1、|融丰融丰 水鏡閣水鏡閣|营销策划构想 二OO七年 一月 致沈阳融丰置业发展有限公司 融丰 水鏡閣 戴德梁行沈阳团队戴德梁行沈阳团队 2002年进沈阳市场 2004年分公司建立 调研/策划/代理/物业 在职员工90余人 累计服务项目近200万平 高端住宅/写字楼/酒店式公寓/商业 华新/万恒/玛莉蓝/和泰/穗港/昌鑫 20062006年海悦国际大厦年海悦国际大厦6 6个月完成个月完成90%90%销售销售 20062006年南湖五金工具市场开盘实现年南湖五金工具市场开盘实现70%70%销售销售 2007年期待新的突破 融丰 水鏡閣 1 1 市场如是说 成功是怎样炼成的 市场分析/目标客群锁定 22、 2 梦，愿望的达成梦，愿望的达成 市场定位 3 3 产品价值论 产品策略 4 4 好酒勤吆喝 营销推广策略 融丰 水鏡閣 1 1 市场如是说 市场分析/目标客群锁定 市场竞争与消费心理市场竞争与消费心理 融丰 水鏡閣 本项目本项目 市场供给市场供给 1 1 市场如是说 保利百合花园保利百合花园 罗马假日罗马假日 鑫丰国际鑫丰国际 富雅豪临富雅豪临 新湖北国之春新湖北国之春 巴塞罗那巴塞罗那 周边供给周边供给114114万平，已消化约万平，已消化约4040万平万平 融丰 水鏡閣 项目名称 面积范围() 主力面积() 富雅豪临 7171- -178178 9090- -110110 新湖北国之春3、 5050- -135135 9090- -110110 罗马假日 * 80* 80- -120120 * 80* 80 保利百合花园 5050- -124124 9191- -9393 鑫丰国际 5252- -142142 6868、7676、9898 巴塞罗那 24-142 90、105 面积分析面积分析 1 1 市场如是说 面积跨度大，目标客群涵盖多个阶层面积跨度大，目标客群涵盖多个阶层 融丰 水鏡閣 项目名称 户型比例 合计 一室 二室 三室 复式(跃层) 富雅豪临 8%8% 69%69% 22%22% 1%1% 18941894户户 新湖北国之春 10%10% 55%55% 30%30% 5%5% 15051505户户 * 罗马假日 52%52% 29%29% 19%19% 334334户户 保利百合南园 15%15% 56%56% 29%29% * 440* 440户户 鑫丰国