1、99546 m2车库、住宅、商业工程样板展示施工方案编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二XX年X月目录1. 编制依据31.1. 施工组织设计31.2. 施工图纸31.3. 相关技术规范、规程32. 工程概况32.1. 工程简介32.2. 结构设计概况42.3. 建筑设计概况63. 样板展示工作组织73.1. 人员组织7水 电：王军发、牛宁宁、沈长卫、马丙东73.2. 样板先行工作管理办法73.3. 样板先行管理要求84. 样板确定94.1. 样板展示区94.2. 样板工序展示内容95. 主要样板工序105.1. 剪力墙2、样板展示105.2. 二次结构样板展示105.2.1. 展示工序：陶粒砖砌筑、构造柱浇筑、板带拉结筋设置、斜压顶砌筑105.2.2. 注意事项105.3. 屋面工程样板展示105.3.1. 展示工艺105.3.2. 注意事项115.4. 装饰装修样板展示125.4.1. 展示工艺125.4.2. 注意事项135.5. 外檐保温样板展示145.5.1. 展示工艺145.5.2. 注意事项145.6. 细部节点样板展示145.6.2. 烟风道安装145.6.3. 楼梯扶手安装145.6.4. 穿墙螺栓孔封堵145.6.5. 地漏安装145.6.6. 屋面雨水口安装145.6.7. 户内门套收口143、5.6.8. 水电设备安装14附图：外墙施工分层及外窗安装样板展示示意图191. 编制依据1.1. 施工组织设计1.2. 施工图纸1.3. 相关技术规范、规程2. 工程概况2.1. 工程简介序号项 目内 容1工程名称xxxxH17区工程2工程地址xx省xx市xx县3建设单位4设计单位5监理单位6质量监督单位7施工总承包单位8计划工期2012年04月25日至2014年06月25日2.2. 结构设计概况序号项目内 容1结构形式基础形式CFG砼桩基础结构形式主楼：剪力墙、短肢剪力墙 车库：框架-剪力墙屋盖结构形式全现浇钢筋混凝土楼板2土质水位建筑场地类别类冻土深度0.8m地下水静止水位及相应主要土质4、第一层为潜水-2.5-3.7m素填土（含少量碎砖渣及植物根等物，成分以粘性土为主，该层土质不均匀，密室程度低，但回填时间已大于十年，已完成自重固结。第二层为潜水-8.7-10.4m粉质粘土：很湿、可塑、局部软塑，含有少量云母片和有机质第3层为为微承压水-17.1-18.2m粘土：灰色，很湿、可塑，含有少量云母片和有机质。土质不均，夹粉质粘土。6层8层-15.70-29.80细沙：为桩端持力层，地层饱和，呈密实状态。地下水质腐蚀性该场地地下水对混凝土结构具有弱腐蚀作用，在干湿交替的作用下对钢筋混凝土结构中的钢筋具弱腐蚀性，腐蚀介质为氯化物和硫酸盐。抗浮设计水位10.00m地基承载力具有一层地下室5、地基承载力特征值为100 KPa；具有两层地下室的地基承载力特征值为120KPa；回填土类型素土3地下防水混凝土自防水抗渗等级为S6材料防水SBS高分子改性沥青卷材4建筑结构基本参数建筑结构抗震设防类别丙类地下车库三级26层高层一级11层住宅楼二级抗震设防烈度8度结构安全等级二级耐久年限50年5后浇带结构内有沉降后浇带，为1000mm宽，待结构封顶两个月后浇筑施工后浇带1000mm宽，掺入膨胀剂，可以随结构同时浇筑6混凝土强度等级主楼C15、C25、C30、C35、车 库C15、C30、C40、C30S6、C40S67砌筑材料混凝土轻型砌块8钢筋类别HPB235；HRB335；HRB400；96、钢筋接头直径大于等于16采用剥肋滚轧直螺纹连接，其它为绑扎接头10一般混凝土构件保护层厚度(mm)位置板、墙梁柱强度等级C25-C45C25-C45C25-C45地上152530地下25353511防水混凝土构件保护层厚度(mm)地下室底板地下室外墙水箱、水池独立基础板梁墙柱上20下50上25下50内20外50内30外50内50外2040迎水面：纵筋保护层取40，非迎水面取2512主要构件断面尺寸(mm)基础底板主楼400车库400外墙主楼200车库400、550内墙主楼200车库300框架柱车库600600，600700，600350楼 板主楼100/120/140车库370mm13楼梯结构7、形式钢筋混凝土板式楼梯14结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别室内潮湿、露天及与水土直接接触部分为二b类；室内正常环境为一类2.3. 建筑设计概况序号项 目内 容1建 筑功 能车库、住宅、商业2建 筑特 点单体多、层数多、外立面比较复杂、外窗面积占外立面面积比重大。3建筑面积（m2）总建筑面积99546 m2建筑面积地下建筑面积24669m26#楼6856.18#楼1029611#楼20274.515#楼20274.518#楼20274.54建 筑层 数住宅楼6#楼：地上12层；8、11#、15#、18#楼：26层；车库地下1层层高（m）地下：3m、3.55m地上部分：3m、4.8m、5.1m8、5建 筑高 度（m）0.00标高12.50m/12.05m室内外高差住宅楼S1、S2基底标高-7.85/-4.00最深基坑标高8.10m、建筑檐口高度6#楼36.2建筑坡屋顶高度6#楼37.68#楼77.258#楼80.22511#楼11#楼15#楼75.215#楼79.96518#楼77.2518#楼80.2257内装修楼 地 面踢 脚内 墙顶 棚20厚水泥砂浆压光、细石砼面层压光100高水泥砂浆踢脚水泥砂浆、乳胶漆墙面、耐擦洗涂料、抗裂砂浆乳胶漆、水泥砂浆8外装修外墙保温外墙保温为：复合岩棉板保温厚度为：70mm、90mm外墙装修外墙涂料屋面工程分为上人屋面和非上人屋面9建筑防火设计建筑类9、别为一类高层建筑，耐火等级为一级10防水等级地下防水：一级 屋顶防水：级11设计使用年限50年3. 样板展示工作组织3.1. 人员组织组 长：xx副组长：施工员：质检员：水 电：安全员：3.2. 样板先行工作管理办法本着“xx有限公司”的经营理念，近几年来，本公司始终重视住宅工程的质量管理，并采取了一系列措施，使住宅工程质量有了显著的提高，同时也深得业主好评。为进一步提高住宅工程质量，增强公司的社会信誉和综合竞争力，本工程项目贯彻落实公司的决定，加大对住宅工程的样板管理工作，以攻克住宅施工的各个难关，特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制。为此，本工程特制定此管理办法，具体有以下几点：样板工作10、开展范围：本项目施工的主要工序。样板管理目标：项目部施工范围内的主要工序实行样板先行制，工程竣工交付业主时，保证无返修，特别是渗漏，重点狠抓。如有出现有不合格处，将严格按照中华人民共和国建筑工程质量保修办法免费负责保修。3.3. 样板先行管理要求3.3.1. 项目部对规定的每个工序样板项目，均实行指导、检查双向管理，即项目部成立样板先行管理小组，由项目经理及项目副经理担任，把样板工作具体化，即分工明确，责任到人，层层落实，道道工序把关。工程项目实体施工中严格按照工序样板展示成果指导施工，由施工员监督、质检员把关。杜绝将样板工序流于形式，确保工程实体的施工质量达到既定要求。3.3.2. 项目部样11、板先行领导小组制订详细的样板工作计划，并把样板先行工作纳入正常的工作范围，进行定期或不定期的抽查、监督。当发现项目部不按规定执行时，现场样板先行工作未落实到位或出现工序质量问题时，均有权要求相关工班停工、整改，对违规情节严重的，并有权进行罚款。3.3.3. 样板先行相关工序技术方案要适合于本工程，即具有针对性，不能流于形式、抱着应付的态度。3.3.4. 项目工程师或项目质检员要对有关班组或人员进行样板工序技术交底，并形成书面的交底记录。4. 样板确定4.1. 样板展示区本项目部经研究决定，在项目部单独设置样板展示区作为工序样板房。设置位置见附图1。4.2. 样板工序展示内容根据本工程图纸综合考12、虑，样板展示区设置会议室及工序展示区，其中工序展示区对本项目工程的主要工序进行重点展示，展示工序内容如下表：序号内容展示项目1主体结构剪力墙钢筋绑扎2剪力墙混凝土浇筑4陶粒砌块隔墙砌筑6女儿墙及构造柱7屋面工程上人屋面8坡屋面9装饰装修外墙保温、檐口细部10门窗安装11会议室墙地面、顶棚12卫生间墙、地面、顶棚吊顶13内墙抹灰、耐水腻子14楼梯地面砖、扶手15电气工程配电箱、开关、插座、照明灯电器安装16水暖工程地埋管、暖气、给排水管道、卫生器具安装等 展示区域布置见附图。5. 主要样板工序5.1. 剪力墙样板展示展示工序：钢筋绑扎、混凝土浇筑（见附图）5.2. 二次结构样板展示5.2.1. 13、展示工序：陶粒砖砌筑、构造柱浇筑、板带拉结筋设置、斜压顶砌筑5.2.2. 注意事项5.2.2.1. 砌筑前楼面应清扫干净，根据图纸尺寸排砖，使组砌方法合理，便于操作。5.2.2.2. 砌筑砂浆宜随拌随用，一般在拌后34小时内用完，严禁用过夜砂浆。5.2.2.3. 砌筑方法应正确，上、下错缝，转角处相互咬砌搭接，垂直平正，每隔二皮砌块设置通常拉结筋，灰缝砂浆饱满。5.2.2.4. 砌到接近上层梁、板底部时，应留3050mm空隙，待大约七天后用水泥砌块砖斜压顶砌实。5.2.2.5. 按照要求设置构造柱。5.3. 屋面工程样板展示5.3.1. 展示工艺上人屋面：（基层处理、最薄40加气混凝土碎块2%14、找坡、20厚DS砂浆找平、3+3SBS型聚酯胎防水卷材、70厚挤塑聚苯板保温、0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层、40厚C20细石混凝土、5厚DTA砂浆铺卧、10厚彩色防滑釉面砖） 坡屋面：（基层处理、找平层、4厚SBS防水卷材、75厚保温挤塑聚苯板、255镀锌扁钢顺水条、2525防腐木枋挂瓦条、彩色水泥瓦）5.3.2. 注意事项5.3.2.1. 卷材搭接不良：接头搭接形式以及长边、短边的搭接宽度偏小，接头处的粘结不密实，接槎损坏、空鼓；施工操作中应按程序弹标准线，使与卷材规格相符，操作中齐线铺贴，使卷材接长边不小于100mm，短边不小于150mm。5.3.2.2. 空鼓：铺贴卷材的基层潮湿，不平15、整、不洁净、产生基层与卷材间窝气、空鼓；铺设时排气不彻底，窝住空气，也可使卷材间空鼓；施工时基层应充分干燥，卷材铺设应均匀压实。5.3.2.3. 渗漏：转角、管根、变形缝处不易操作而渗漏。施工时附加层应仔细操作；保护好接槎卷材，搭接应满足宽度要求，保证特殊部位的质量。5.3.2.4. 面层起砂、起皮：由于水泥标号不够或使用过期水泥、水灰比过大抹压遍数不够、养护期间过早进行其它工序操作，都易造成起砂现象。在抹压过程中撒干水泥面（应撒水泥砂拌合料）不均匀，有厚有薄，表面形成一层厚薄不匀的水泥层，未与混凝土很好的结合，会造成面层起皮。如果面层有泌水现象，要立即撒水泥砂（1：1=水泥：砂）干拌合料，撒16、均匀、薄厚一致，木抹子搓压时要用力，使面层与混凝土紧密结合成整体。5.3.2.5. 面层空鼓、有裂缝：由于铺细石混凝土之前基层不干净，如有水泥浆皮及油污，或刷水泥浆结合层时面积过大用扫帚扫，甩浆等都易导致面层空鼓。由于混凝土的坍落度过大滚压后面层水分过多，撒干拌合料后终凝前尚未完成抹压工序，造成面层结构不紧密易开裂。5.3.2.6. 面层抹纹多、不光：主要原因是铁抹子抹压遍数不够或交活太早，最后一遍抹压时应抹压均匀，将抹纹压平压光。5.4. 装饰装修样板展示5.4.1. 展示工艺5.4.1.1. 一般内墙装饰：（基层清理、素水泥浆掺胶一道、8厚粉刷石膏砂浆打底、2厚面层粉刷石膏罩面、第一遍耐水17、腻子、第二遍耐水腻子）5.4.1.2. 卫生间内墙：（基层清理、9厚1:3水泥砂浆打底压实抹平、聚氨酯涂膜防水1.8M高、4厚强力胶粉泥粘接层、56厚面砖、面砖勾缝）5.4.1.3. 一般地面：（基层处理、50厚轻集料砼、素水泥浆掺胶一道、25厚1:3干硬性水泥砂浆粘接层、地砖铺设、水泥浆擦缝）5.4.1.4. 楼梯地面：（基层清理、素水泥浆掺建筑胶一道、20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层、810厚带防滑条地砖）5.4.1.5. 卫生间地面：（预留孔洞及基层处理、最薄处35厚C15细石混凝土门口朝地漏1%找坡、管根及墙四周1:3水泥砂浆抹小八字、掺建筑胶素水泥浆一道、聚氨酯涂膜防水层、25厚1:18、3干硬性水泥砂浆粘接层、防滑地砖铺设、水泥浆擦缝）5.4.1.6. 一般顶棚样板：（基层处理、模板拼缝处理、粉刷石膏找平、耐水腻子一遍、耐水腻子二遍）5.4.1.7. 卫生间顶棚：（L40404角钢双向中距1200膨胀螺钉固定、4吊杆安装、U型轻钢龙骨吊件吊挂、铝条板安装）5.4.2. 注意事项5.4.2.1. 粘结不牢、空鼓、裂缝：这是墙面抺灰的通病之一，主要原因是基层清扫不干净，不刮界面剂，使砂浆在强度增长、硬化过程中产生不均匀的收缩应力而形成。5.4.2.2. 抺灰层过厚：抺灰层厚度如超过规定，尤其是一次成活，将抺灰层坠落。操作时应分层、间隙抺灰，每遍厚度宜为78mm，应在第一遍灰终凝后19、再抺第二遍，切忌一次成活。5.4.2.3. 抺灰配合比使用不合适：底子灰的强度太高，使灰层出现大面积空鼓、开裂。5.4.2.4. 抺灰表面不平、阴阳角不垂直、不方正：其原因主要是抺灰前挂线、做灰饼、冲筋不认真，冲筋时间过短或过长，造成收缩量不同，出现高低不同，阴阳角不顺直、不方正。抺灰前应用托线板、靠尺对抺灰墙面尺寸预测，安排好阴阳角不同两个面的灰层厚度和方正，认真做好灰饼、冲筋。阴阳角处用方尺套方。做到墙面垂直、平整，阴阳角方正。5.4.2.5. 地面基层处理干净，预留洞封堵严实。卫生间等防水房间设混凝土防水台，管根做防水附加层，房间四周抹小八字。5.5. 外檐保温样板展示5.5.1. 展示20、工艺东、西外墙：（基层处理、1:3水泥砂浆找平层、聚合物砂浆DEA粘贴90厚挤塑聚苯板、抹20厚膨胀玻化微珠、35厚聚合物砂浆DBI压一层耐碱玻纤网格布、面层涂料）南、北外墙：（基层处理、1:3水泥砂浆找平层、聚合物砂浆DEA粘贴70厚挤塑聚苯板、抹20厚膨胀玻化微珠、35厚聚合物砂浆DBI压一层耐碱玻纤网格布、面层涂料）5.5.2. 注意事项5.5.2.1. 外墙基层清理到位，穿墙螺栓孔做好防水封堵。5.5.2.2. 挤塑聚苯板合理排布，固定螺栓严格保证布设位置及长度。5.6. 细部节点样板展示5.6.1. 窗口样板：（窗外侧收口、窗框安装、窗口打发泡胶、窗外侧饰面施工、窗外侧打硅酮胶、窗内侧收口打胶）5.6.2. 烟风道安装5.6.3. 楼梯扶手安装5.6.4. 穿墙螺栓孔封堵5.6.5. 地漏安装5.6.6. 屋面雨水口安装5.6.7. 户内门套收口5.6.8. 水电设备安装附图1附图：首层平面布置图附图：屋面平面布置图附图：填充墙、内墙抹灰及饰面分层展示示意图附图：外墙施工分层及外窗安装样板展示示意图（窗口做法见详图）附图：填充墙顶斜砌砖样板展示附图：现浇混凝土剪力墙剖面图附图：窗口节点做法详图