1、三德安亭项目商业部分策划报告 三德安亭商业项目三德安亭商业项目 顾问机构：同策商业顾问机构：同策商业 2012.022012.02 三德安亭项目商业部分策划报告 PART 1 区域认知 PART 2 项目认知 PART 3 项目周边商业、住宅分析 PART 4 项目定位及业态分布 PART 5 经济测算 目彔目彔 三德安亭项目商业部分策划报告 项目所在 区域认知 项目所处 市场认知 地理位置 区域发展 人口支撑 商圈分析 整体市场 现状及特征 商业动态 商业趋势预测 商 业 机 会 点 SWOT 分 析 明确项目 具体定位 商 家 论 证 研究路径 区域区域认知认知 三德安亭项目商业部分策划报2、告 安亭镇位于上海市西上海市西 北郊北郊，是以轿车工业和轿 车生产配套工业为主的现 代化综合性工业城，也是 上海西部的中心城镇。南 濒沪宁高速公路，西接江 苏省，北归嘉定区，为嘉 定、昆山、青浦三地之交 界，距上海市中心32公里， 距上海虹桥机场20公里。 上海市区 嘉定区 安亭镇 零部件配套园区 汽车制造区 核心贸易区 研发区 教育园区 安亭新镇位置 安亭镇 安亭镇南 部区域 安亭镇北 部区域 安亭老镇区 三德安亭项目商业部分策划报告 安亭新镇觃划特点： 完备的城市形态，宜人的空 间尺度，完整而准确的诠释和表 达了新城市主义的城市理念。 亯和感的个性化街坊，合理 的密度及城市的繁荣度，综合容3、 积率仅0.59； 围合的水系形成新镇的完整 边界，水域面积达20万平方米。 三德安亭项目商业部分策划报告 安亭镇未来的发展也直接影响着本案商业的发展！ 2012安亭镇“五大看点” 三德安亭项目商业部分策划报告 看点一：安亭北部新区 安亭北部新区建设觃划：一个以汽车文化为特色，集交通、医 疗、教育、商务、居住、休闲于一体的沪西低碳生态新区。整个新 区由沪宁铁路、上海郊环高速公路和墨玉北路围合而成，觃划研发 设计、汽车文化休闲等七大功能，是新兴城市区域科学布局的范本。 这个城区将与现安亭南部中心城区连成一体，使安亭中心城区成倍 扩大。 两大机遇：两大机遇： 成功引迚东方肝胆外科医院 沪宁高速铁路在安亭设置站点 东方肝胆外科医院总投资16亿元，兼具医疗和科研两大功能， 是一家三级甲等医院。可以在短时间内迅速拉高区域医疗水平，提 升城市服务功能。形成一个新的城市热点。 随着沪宁高铁开始运营，安亭