检查，并填写烟风道检查记录。（二）隔墙砌筑工程1、图纸设计要求： 住宅户内隔墙采用200厚与100mm厚灰砂气砌块，外墙采用2200厚砂加气混凝土砌块，其他隔墙采用100、200mm厚灰砂气砌块。2、施工工艺和要点2.1材料要求：C20细石砼、灰砂气及砂加气砌块、专用粘结剂。2.2灰砂气及砂加气砌块隔墙工艺流程：弹线、制作皮数杆 排砖撂底 拌制砌筑粘结剂（与水暖电预留管线配合衔接） 验收3、灰砂气及砂加气砌块隔墙施工要点r 砌筑前，楼面清扫干净，在10、砌筑面上适量洒水湿润；砌块提前1-2天进行浇水润湿。r 在墙体底部采用现浇混凝土导墙，高度控制在200mm（从结构面计算）。r 墙面遇长排管道时，竖缝待砖墙砌筑完加拉结筋后用豆石砼填实，水平管带用豆石砼在该处浇筑成为豆石砼带，待砼成型后再继续砌砖。注意砖与豆石砼要连接密实以保证隔墙的整体性；r 砌筑时必须遵守“反砌”原则。组砌方法应正确，搭接长度不小于砌块长度1/3，上下错缝，交接处咬槎搭砌，不足整砖的边角空缺部位用“七分砖”或切砖砌筑，不能砍砖，现场须配无齿锯；r 掉角严重的砌块砖不能使用；r 砌块墙体砌至上层梁、板底时，留设30mm空隙后塞口，待7d后用C20细石混凝土内掺膨胀水泥，分二次11、进行塞口；r 灰砂气及砂加气填充墙与钢筋混凝土墙、柱；填充墙与填充墙之间；填充墙与梁板之间应有接结措施：填充墙沿墙全高每隔600mm，设置通长拉筋，墙厚小于200的为26；r 结构砌块填充墙中构造柱及抱框的设置：a、填充墙交接处设置；b、单片墙端部及挡墙较长时设置间距不得大于4m；c、柱边小于250mm墙垛做成与柱整浇构造柱；d、构造柱截面：墙厚200,混凝土：C20， 配筋：412，6200锚入梁（板）内420mm；e、填充墙门洞口的抱框做法详见墙身-框架结构填充墙轻集料砌块。r 公共部位隔墙应在固定门的部位加矩形构造柱，固定门处宽度不小于120 mm。r 每天砌筑高度不得超过2.5m，第一12、道墙身混凝土圈梁下面;r 砌筑粘结剂饱满度应不小于90，灰缝厚度控制在3-5mm，不允许出现连续三层砖的通缝。r 水暖电预留管线：竖向管线在砌块孔洞内敷设，横向管线可在墙身混凝土圈梁内。各种电盒的位置等隔墙砌筑后根据其定位尺寸用云石机切割竖向管槽和电盒洞口。r 灰砂气及砂加气砌块填充墙洞口顶部及剪力墙上洞口顶部设置过梁，过梁截面及配筋按下图施工，b为墙厚。3.2 抹灰工程3.2.1工艺流程墙面基层处理洒水湿润贴灰饼冲筋抹底灰抹面层水泥砂浆3.2.2施工工艺r 基层处理：抹灰前检查灰砂气及砂加气砌块墙体，对松动、粘结剂不饱满的拼缝及梁、板下的顶头缝，用水泥胶浆填塞密实。将露于墙面的舌头灰刮净，凸13、出墙面不平整的部位剔凿平整。坑凹不平，砌块缺楞掉角，设备管线槽、洞剔凿以后用水泥胶浆整修密实、平顺。用吊线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。r 洒水湿润：将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润，使抹灰层有良好的凝结硬化条件。浇水量以水分渗入砌块深度10mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行。遇风干天气，抹灰时墙面仍干燥不湿，需再喷一遍水，但保证抹灰时墙面不显浮水，以利粘结剂强度增长，不出现空鼓、裂缝。r 贴灰饼、冲筋：用托线板检测一遍墙面不同部位垂直、平整情况，以墙面的实际平整度决定灰饼和冲筋的数量。用1：3水泥砂浆作成50mm见方的灰饼。一般墙体灰饼水平间距为2m。灰饼厚度以满足墙面14、抹灰厚度为宜。上下灰饼用吊线板找垂直。只做垂直方向灰饼。r 抹底子灰：结构混凝土、构造柱处需拉毛，达到强度后再抹灰。抹灰时不得将灰饼碰坏。用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平。用吊线板检查，要求垂直、平整、阴阳角方正，顶板（梁）与墙面交角顺直，管后阴角顺直，平整、洁净。r 抹面层灰：待底灰六、七成干时，即可抹5mm厚1：2.5水泥砂浆罩面，分两遍成活。4、成品保护r 暖卫、电气管线及预埋件应注意保护，防止碰状损坏；r 拉结筋应加强保护，不得踩倒、弯折；r 手推车应平稳行驶，防止碰撞墙体。（三）预留洞和后堵洞的封堵所有墙体和楼板上的预留洞和后浇部分一律采用细石混凝土填实，如需添加微膨胀剂的必须符合相关15、规范要求。（四）地面工程1、设计要求r 户内居室、走道、厨房和阳台地面做做法：30mm厚C20细石混凝土拉毛，给业主预留不小于35mm厚精装修厚度，严禁地面超高。r 卫生间、服务阳台（有洗衣机的）地面做法：先保证最薄处35mm厚C20细石混凝土；再从门口处向地漏找2%的坡，随打随抺平，四周及管根部位用1：3水泥砂浆抺小八字角；接着刷1.5厚JS防水涂料；最后做20mm厚的1：3水泥砂浆保护层。r 材料要求干粉砂浆、细石混凝土均为商品；2、户内居室、户内走道、封闭阳台楼地面2.1工程做法（按1米控制线：标高控制在1030mm）：r 30厚C20细石混凝土，用铁磙子滚压密实。木抹子拍出原浆，搓平后16、用铁抹子压光，同时用扫帚蘸清水通向拉毛，要求纹路均匀通顺。r 钢筋混凝土楼板，需提前一天湿润，扫浆。r 居室门口、厨房门口、阳台均用塑料滴水槽断开，居中设置（扣放），滴水槽两侧距门口两侧墙体2cm。卫生间门口不断开。10mm宽黑色塑料滴水槽分隔3、卫生间、服务阳台（有洗衣机的）地面(标高控制在1035mm)3.1工程做法r 1：3水泥砂浆保护层，尽量从门口处向地漏找1%坡，不得漏管和超高；r 1.5mm厚聚氨酯防水涂料防水层；r 水暖布管，布好后管线两侧用水泥砂浆堆起小八字固定牢靠。r 水泥砂浆局部找平、修补，四周及竖管根部抹小八字角；r 钢筋混凝土楼板。3.2施工工艺： 墙面、楼面基层及管根17、阴阳角处理1.5厚聚氨酯涂膜防水一次闭水试验1：3水泥砂浆防水保护层二次闭水试验3.3操作要点：r 卫生间地面比主楼地面低20mm，不要直接断开，做成45斜坡。r 地漏安装后，严格核对地漏的标高，经与水电安装协商，地漏高度应从1m线下返1050防止因地漏的标高错误导致卫生间排水坡度达不到设计要求或导致卫生间与其他房间地面的高低差达不到设计要求；r 防水层要全部设防交圈，防水层做出卫生间门口100mm。10mm高，45斜坡贴美纹纸，刮腻子找直r 地漏、管道（含套管）与楼板之间的缝隙，采用吊模，吊模安装完毕清理干净后，必须由总包及监理验收后方可浇筑，用细石混凝土内掺防水剂填塞密实，以确保穿楼板孔18、洞的防水效果；r 卫生间的防水基层用水泥砂浆局部修补，凡遇有管道的根部的周围，在200mm范围内的原标高基础上提高10mm坡向地漏，避免管道根部积水。在地漏的周围，应做成略低地面的洼坑，一般在5mm，确保地漏箅子的平稳安装。r 卫生间找平层的坡度以1%为宜，凡遇到阴阳角处，要抹成半径小于20mm的小圆弧；墙体立面与地面处的阴角在做八字角的过程中，八字角的圆弧不得过大，以免墙面砖粘贴时，影响墙面的垂直度或下道工序墙面面砖施工时对防水造成破坏；r 基层应基本干燥，一般在基层表面均匀泛白无明显水印时，方可进行涂膜防水层的施工。施工时要把基层表面的尘土杂物清扫干净；r 当卫生间地面存在外露找平层的管线19、时，在管线的两边必须抹倒角，以防止水在此部位形成薄弱环节；r 防水层施工验收完毕，应蓄水24小时，检查有无渗水现象，蓄水高度应满足房间最高点处不小于20mm。并及时填写试水检查记录。r 防水保护层施工完毕应进行隐蔽工程检查验收，并进行二次蓄水试验，填写二次试水检查记录。r 卫生间双管间小于10cm的两管间填平，两管外侧做成大八字。r 厨房卫生间管根做挡水台，5cm高，长宽分别为管外皮各加5cm。3.4质量标准：r 防水坡度符合设计要求，不倒泛水、不积水，与地漏、管根处结合严密牢固，无渗漏。r 面层与基层结合必须牢固、无空鼓，面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。4、水泥楼面-用于楼梯间20、4.1操作工艺：基层清理 素水泥浆结合层一道 20厚1：2.5水泥砂浆压实赶光。4.2操作要点：r 楼梯踏步加6、10钢筋做护角筋。6钢筋10钢筋r 清扫基层，洒水润湿，并涂素水泥浆一道，随即抹1:3水泥砂浆（体积比）底子灰，厚约15mm。r 抹立面（踢面）时，先用靠尺压在上面，并按尺寸留出灰口，依着靠尺用木抹搓平；再把靠尺支在立面上抹平面，依着靠尺用木抹搓平，并做出棱角，把底子灰划麻，次日罩面。r 罩面灰宜采用1:22:5水泥砂浆（体积比），厚8mm。应根据砂浆干湿情况先抹出几步，再返上去压光，并用阴、阳角抹子将阴、阳角捋光，24h后开始浇水养护，一般是一周左右，在未达到强度前严禁上人。r 21、楼梯斜跑下返40mm水泥边。下返40mm水泥边r 楼梯间休息平台与电梯前室地砖不能出现高低差，休息平台水泥楼面与电梯前室地砖交接处设置10mm宽塑料滴水槽（扣放）。5、公共部位铺地砖楼面5.1工程做法:r 10厚铺地砖，稀水泥浆擦缝（要求地砖颜色一致，选砖，不得空鼓）地砖规格待定r 20厚建筑胶水泥砂浆粘结层；（高层住宅楼梯间：20厚水泥砂浆门层踏步嵌金刚砂防滑条二道）r 素水泥浆一道（内掺建筑胶）；r 钢筋混凝土楼板，需提前一天湿润，扫浆。5.2工艺流程基层清理 贴灰饼、冲筋找方 洒水湿润基层 配制建筑胶水泥砂浆 面层施工验收。5.3施工要点：r 面砖开始铺贴之前，必须对房间进行归方，保证面22、砖粘贴之后在边部不出现斜条砖，若房间的方正达不到施工要求，可将墙面增补抹灰或进行地砖砖缝调整，以避免房间内出现斜条砖。r 在铺贴前对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，并先湿润阴干待用。r 房间归方和选砖之后，按照排砖图（根据地砖的规格确定）进行双方向冲筋。以确定面砖的排列、面砖的标高，从而保证面砖的平整。r 面砖粘贴的过程中，应当根据面砖冲筋面砖的间距进行拉线铺贴，保证砖缝平直，面层平整。r 基层和结合层要表面粗糙、洁净和润湿，并不得有积水现象；在铺设前刷一道水泥砂浆，结合层采用1:2（体积比），稠度为2535mm的水泥砂浆,强度不得小于1.2N/mm2。其水灰比宜为0.40.5，并随刷23、随铺。 铺贴的面砖应坚实，砂浆要饱满，控制规范允许的空鼓要求。r 在面砖铺贴的过程中，随铺随进行清缝，防止缝隙内的砂浆达到强度后清理不彻底，在擦缝的过程中形成“假缝”，同时尽可能避免出现“瞎缝”。r 待铺贴砂浆达到上人强度且不因踩踏空鼓后宜随即上人分别进行擦缝、勾缝或压缝工作。缝的深度宜为砖厚的1/3，擦缝应采用同品种、同标号同颜色的水泥。同时应随做随即清理面层的水泥，并做好面层的养护和保护工作。r 严格按照技术部门绘制的墙面和地面的排砖图施工。r 注意：在电梯前厅铺砖时，地砖同电梯底框平，做成倒泛水。5.4 成品保护r 地面施工过程中要注意对其他专业成品的保护，如地漏、管线甩头等；r 竖管管24、口应及时封堵，以避免杂物进入，堵塞管道；r 有防水层的地面施工保护层时切忌损坏，一定要谨慎施工；r 面层做完之后养护期内严禁进人；r 面层施工完毕后应在主要交通路线及楼梯踏步上铺设脚手板或竹胶板用于施工人员及运输车辆通过。后续施工人员在施工过程中要注意把保护已经完成的地面做法。（五）本工程墙面主要做法有涂料墙面、地下室防霉耐水腻子墙面、水泥腻子1、设计要求1.1户内居室、走道和封闭阳台的墙面和顶棚采用耐水腻子面层，现场施工顺序做法如下：r 第二遍耐水腻子r 第一遍耐水腻子找平r 局部粉刷石膏修平r 墙面打磨1.2厨房、卫生间采用釉面砖墙面，交工时为水泥腻子面层，现场施工自内而外顺序做法如下：r25、 满刮水泥腻子，并用刷子沾水扫细毛r 立面聚氨酯防水涂料1800mm（洗衣间300mm）高（从楼面建筑标高算起）r 墙面基层修补 户内居室踢脚交工时刷水泥浆，100mm高。做法如下：r 素水泥浆一道（内掺建筑胶）1.4飘窗板面同室内墙、顶。1.5飘窗内下板为水泥面，下板下返50mm宽水泥边，见下图：断桥铝合金窗1.6楼梯间墙面为普通乳胶漆饰r 普通乳胶漆饰面r 满刮两遍耐水腻子r 局部粉刷石膏修平2、施工要点r 工艺流程：墙面、顶棚清扫、基层处理阴阳角方正滚涂界面剂局部粉刷石膏修平第一遍腻子第二遍腻子压光r 墙面堵螺栓孔先用水湿润孔洞，用1：2.5干硬性水泥砂浆堵实，两人同时操作，相对进行，分26、两次堵抹，头一次堵实中间，墙面留10mm余量，待一定时间凝固；第二次与墙面抹平，不得突出墙面。外墙堵孔的砂浆内掺5%的防水粉并掺入10%UEA膨胀剂制成膨胀防水砂浆堵实，以防止雨水浸泡墙面。施工时应交底明确，跟踪检验，以保证堵孔质量，单独做为一道验收，监理验收通过后方可进行下道工序。r 由于本工程墙面模板使用的是木模板，墙面比较光滑且有脱模剂，这将会影响腻子墙体的粘结，因此要在墙面上进行清理，将墙上的养护剂清理干净，表面可用5%10%的氢氧化钠水溶液洗刷，然后用清水冲洗干净。r 将墙面局部漏浆、边脚不平之处进行修平处理。先将凸出部位凿平，打磨平整，视情况用粉刷石膏修平。r 满刮第一遍腻子时，要27、用胶皮刮板，分遍刮平，操作时按同一方向往返刮，刮板要拿稳，吃灰量要一致，注意上下左右接搓时，两刮板间要干净，不允许留浮腻子，甩搓都赶到阴处，且要找直阴角和阳角，要用直尺和方尺检查，角垂直、方正3mm。r 第二遍耐水腻子刮平压光。r 刮腻子时要防止沾土和混进砂粒等杂物。r 使用的腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净；r 土建饰面工程施工要注意与其他专业的暖气片位置、管线位置及室内铁艺位置配合好，绝对不能出现这些位置的漏做；r 施工所用的一切机具、用具等必须事先洗净，不得将灰尘、油垢等杂质带入涂料中，施工完毕或间断时，机具、用具应及时洗净，以便后用；r 涂料28、工程施工时，施工环境应当清洁干净，抹灰工程、地面工程、水暖电气工程等完工后再进行涂料工程。一般涂料工程施工时的环境温度不宜低于10，相对湿度不宜大于60%。r 涂刷前，墙面必须干燥，表面含水率不宜大于8。r 施工过程中应注意气候条件的变化，当遇有大风、雨、雾情况时，应停止施工。r 使用的腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。r 涂料的工作粘度或稠度须加以控制，应根据不同的材料性质和环境温度而定，不可过稀，过稠，使其在施涂过程中不透底、不流坠、不显刷纹。施涂过程中不得任意稀释。r 在施涂前，应按产品说明上规定的配合比，根据使用情况分批混合，井在规定的时间内29、用完。所有涂料在施涂前或施涂过程中，均应充分搅拌。r 可使用墙面滚刷器采用滚涂的方法施工。施涂时在辊子上蘸少量涂料后再在被滚墙面上轻缓平稳地来回滚动，直上直下，避免歪扭蛇行，以保证涂层厚度一致、色泽一致、质感一致。后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行。每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固。r 水电暖气和管道井管线安装之前，土建应当完成暖气片位置、管线位置的墙面上的抹灰和涂料工作。r 选用涂料的颜色应完全一致，发现颜色有深浅时，应分别堆放、贮存、分别使用。r 涂料使用前必须经过充分搅拌，其工作粘度或稠度，应保证施涂时不流坠、不显刷纹。使用过程中亦需不断搅拌并不得任意加水或其它溶液稀释。r 在施30、工过程中，要尽量避免涂料污染门窗等不需涂装的部位。万一污染了，务必在涂料未干时就揩去。r 要防止有水分从涂层的背面渗透过来。如遇女儿墙、卫生间等，应在室内墙根处做防水封闭层、否则，外墙正面的涂层容易起粉、发花、鼓泡或被污染，严重影响装饰效果。r 施工所用的一切机具、用具等必须事先洗净，不得将灰尘、油垢等杂质带人涂料中，施工完毕或间断时，机具、用具应及时洗净，以便后用。r 施涂前清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂料质量。r 最后一遍涂料施涂后，室内空气要流通，预防漆膜干燥后表面无光或光泽不足。r 涂料未干前，不应打扫地面，严防灰尘等污染涂料。3、注意事项3.1厨房、卫生间顶棚腻子下返边为20m31、m。下返20mm耐水腻子3.2墙面耐水腻子在门口处返至厨房、卫生间内墙面10mm，见下图：4、成品保护r 各抹灰层在终凝前应防止快干、暴晒、水冲、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度；r 施工人员严禁蹬踩窗台、阳台栏杆、以防止损坏棱角；r 防水层施工完毕后应注意加强保护，严禁有任何破坏防水层的行为；r 防水施工完毕，技术条件成立后应尽快进行水泥砂浆甩毛的保护层施工；r 移动现场梯架时严禁碰损墙面。5、饰面砖墙面（仅为高层住宅电梯厅）5.1布砖原则:A.内墙砖应遵循分中对称，交圈合理，美观大方的原则排列。B.阴、阳角压向要正确，以人站在门口面向室内为准，视线的侧面墙面砖压正面墙面砖。C.一般由阴32、角开始铺贴，垂直阳角处设整砖，非整砖设在阴角处，非整砖宽度或长度12面砖；D.墙体面砖压地面砖，但阴阳角要方正（3mm）。E.门窗口上部非整砖的设置：r 整砖数为奇数，破砖为一块时，门口与墙相邻处，非整砖可设在一侧。其余部位将一块破砖加一块整砖均分为两块破砖，在中间或取中与整砖间隔对称排列。r 整砖块数为偶数时，破砖可并列排在中间，也可取中与整砖间隔对称排列；F.当有窗下墙时，排砖应与窗上口对称排列。G.门窗口处阳角与墙面砖缝必须贯通，任何部位不得出现“刀把”砖。H.当门窗之间墙不能为整砖时，可用非整砖，但必须保证门窗口两边是整砖作业条件：r 墙面基层清理干净。r 按照面砖的尺寸、颜色进行选砖33、，并分类存放备用。r 面砖品种、规格、图案、颜色应均匀，四角方正，厚度一致，不得有缺棱掉角和断裂等缺陷。r 大面积施工前应先放大样，并做出样板墙，确定工艺及操作要点，并向施工人员作好交底工作。r 样板墙完成后经质检部门鉴定合格后再经甲方监理单位共同认定，方可按照样板墙要求组织大面积施工。5.2工艺流程基层处理-吊垂直、套方、找规矩-粘灰饼-抹底层砂浆-弹线分格-排砖-浸砖-镶贴面砖-面砖勾缝与擦缝5.3施工做法r 基层处理：将凸出墙面的混凝土剔平，对较光滑的混凝土墙面应凿毛，并用钢丝刷满刷一遍，再浇水湿润或采用毛化处理方法。r 墙面砖铺贴前应进行挑选，并应浸水2h以上，凉干表面水分；r 铺贴前34、应进行放线定位和排砖，非整砖并排放在次要部位或阴角处，每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3；r 铺贴前应确定水平和竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴；墙面砖表面应平整、接缝应平直缝宽应均匀一直；阴角砖应压向正确，阳角线应作成45度对接；在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴；r 结合砂浆宜采用1：2水泥砂浆，砂浆厚度宜为6-10mm，水泥砂浆应满铺在墙砖背面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。饰面砖粘贴的允许偏差项次项目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度2用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m垂直检测尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝平直度2拉5m线，不足35、5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差0.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查5.4注意事项：r 电梯厅在墙砖粘贴前先检查门框垂直度，偏差大的以书面形式提交给总包项目部。r 电梯厅防火门两侧墙砖压框后留出的宽度一致，门框上口墙砖压框宽度应保证从避门器孔向上返10-15mm，不得小于10mm，详见下图。r 墙面粘砖水平和竖向砖缝宽度保证一致。（六）门窗安装（专业分包窗、进户门）1、外窗采用断桥铝合金窗、中空浮法玻璃窗，抗风压性不低于4级、水密性不低于3级、隔声值大于30db，气密性不低于六级。1.1施工准备：r 按照室内控制线校核窗洞口位置、尺寸及标高是否符合设计图纸要求，如有问题应提前与36、总包单位协商处理；r 门窗进场后和安装前均必须进行外观质量检查，并按照规定进行性能指标检测，如有问题及时解决处理，合格后方可安装。1.2工艺流程弹线找规矩，检查洞口尺寸窗洞口处理安装连接件检查外观检查窗框安装校正窗四周抹灰收口窗四周嵌缝，打密封膏门窗扇安装安装五金配件校正清理验收1.3施工要点r 外窗框位置应距砼结构外皮40mm放置，阳台部位距砼外皮20mm放置。r 弹线找规矩：用水准仪和钢卷尺放出门窗洞口线，并在每层门窗口划线标记，对不直的边口应进行处理；r 门窗洞口处理：根据外墙大样图及窗台板的宽度，确定墙厚方面的安装位置，如外墙厚度有偏差，原则上应保证窗台泛水外露尺寸一致为准；r 门窗框37、安装好后每层应用水平仪测水平位置，竖直方向采用经纬仪测门窗位置，保证门窗位置及标高准确无误；r 在窗的上框及边框上安装固定片。固定片间距不大于600，距门窗角、中竖框、中横框为150-200；r 当窗与墙体固定时，应先固定上框，后固定边框，用射钉或塑料膨胀螺丝固定；r 框体与洞口间的伸缩缝内腔应采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等填塞，内外均整齐缩入框内3-5，之后去掉临时用的木楔，其空隙用相同材料填塞，缝隙表面用密封胶封闭；r 窗洞口内外侧与窗框之间的缝隙，对中空塑钢窗，洞口内侧与窗框之间宜采用水泥砂浆填实抹平，外侧抹灰时，应用片材将抹灰层与窗框临时隔开，其厚度为5，待外抹灰层硬化后撤去片材，将38、密封膏挤入抹灰层与窗框缝隙内；对铝合金窗，用密封膏填嵌墙体与门窗框边的缝隙。r 门窗扇应待水泥硬化后安装。安装玻璃不得与玻璃槽直接接触，应在玻璃四边垫上不同厚度的玻璃垫块，边块上垫的垫块应用聚氯乙烯胶加以固定，玻璃装入框扇后应用玻璃压条加以固定；r 门锁、拉手、铰链及锁扣等五金配件应安装牢固，为之准确，开关灵活。安装完毕后应整理压实压条；r 安装后应注意成品保护，防止污染和电焊火花灼伤窗框面层和玻璃；r 外窗安装完，在保温铺贴前窗口外侧四周200mm范围内涂刷1.5厚聚氨脂防水涂料； r 外窗安装完毕后，土建施工人员在施工外窗台时一定要注意靠近室内的一侧必须高于外侧，以防雨水倒灌或积水；r 外39、窗在设计分隔形式阶段就要注意：将分隔拦要调整至与落地窗护栏平齐。1.4成品保护r 任何工种严禁用门窗框作为架高支点。r 断桥铝合金窗应入库存放，下边应垫起、垫平，码放整齐。r 门窗保护膜应检查完整无损后再进行安装，安装后应及时将门框两侧用木板条捆绑好，并禁止从窗口运送任何材料，防止碰撞损坏。r 若采用细石混凝土堵缝时，堵后应及时将水泥浮浆刷净，防止水泥固化后不好清理，并损坏表面的氧化膜。铝合金窗在堵缝前，对与水泥砂浆接触面应涂刷防腐剂进行防腐处理。r 抹灰前应将铝合金门窗用塑料薄膜保护好，在室内湿作业未完成前，任何工种不得损坏其保护膜，防止砂浆对其面层的侵蚀。r 铝合金门窗表面如有胶状物时，应40、使用棉丝沾专用溶剂擦试干净，如发现局部划痕，可用小毛刷沾染色液进行涂染。2、户门采用保温、隔音、防盗、防火的四防门；3、内门不安装；4、公共区域和管井的防火门安装。4.1施工机具准备：8千瓦小型手提式电焊机一台、750瓦冲击电锤一把、加长12号套管一套、水平管5m、弹力磁性线坠。4.2防火门框混凝土的灌注r 防火门框立放，框下面放木垫平，框槽内清理干净。r 用铁锹把搅拌好的细石砼倒入框槽内并用木棒捣实。r 待一面灌注的砼完全干燥后方可翻过来灌注另一面。4.3防火门框安装r 把灌注完混凝土的钢质防火门框粘贴好保护膜，在钢框侧面画好标高线，然后把钢框放入相应洞口，下面用木楔垫好。r 钢框所画标高线41、与楼装饰标高线用水平管抄平，钢框左、右上角用木楔塞紧。r 门框居结构墙中安装。r 钢框位置固定好后，用磁性线坠垂直钢框正侧面。确保钢框正侧面垂直度误差2mm，对角线3mm。r 使用12mm钻头孔预埋86mm镀锌膨胀螺栓，高度为2100mm的钢框侧面预埋6根镀锌膨胀螺栓，固定点不小于4点，宽度为1200mm的钢框上面加固2点。用6mm钢筋把膨胀螺栓与钢框外侧加固焊接牢固，然后做防锈防腐处理。4.4成品保护r 把安装时破坏的保护膜重新粘贴。r 带下槛的防火门框安装好后严禁再作为施工通道，运输物品。r 安装完毕。（七）扶手、栏杆安装（专业分包）r 低于1100的外窗内侧安装金属护栏，竖向分格，栏杆高42、1100，净距110；r 阳台落地窗内侧防护栏高1100，栏杆净距110；r 栏杆在设计样式阶段就要与外窗设计进行沟通，以确保两者的美观统一。楼梯扶手、户窗栏杆选用调和漆颜色待定，构件除锈后刷两遍防锈漆后刷调和漆两道。应注意的是：r 涂刷前要将基层处理干净，不得有灰土、油迹等。每遍涂刷时不得有流坠、漏刷等现象，前两次刷完后，对腻子收缩或残缺处补腻子，用砂纸磨平，注意不得将油漆磨穿；r 喷涂时对其余成品工作面的保护。（八）外墙外保温涂料工程（专业分包）另行选择样板区域进行施工。要求专业厂家编制施工工艺方案，对几个节点的施工工艺要求进行技术交底。（九）水电安装工程9.1、给排水工程 9.1.1、样43、板层选定及施工前要求a在项目1栋3层（通气管为本栋屋面）和项目1栋30层（通气管为本栋屋面）的样板层墙体砌筑完成后，实施给排水安装样板层施工。b现场工长对水电安装工人进行安全、技术和施工现场文明施工的交底。c在实施部位墙体上弹好1m水平标高线，在地面上根据房间垂直控制轴线定出墙面抹灰层总厚度（在地面弹出墨线）。d根据安装施工图，按标高线在墙上放出户内管线走向位置线，检查复核，无误后报监理、甲方专业人员验收。9.1.2样板层穿楼板管道套管安装 a穿楼面套管做法本工程穿楼板套管有三种：一种为无防水要求的套管（在楼层里无防水要求处布置），其材质为PVC排水管材或钢管，见图一；第二种为有防水要求的穿屋44、面套管，其套管材质为焊接钢管并按防水套管制作安装，见图二；第三种为管井的有防水要求的过楼面套管，其套管材质为焊接钢管并按防水套管制作安装，见图三；三种套管尺寸均比管道尺寸大两档。图一：图二：图三：b穿楼面套管安装要求套管制作应无毛刺，下料长度误差不得超过5mm,两端截面应垂直于管身；预埋或安装时必须实地放出套管的准确位置，然后固定套管，确保套管中心线在铅垂线上；穿楼面无防水要求的套管统一高出建筑地面标高20mm，有防水要求的穿楼面和穿屋面套管统一高出完成地面50mm。套管吊模浇筑时应检查是否移位和偏斜，及时纠正；拆模后进行自检，自检合格报项目、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整45、改，验收合格后填写并挂好验收合格牌。9.1.3卫生间给排水支管安装a 卫生间给水支管的安装敷设根据验收合格的墙地放样位置和走向线实施墙体开槽；用切割机进行开槽、人工凿除，开槽时做好安全防护及防尘保护，切割时严格按定位线进行，凿除深度一般为配件厚度加12cm，及时将产生的垃圾清理干净。逐一检查开槽位置和深度，并再次按照施工图放出各配水点的准确位置，有偏差时进行修整，修整好后将槽内灰尘清理干净。配管熔接并固定，根据地面墙体抹灰厚度控制线检查配水点的尺寸。各项合格后在监理旁站下进行水压试验。试验合格后应采用合格的水泥砂浆进行管道隐蔽，表面抹灰面一致，不得凸出未抹灰墙体。自检合格后报项目、监理、甲方专46、业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后填写并挂好验收合格牌。b卫生间排水支管安装根据验收合格的在地面放样的各器具连接管和地漏位置（复核预留洞口是否与图纸位置相同）以及管道走向线进行支吊架安装和管道预制；管道支吊架应根据管道坡度和PVC管道支吊架间距进行布置安装，吊卡采用PVC吊卡，采用金属卡应用胶管套在金属卡上。伸缩节应按规范要求设置，见图四。卫生间立干管过楼板做法，图五： 图四： 图五： 管道组装并粘接和固定，每根器具连接管应按要求在预留洞口中部处设置管子的止水翼环。安装完成后在监理旁站下做闭水和通水试验。合格后并对管道做好成品保护，避免洞口吊模污染管道。吊模固定时必须再次检查47、各排水口位置。短立管洞吊模结束后填写并挂好验收合格牌。9.1.4屋面透气管安装a本工程屋面分上人屋面和不上人屋面，透气管和透气帽均为U-PVC材质；通气管高度应从屋顶隔热层板面算起；b在通气管出口4m 以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm 或引向无门、窗一侧；c在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应设置防台风的固定支架；d不上人屋面的通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度；e通气管安装验收合格后填写并挂好验收合格牌。管井立管安装 a本工程管井主要为高层配水干管，也是分户水表井，管道材质为钢塑复合管。b管道安装前清理过楼板套管，使同一位置的上下套管中心在同一铅48、垂线上；c每层立干管的支架高度确定在从井地坪上1.8m处，支架形式如图六:d立干管垂直度不超过规范要求；e自检合格后报项目、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后填写并挂好验收合格牌。9.2.建筑电气工程 9.2.1样板层选定及施工前要求a样板层及区域：项目1栋3层、屋面、半地下室，项目1栋30层、屋面、半地下室；样板层墙体砌筑完成后，实施电气安装样板层施工。b现场工长对安装工人进行安全、技术和施工现场文明施工的交底。c在实施部位墙体上弹好1.0m水平标高线，在地面上根据房间垂直控制轴线定出墙面抹灰层总厚度（在地面弹出墨线）。d根据安装施工图，按标高线在墙上放出户内管49、线走向位置线，检查复核，无误后报监理、甲方专业人员验收。9.2.2户内立面线管，开关、插座底盒及照明配电箱的安装a 根据安装施工图，按标高线在墙上放出户内电箱及开关、插座、管线走向位置线，检查复核，无误后报监理、甲方专业人员验收。b用切割机进行开槽、人工凿除，开槽时做好安全防护及防尘保护，切割时严格按定位线进行，凿除深度一般为配件厚度加12cm，及时将产生的垃圾清理干净。c 逐一检查开槽位置、深度，有偏差时进行修整，修整好后将槽内灰尘清理并提前润湿。d采用水泥砂浆进行固定，固定时需根据地面墙体抹灰厚度控制线、水平线进行，确保其水平，表面抹灰面一致，不得凸出未抹灰墙体表面。e开关控制相线，单相插50、座左零右相上接地，三相插座上面孔为接地，其余三孔为三相，见图一：上孔接保护地线（PE）右孔接相线（L）左孔接零线（N）上孔接保护地线（PE）接相线L2接相线L1接相线L3接地时严禁将几根线同时插入接线孔，应先将线头夹绞接用一根线引出绞接处搪锡，固定螺丝拧紧。f盘内配线：盘前，盘后配线应成把成束，排列整齐，美观安全可靠，压头时将导线剥出线芯逐个压牢，截面大于6mm2，铜芯线必须采用搪锡后的线鼻子压接。见图一 图一： 配电箱配管、配线图示g安装好后进行自检，自检合格报项目、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后验收合格后挂好“验收合格标示牌”。9.2.3避雷网安装（电气防51、雷接地）a确定项目1栋商墅屋面和项目1栋高层屋面为防雷接地做法的样板层。b根据安装施工图，按标高线在屋面放出避雷网走向位置线，检查复核，无误后报监理、甲方专业人员验收。c避雷网安装应符合以下规定：本工程避雷网用12镀锌圆钢与防雷引下线贯通， 避雷线应平直、牢固，不应有高低起伏和弯曲现象，距离建筑物应一致，平直度每2m检查段允许偏差3/ 1000。但全长不得超过10mm。避雷线弯曲处不得小于90，弯曲半径不得小于圆钢直径的10倍。同引下线焊好、焊接处的药皮应敲掉，进行局部调直后刷防锈漆及银粉。d建筑物屋顶上有突出物，如铁栏杆、爬梯、等，这些部位的金属导体都必须与避雷网焊接成一体。e避雷带明敷设时52、，支架的高度为1020cm，其各支点的间距不应大于1.5m。f安装好后进行自检，自检合格报项目、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后验收合格后挂好“验收合格标示牌”。金属线槽、桥架安装a确定商墅1栋半地下室和高层1栋半地下室为金属线槽、桥架安装的样板区。b根据安装施工图，按标高线在样板区域放出线槽和桥架走向位置线，检查复核，无误后报监理、甲方专业人员验收。c安装前应做一下检查：桥架产品包装箱内应有装箱清单、产品合格证及出厂检验报告，桥架外观检查部件应齐全，表面光滑、不变形，钢制桥架涂层完整、无锈蚀。 d支架与吊架所用钢材应平直，无显著扭曲，下料后长短偏差应在5mm范53、围内，切口处应无卷边、毛刺。钢支架与吊架应焊接牢固，无显著变形、焊缝均匀平整，焊缝长度应符合要求，不得出现裂缝、咬边、气孔、凹陷、漏焊等缺陷。支架与吊架应安装牢固，保证横平竖直，水平安装时支架间距保持在1.5m3m，垂直安装时支架间距应不大于2m。e直线段钢制电缆桥架超过30m应设置伸缩节，电缆桥架跨越建筑物变形缝时应加设补偿装置。桥架、线槽的安装应连续无间断，在转角、分支处和端部应有固定点，接口应平直、严密，盖板齐全、平整、无翘角。金属桥架直线段和弯通的侧面均有螺栓连接孔，当桥架的直线段之间，直线段与弯通之间需连接时，可用直线连接板进行连接，并在桥架侧边内侧使用内衬板，电缆桥架连接板的螺栓应54、紧固，螺母应位于桥架外侧。每节桥架之间要做跨接接地，并与接地主干线可靠连接。f安装好后进行自检，自检合格报项目、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后挂好“验收合格标示牌”。七安装样板施工注意事项1、样板施工前各部位作法已确定，各材料已按进度要求合格进场，现场见证取样送检合格。2、样板集中展示部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、安全施工注意事项全部挂牌上墙。3、样板验收合格的部位或构件要挂“验收合格标识牌”，验收不合格的要立即整改，直到合格为止，并将实测实量的结果标注于被测量的构件上。4、样板施工完成后应将各部位构件作法详细标注在构件上，隐蔽部分应用墨线标出，如楼面墙体内管线走向、板厚、砼强度、砌体砂浆强度、楼层净高、房间方度等等。5、在样板集中展示部位设置班前讲评台，通过讲评台，向工人灌输住宅质量通病防治及安全文明管理的意识及措施，现场依据样板进行技术交底。6、施工过程中应及时收集样板施工、图片、影像资料，及时办好所有隐蔽验收手续，确保有案可查，施工完成后可制作幻灯片作为后期施工交底资料。7、施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾、杂物、无剩余材料，并派专人进行日常维护。8、及时将相资料报监理、甲方、质量监督人员检查验收。