商业地产开发前期调查（186页）.ppt-地产文库

商业地产开发前期调查（186页）.ppt

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商业（其它）

上传人：地*** 编号：103896 2021-04-23 186页 8.03MB

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1、商业地产开发前期调查商业地产开发前期调查 1 房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究，以期对项目进行整体市场变量进行分析和研究，以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险。的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险。商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，所以更的多样性和开发商赢利模式的不确定性，所以更需要在开发前期进行市场调查和研究。但是2、，从需要在开发前期进行市场调查和研究。但是，从市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论，他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依，他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依据。据。 2 总结包括总结包括经济环境的分析和研究经济环境的分析和研究区域城市结构调查与发展规划区域城市结构调查与发展规划商业发展规划和政策研究商业发展规划和政策研究区域零售市场调查与分析区域零售市场调查与分析典型性调查与研究典型性调查与研究未来商业地产的供应量分析未来商业地产的供应量分析消费者消费行为的调查与研究消费者消费行为的调查与研究立地条件研究立地条件研3、究商圈的确定和研究商圈的确定和研究 3 一、经济环境的分析和生活结构研究一、经济环境的分析和生活结构研究开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究，尤其是商业房地产项目，由于其开发周期长究，尤其是商业房地产项目，由于其开发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响大，其开发、投资大，受经济发展和政策的影响大，其开发的最终目的是通过出租经营或者销售来实现开发的最终目的是通过出租经营或者销售来实现开发利润，因此其风险很大。利润，因此其风险很大。所以，在开发商业房地产项目时，对经济环境进所以，在开发商业房地产项目时，对经济环境进行研究就显得十分重要。行研究就显得十分重要。 4 对以下指标进行调查和分析对以下指标进行调查和分析总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等

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