太原时代自由商业广场商业定位报告(63页）.ppt
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上传人：新****库
编号：103131
2021-04-23
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1、时代自由广场 商业定位报告 2013.11 目标回顾及报告目的: 通过初步沟通，甲方期望此次顾问服务能解决以下主要问题：通过初步沟通，甲方期望此次顾问服务能解决以下主要问题： 从市场及项目现状、投资回报等角度考虑，为该地块提供最佳和最高的发展组合； 提供多方案的比较分析，为甲方对项目的发展方向提供决策依据； 结合类似的成功案例经验，为项目开发和运作提供合理化建议。 报告的目的是：报告的目的是： 以开发商的目标为出发点，以市场为导向，立足于项目本体，结合市场进客观而专业的分 析，并提供合理的发展方向与定位建议。 报告框架 总体目标 界定核心问题 解决方案 城市 环境 宏观环境研究 经济 环境 产2、业 环境 商业 环境 基础资料研究 本体 分析 商业 价值 区域 分析 项目发展战略 商业模式研究 发展方向 整体定位 属性与延展 实 现 目 标 ！ 客群定位 可行性研判 市场扫描 案例分析 战略方向回顾 市场需求 核心问题界定 战略推导 SWOT分析 商业模式研究 典型业态研究 项目定位 城市环境分析 经济环境分析 产业环境分析 商业环境分析 主要商圈分析 竞争策略导出 项目概况 项目四至 项目本体分析 区域商业价值 片区功能分析 片区消费能力 分析总结 报告索引 PART 1 项目于区域 PART 2 宏观与竞争 PART 3 策略与定位 PART 4 可行性研判 客户定位 核心价值提炼3、 案名建议 推广语建议 PART 5 属性与延展 项目总体量25万，地上建筑面积约20万，其中商业裙楼43500，整个项 目由四栋写字楼与四栋商业体组成，其中商业体平均分布于项目地块的东南西北 A栋商业 B栋商业 C栋商业 D栋商业 一层m2 1,995.9 2,369.3 1,686.73 2,001.7 二层m2 2,714.7 3,200.0 2,395.02 3,200.0 三层m2 2,956.0 3,281.9 2,481.83 3,281.9 四层m2 2,956.0 3,281.9 2,481.83 3,281.9 合计合计 10,622.710,622.7 12,133.212,133.2 9,045.419,045.41 11,765.511,765.5 可建设用地面积m2 34,752 总建筑面积m2 251,449 其其 中中 计容建筑面积m2 199,977 其中
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