1、专业便捷的房源共享平台XX商业计划书l二手房交易市场火爆，房地产市场逐步走向存量时代二手房与新房成交情况（在未来北上广深等一线城市二手房交易量将大大超过新房交易量）l二手房市场在广度上都有所提高00.511.522.533.5北京上海广州深圳二手房交易量/新房交易量2017 年有24 个城市（一线、新一线和部分二线城市）二手房成交套数超过新房行业趋势1.中介过多的电话骚扰2.房源推送的范围有限3.不了解市场价格卖方中介买方1.高昂的中介费服务2.看房过程繁琐、耗时1.时间成本高2.人员成本高市场房源、价格、买卖双方信息极其不对称，中介与买卖双方反复确认房源及看房时间，行业效率低下。行业行业痛点2、为买卖双方及中介提供随时随地看房的机制，提升房源曝光率和成交量嫂子中介品牌公寓含链家、德祐、贝壳找房链家市场占有率第一，仍不能吃掉1/10市场，有腾讯等企业入股，运营成本极高，现打造贝壳找房寻求上市。传统通过自营门店销售，但中介费太高导致客户纷纷找小中介成交。行业里最专业，房源最真实，但运营成本最高。现开发贝壳找房，通过平台整合出最全的房源。让各大中介为自己服务。对周边情况最了解，服务最热情，收费最低，但规模小，门店较为分散成交率较大，往往能挖掘出精准客户，但没有品牌效应，卖家不愿相信，买家最喜欢成交的地方。蛋壳公寓、自如等。智能门锁普及率高，但多为自营业务。覆盖的全部是租房市场。概括为市场上3、最大的二房东，将房屋装修后加价出租。资本追逐的对象。链家系竞争对手通过密码锁获取房源真实信息经纪人之间相互推介合作挖取到潜在买家房源曝光率大大提高，更快，更好的出售房源解决方案通过软件平台动态认证并解锁二手房产权人叮当开门二手房买方用户授信提供服务：电子密码锁私人管家一键开门联系房东发布房源核实房源定位找房运营模式l装锁收取2000元押金；l每月装锁可以获得稳定的现金流收入；l并且用户在房屋出售后申请退还押金的可能性小；密码锁租赁l中介使用本产品需要支付一定费用；l通过接入后续金融平台收取交易费用平台费用l收取0.5%的中介费，相比链家减少2%的中介费率；l免费帮用户办理过户手续；传统中介收费4、l与装修公司合作，收取广告费用；l为房子装修等高品质后续服务提供商提供入驻平台服务；广告业务盈利模式盈利模式创始人创始人XX：XX创始人负责项目架构，研究房产创业多年。对武汉市的楼盘跟房产局、各地中介烂熟于心，经验丰富。创始团队创始团队：负责项目运营世界五百强管理层，房产销售经验丰富，几年内个人销售业绩上亿，平均每个月56套，二手房领域人脉丰富。：负责项目软件开发曾就职微软、中兴通讯多年，曾负责多套windows操作系统研发，华科研究生，美国高校博士经历。：负责项目硬件部分川大本硕博微电子连读，嵌入式技术的行家，负责开发新一代人脸识别门锁，曾就职中船，入选“川大百人计划”。团队成员对于潜在的模5、仿者而言，转换成本极高：想要模仿XX的商业模式，转换成本极高，首先要将XX的智能锁拆除再安装自己的智能锁，前期投资较大且风险高。商业模式已被认证为可行：前期运营已收获上百万利润，相同房产在XX平台上平均售出速度快于链家。且购房佣金低，可更快，更优出售房源。处于蓝海：目前二手房交易市场商业模式，还在用传统的疯狂扩张抢占市场份额。类似XX商业模式的产品市场处于完全空白阶段，XX首先开辟二手房交易的蓝海。项目优势80余余套房套房1 1亿亿100万万收入收入利利润润销售量武汉三镇及湖北省各地80余套房销售额总计接近1亿服务费超过100万低成本收入约等于利润小程序上线两个月（无推广）用户量437人，总开6、门次数967次，通过小程序售出五套房产，出租三套房产，共挂牌14套房源。运营数据融资计划天使轮股权结构软硬件开发30%线下门店20%市场推广30%流动资金20%资金用途500万123201820202019挂牌100套房源估值2000万挂牌5000套房源估值10亿全面进入一二三线城市，淡化中介作用，人人都能当经纪人卖房，去掉传统中介门店概念。大额降低买房成本。挂牌1000套房源估值2亿进入一线城市打响买房只需0.5%佣金的口号从武汉出发，打响品牌知名度发展规划财务预测财务预测201720182019 2020销售收入50万100万1000万5000万销售成本5万10万80万1000万管理费用0万10万80万1200万毛利润45万80万840万2800万净利润45万70万760万2500万