1、 1 莱太综合体项目 市场研究报告 1.1.1.1. 区域市场研究说明区域市场研究说明区域市场研究说明区域市场研究说明 针对本案的所在区位特点并结合北京市高端住宅市场发展现状，我司将北京 市东部高档住宅市场作为调研区域进行重点分析，并根据项目市场定位将样本项 目划分为高档公寓和服务式公寓两大类型产品进行深入的市场研究。通过对于不 同类型的高档住宅产品市场特征描述以及共性分析，总结本案所在区域市场环境 发展特点，以期对本案的市场定位提供支撑。 2.2.2.2. 高档公寓高档公寓高档公寓高档公寓区域市场分析区域市场分析区域市场分析区域市场分析 报告中所提及的高档公寓指销售价格在￥15,000 以上2、的高档住宅项目 （不含 别墅） ，其交房标准通常为精装修。大堂、电梯间等公共部位采用高档精装修。 2.1.2.1.2.1.2.1. 项目分布项目分布项目分布项目分布 区域现有高档公寓项目列表 序号 名称 所属区域 建筑面积 套数 入住时间 1 和 乔 丽 晶 公 寓 燕莎/丽都/三元 桥 30000 180 2003年9月 2 东方之子 燕莎/丽都/三元 桥 32000 77 2004年12月 3 凤凰城三期 燕莎/丽都/三元 桥 120000 600 2007年1月 4 裘马都 燕莎/丽都/三元 桥 166834 636 2008年7月 5 北京花园 燕莎/丽都/三元 桥 40000 1253、 2005年12月 2 莱太综合体项目 市场研究报告 6 US联邦公寓 燕莎/丽都/三元 桥 76125 293 2007年12月 7 北 京 GOLF 公 寓 朝阳公园 88000 198 2004年12月 8 公 园 大 道 三 期 朝阳公园 15000 446 2006年6月 9 皇 石 国 际 公 寓 朝阳公园 27926 166 2006年2月 10 维 多 利 亚 花 园 朝阳公园 36000 200 2006年11月 11 九号公寓（碧 湖居二期） 朝阳公园 48000 196 2006年12月 12 万科东第 朝阳公园 65000 300 2007年4月 13 贡院六号 CBD及辐射区 50000 152 2003年1月 14 温莎大道 CBD及辐射区 100000 400 2005年6月 15 新 城 国 际 二 期 CBD及辐射区 66000 379 2005年6月 1