中化方兴地产北京广渠路15号地块商业综合体项目开发营销策划报告（317页）.pdf
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编号：102098
2021-04-22
304页
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1、诠释城市地标 共筑方兴伟业 广渠路广渠路15号号地营销策划报告地营销策划报告 正本 CBD核心区核心区 CBD东扩区东扩区 项目解读项目解读关键词关键词1：CBD 泛东扩区泛东扩区 CBDCBD：伴随着城市高速发展而巨大受益的地方伴随着城市高速发展而巨大受益的地方 东扩区：东扩区：因因CBDCBD饱合获得城市最大的发展加速度饱合获得城市最大的发展加速度 项目解读项目解读关键词关键词2：城市综合体：城市综合体 全产品线、价值互为依托全产品线、价值互为依托 居住、办公、商业、教育居住、办公、商业、教育 配套齐备配套齐备 重构重构CBDCBD东东 边界边界 项目解读项目解读关键词关键词3：28万平米2、体量万平米体量 城市核心区城市核心区 规模综合体规模综合体 以项目开发带动后期物业持续增值以项目开发带动后期物业持续增值 项目解读项目解读关键词关键词4：地铁上盖，双线交汇：地铁上盖，双线交汇 支撑理想溢价支撑理想溢价 地铁7号线 地铁14号线 大郊亭站 项目解读项目解读关键词关键词5：双公园，双轴线：双公园，双轴线 唯一性、宜居性明显唯一性、宜居性明显 2828万平米万平米 VS 2VS 2个公园个公园3.63.6万平米万平米 10001000万平米万平米 VS 4VS 4个公园个公园 项目解读项目解读关键词关键词6：丰富产品线：丰富产品线 舒适型 320-380 3梯2户 四室三厅 1803、-230 2梯2户 两/三室两厅 208-330 2梯2户 四室二厅 55-145 一室一厅起 奢华型 适居型 经济型 品牌 教育 城市公园 5# 1# 2# 6# 3# 9# 10#17# 7# 8# 15#16# 11# 售楼处 体 育 公 园 18#19# 项目解读项目解读关键词关键词7：教育附加：教育附加 幼、小品牌教育植入幼、小品牌教育植入 项目解读项目解读关键词关键词8：全德系品牌精工打造：全德系品牌精工打造 卡利斯塔卡利斯塔 项目解读项目解读关键词关键词9：低容积率：低容积率 本案本案 FAR:2.8FAR:2.8 A4A4- -10,3.9110,3.91 CBD区域内著名建筑容积率 通用国际-4.5；世贸国际公寓-4.7； 万达广场-4.8；建外soho5.7； 金地国际5.8；温莎大道6.9； 华贸中心6.8；财富中心7.9；银泰中心8； 四环沿线高端公寓容积率 华远九
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