商业地产策划与定位(112页）.ppt-地产文库

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上传人：地*** 编号：103830 2021-04-23 112页 1.15MB

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1、1 商业地产的策划与定位商业地产的策划与定位 2 商业地产商业地产，是现在开发的热门！为什么？因为开发，是现在开发的热门！为什么？因为开发周期短、利润率高！当然大家也知道风险高。周期短、利润率高！当然大家也知道风险高。从全国来看，人人都在往商业开发这条路上挤，但有从全国来看，人人都在往商业开发这条路上挤，但有多少项目是真正成功的呢？多少项目是真正成功的呢？原因可能很多原因可能很多 3 不成功的不成功的原因原因可能是可能是因为地段不好因为地段不好因为消费者消费实力低因为消费者消费实力低因为商业环境差因为商业环境差因为竞争激烈，对手太强因为竞争激烈，对手太强因为招商难度大因为招商2、难度大 4 为什么为什么等项目做出来了才发现这些问题等项目做出来了才发现这些问题？为什么直到最后才知道是这些问题造成了项目的不成功为什么直到最后才知道是这些问题造成了项目的不成功？这些问题难道是不能避免的吗这些问题难道是不能避免的吗？这些问题难道是无法解决的吗这些问题难道是无法解决的吗？这些问题是不是最核心的问题这些问题是不是最核心的问题？究竟什么才是最核心的问题究竟什么才是最核心的问题 5 我我认为，关键是认为，关键是没有赋予项目准确的定位没有赋予项目准确的定位怎样做到怎样做到准确定位准确定位呢？呢？ 6 定位定位需要解决的几个基本问题需要解决的几个基本问题市场市场缺缺什么？3、什么？地块地块最适合做什么？最适合做什么？地理位置地理位置最适合做什么？最适合做什么？你，你，想想做什么？做什么？ 7 第一层剖析第一层剖析: : 从商业从商业形态形态来看来看从商业从商业业态业态来看来看从商业从商业层次层次来看来看从消费从消费潜在需求潜在需求来看来看从商业从商业格局格局来看来看市场市场缺缺什么什么 8 从商业从商业形态形态看，看什么看，看什么？有哪些商业形态有哪些商业形态各类商业形态的规模、比例各类商业形态的规模、比例各类商业形态的经营现状各类商业形态的经营现状各类商业形态运作模式各类商业形态运作模式各类商业形态的相互关系各类商业形态的相互关系各类商业形态的建筑特色各类商业形态的建筑特色各类商业形态的配套组成各类商业形态的配套组成各类商业形态的发展前景各类商业形态的发展前景步行街步行街主题商场主题商场 MALLMALL 专业市场专业市

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