商业地产基础知识和典型案例研究（68页）.ppt-地产文库

商业地产基础知识和典型案例研究（68页）.ppt

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商业（其它）

上传人：地*** 编号：103870 2021-04-23 68页 15.63MB

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1、商业地产基础知识商业地产基础知识 2 什么是商业地产什么是商业地产：狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所广义应该包括商场、酒庖、写字楼、商务公寓等，一切可以用来销售和经营这些物业综合体的运营形式，都叫商业地产。商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣庖、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品 3 商业地产开发基础知识商业地产开发基础知识一一 4 商业地产基础知识商业地产基础知识按行业类别分类按行业类别分类健身服务及休闲功能房地产健身服务及休闲功能房地产（健2、身中心、美容院）商品批发商业地产商品批发商业地产（义乌小商品批发市场）居住以及办公用商业地产居住以及办公用商业地产（写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老年公寓）餐饮功能房地产餐饮功能房地产（大型饭庄、快餐小吃、冷饮店）娱乐功能房地产娱乐功能房地产（电影城、娱乐城、KTV）零售功能房地产零售功能房地产（百货商场、商业街、超市、家居建材，以及将上述多种功能于一身的大型购物中心和SHOPPING MALL） 5 商业地产基础知识商业地产基础知识按市场范围分类按市场范围分类超区域型超区域型（出租面积在7万平方米以上，入驻商户数量150200家，主力店如大型百3、货公司或批发店35家，商圈人口在50万以上，停车位数量在5000辆以上。）超级型超级型（出租面积在10万平方米以上，入驻商户数量在250700家，主力店如百货公司、超市、家店等36家，商圈人口辐射几百万人，甚至千万人不等，停车位数量在1万个左右或更多。如1992年开业的美国第一大SHOPPING MALLMall of America,就是超级商业地产的典范。）区域型区域型（出租面积在1.5万7万平方米，入驻商户数量100家以上，主力店为大型百货公司或批发店，商圈人口在20万以上，停车位在 10005000辆。）社区型社区型（出租面积平均为1.3万平方米，入驻商户20100家，商圈半径在30分钟车程以内，主力店为大型超市或从事批发的商店，停车位约500辆。）近邻型近邻型（出租面积平均为7000平方米，入驻商户1020家，商圈内人口为510万，商圈半径在10分钟车程内，

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