房地产中介公司房地产中介公司销售培训手册（8页）.doc-地产文库

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上传人：西瓜编号：101098 2021-04-21 8页 66.50KB

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1、第一章第一章过过户户流流程程过户流程： 1. 交易所优惠性住房审批（商品房、交易房除外） 2. 查档 3. 复印 4. 交契税个人所得税 5. 二手房资金监管 6. 取号到窗口办理过户手续 7. 缴纳交易费工本费 8. 带买卖双方到银行打余款 9. 过户完成买卖双方资金监管协议书各留一份 10. 十五天后双方同时到，卖方取资金监管的钱，买方拿房产证，过户完成 1-1 通过房产证确认交易房产的实际情况 1交易 2继承交易卖方需交 20%继承与赠与税 3福利房改集资经济适用以房产证发证日期，满三年才能上市交易危改房解危解困房一套上市满三年就要补差才能上市交易补差价（评估方2、法）：（指导价*面积*楼层系数-原房款价）*80% 一次税都没交卖方按评估价交 8.55%税买方再正常交税 1-2 看房产证内的具体信息看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时间贷款的、是否持有他项权证、是否有还清贷款（注：只有贷款还清之后此房产才能进行交易）他项权证：是专门贷款人持有的。（如果房产要交易，必须带银行还款通知及他项权证到房产交易中心进行注销，之后才能进行交易。） 2-1 房屋档案查询确定 1房屋有无抵押 2贷款是否还清 3户主姓名是否与身份证一致 4房屋确切建筑年代 5确定 2000 年后的房屋是否有交过维修基金维修基金=面积*50 元 6福利房与非福利房3、（是否具有 2 套福利房）问题：如果具有两套福利房，在交易福利房是需补交差价补差价=现在评估价当年房价补差总额=补差价+税特例补充：夫妻双方共有福利房，如有一方不在人世了，如何处理。（一套是先继承再补差。继承房改，析产一样。两套是先补差再继承。政策总变，以政策为准）析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期 3-1 房价评估交税过户费首次购房 90 平米以下契税 1% 个人所得税 1% 税 90-140 平米契税 1.5% 个人所得税 1% 二次购房契税 3 % 个税 1 % 营业税 5.6% 印花税 5 元每平方 6 元交易费 80 工本费（管委会 90）备注：140 平米以上不给开首次，140 平米以内不满 5 年交全额营业税，140 平米以上不满 5 年交全额营业税，满 5 年交差额营业税。 4-1 资金监管资金监管是房产交易中心与中国银行联合制定的

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