1、4700平米办公大厦建设项目砌筑及装饰工程施工方案编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二XX年X月目 录一、编制依据和原则611编制依据61.2编制原则8（3）抓重点，突出难点，并采用相应措施予以解决。8（9）严格遵守国家及市政府有关消防要求，做好消防工作。8二、工程概述82.1 工程概况及结构布置92.2、建筑结构的安全等级及设计使用年限102.3、自然条件102.4、建筑节能设计112.5、建筑防火设计112.5、建筑防水设计112.6、建筑墙体设计123、工程目标及实施措施123.1、工程目标123.2、实施措施12、3（1）组织措施13（2）保证措施13（3）劳动力管理14（4）材料管理14（5）协调管理144、施工的总体部署和施工总平面布置144.1、施工准备工作14（1）施工技术准备14a熟悉和审查施工图纸14（2）施工现场准备15（3）施工物资准备16（4）施工机具准备16（5）劳动组织准备16（6）施工场外协调174.2、施工总体部署安排174.3、施工程序和施工段的划分18（1）工程项目施工施工管理人员组织184.8、施工平面布置及管理20（2）紧凑有序，在满足施工的条件下，尽量节约施工用地；20（6）符合施工现场卫生及安全技术要求和防火规范。20XX办公大厦临时用地表4-221五、施工进度计划3、225.1 进度目标计划：22（1）工程工期目标：22（2）施工阶段目标控制计划：225.2 施工进度计划24参照附录二：XX办公大厦施工流水横道图24六、工程项目资源计划246.1、原材料、半成品的采购供应246.2工程项目劳务人员组织表4-2 ：256.3主要施工机械设备及计量器具配备计划256.4主要周转材料投入计划28七、工程项目成本计划297.1 建设工程总投资的组成307.2建设工程成本计划31XX办公大楼主要各项工程的成本数据表7-1317.3XX办公大厦收入计划33八、施工方案338.1工程施工测量33（1）建筑物定位及轴线尺寸控制：33（2）、竖向控制：33（3）标高控制：34、48.2 土石方工程34（1）土方施工方法34（2）施工准备34（3）土方开挖35（4）普探35（5）处理地基问题358.3 砌筑工程35本工程为框剪结构体系，砌体主要用于填充墙35（1）填充墙材料：35（2）砌体施工应注意以下几点：35（3）质量要求：368.4 混凝土及钢筋混凝土工程371. 钢筋：372. 混凝土：393. 现浇钢筋混凝土板404.钢筋混凝土梁425. 钢筋混凝土柱446. 钢筋混凝土抗震墙447.模板4510：其他488.5门窗安装工程50（1）铝合金窗安装51（2）门的安装528.6装饰装修工程53（1）有关本建筑使用的材料和设备说明:53（2）装饰工程总体要求5485、.7屋面工程及防水工程59（5）屋面1：铺地缸砖保护层上人屋面602、3厚纸筋灰隔离层603、防水层（柔性）604、20厚1：3水泥砂浆找平层603、20厚1：3水泥砂浆找平层608.8 脚手架工程60一、材料：61二、构造要求：61三、搭设要求：618.9 垂直运输628.10 雨季施工技术措施628.11 防暴雨、台风措施63防暴雨措施631. 由于当地雨季可能遇到暴雨，特制定防暴雨措施如下：634、项目部应配备如下应急物资：645、施工现场注意事项：648.12其它654.沉降观测:667、未注明的梁端均设暗柱，如所在位置未表示，按照下图设置：66九、工程进度保证措施679.1保证工程进6、度的计划工作679.2保证工程进度的具体措施68十、工程质量保证措施6810.1 保证工程质量的计划工作6810.2 保证工程质量的具体措施69（1）物资检验规定：69（2）过程检验及报验规定：69（3）不合格分项（工序）处理规定：70（4）工程质量检验评定规定：70（5）质量保证资料管理规定：70（6）工程质量奖罚规定：71十一、工程项目成本控制措施7111.1成本控制原则71（1）全面控制的原则71（2）动态控制的原则71（3）创收与节约相结合的原则72（4）责权利相结合的原则7211.2成本控制方法72（1）制度控制72（2）定额控制72（3）合同控制73十二、工程安全保证措施7312.7、1工程安全重难点的分析7312.2 安全生产措施73（1）坚持“安全第一，预防为主” 的安全管理方针。73（5）编制安全措施，设计和购置安全设施。7412.3 消防保卫措施74十三、工程安全文明施工7513.1场地容貌75d、应当保证施工现场的道路通畅，排水系统处于良好的使用状态7513.2环境卫生7513.3文明建设7613.4治安管理76十四、建设工程服务承诺计划7714.1服务承诺计划7714.2保修组织保证体系网络图79一、编制依据和原则11编制依据（1）XX办公大厦施工图纸序号图纸名称图纸编号1结构图结施1-结施162建筑图建施1-建施15（2）XX办公大厦应用的主要的规程、规范序号8、类别规范、标准名称编号1国家建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)2国家建筑结构荷载规范(GB50009-2001)3国家混凝土结构设计规范(GB50010-2002)4国家建筑抗震设计规范(GB50011-2001)5国家建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)6建筑工程行业建筑地基处理技术规范(JGJ79-2002)7国家钢筋混凝土连续梁和框架考虑内力重分布设计规程(CECS51:93)8中国工程建设标准化协会地下工程防水技术规范(GB50108-2001)（3）XX办公大厦应用的主要法规序号类别法规名称1国家建筑法2国家环境保护法3企业建筑安全法规及文件汇编（4）9、XX办公大厦应用的主要图集序号类别规范、标准名称编号1国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(04G101-1)2国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(03G101-2)3国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(04G101-3)4国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(04G101-4)（5）其他主要文件序号名称编号1XX办公大厦建设工程的招标文件2本工程基础根据勘察研究院提供的XX办公大厦岩土勘察报告3我公司质量管理手册及质量体系程序文件1.2编制原则（1）认真研究招标文件和有关规定的基础上，充分考虑本项目的特点和场地、设备10、人员及气候和实际情况，科学合理地组织施工。（2）坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司“确保质量，信守合同；顾客满意，持续改进”的质量方针，严格按照ISO9002国际标准要求和项目法施工要求进行施工管理和质量控制，建立健全质量保证体系，强化安全措施，切实贯彻执行国家验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。为本工程的顺利、高效进行，创造良好的施工环境。（3）抓重点，突出难点，并采用相应措施予以解决。（4）严格执行基建程序，组织精干、高效的项目部，调集本单位优秀的专业施工队伍，利用先进的施工技术、科学管理，加快施工进度，以确保甲方投资尽快产生效益。（5）充分发挥我公司整体实力，大量使11、用精良、先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。（6）加强工程进度的科学性、计划性的管理，合理安排机械、材料、劳动力的进退场。（7）注重对施工队伍管理，加强对民工的素质教育，确保校园文明整洁。（8）遵循国家及市政府有关环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。（9）严格遵守国家及市政府有关消防要求，做好消防工作。二、工程概述2.1 工程概况及结构布置（1）总体简介工程名称XX办公大厦工程地址XX市湖滨南路以南，以东为居民楼建设单位XXXX分公司监理单位招标代理机构设计单位施工单位目标工期180日历天施工范围办公楼建筑工程（含装饰，但不含幕墙、弱电、电梯及其安装、中12、央空调及其管线等工程）（2）建筑简介建筑功能办公室、会议室、研发、培训中心总建筑面积4745.6m2占地面积1025m2建筑层数层数5层，地下一层，地上4层（不包括电梯机房及水箱间）建筑檐口高度15.6m建筑结构框架-剪力墙结构抗震等级二级备注：本工程0.000相当于绝对标高41.500m。2.2、建筑结构的安全等级及设计使用年限建筑结构的安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为乙级，地下室防水等级为二级，设计使用年限为50年。2.3、自然条件 （1）风荷载：基本风压Wo=0.45kN/m，地面粗糙度类别B类。（2）抗震设防有关参数：拟建场地地震基本烈度为8(0.20g)度，13、 设计地震为第一组，抗震设防烈度为8度，抗震等级为二级。建筑场地类别：11类。（3）场地的工程地质条件：(1)本工程基础根据勘察研究院提供的XX办公大厦 岩土勘察报告(2016年7月20日)。场地位于北京上地科技园区的北部边缘地带，地势较平坦。孔口地面高程为40.6044.61m.勘探孔深度范围内岩土层划分为十大层，每层土特征详见地质报告。地下水稳定水位为24.2130.12m。拟建场地的场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为11 类。当地震基本烈度为8度时，场地地基土不液化。（4）本建筑环境为一类,其中基础,地下室外墙等与土和水直接接触的环境为二（b）类.2.4、建筑节能设计本建筑物的体形系14、数0.3，框架部分外墙砌体结构为250厚陶粒空心砖,外墙外侧均做35厚聚苯颗粒,外墙外保温做法,传热系数0.6，外铝合金喷塑门窗均为单层框中空玻璃.传热系数小于等于3.0 。屋面外侧均采用40厚现喷硬质发泡聚氨保温层,导热系数小于0.024.2.5、建筑防火设计本建筑物一层为一个防火分区，设两部疏散楼梯,均为封闭楼梯,每部楼梯均可到达所有使用层面,每部楼梯梯段净宽均大于1.1米,并满足安全疏散要求.室外设消防水池。本建筑所有构件均达到二级耐火等级要求,穿越防火分区的管线予留套管及予留洞均用防火砂浆或防火枕堵严，每个防火分区之间用防火墙.甲级防火门隔开,设备用房门均为钢质甲级防火门。2.5、建筑15、防水设计（1）本建筑物地下工程防水等级为一级,用防水卷材与钢筋混凝土自防水两道设防要求;底板.外墙.顶板卷材均选用3.0厚两层SBS改性沥青防水卷材,所有阴阳角处附加一层同质卷材,底板处在卷材防水的表面做50厚C20细石混凝土保护层。钢筋混凝土墙体自防水做法详见结施图,侧墙处外做60厚泡沫聚苯板保护墙,保护墙外回填2:8灰土夯实,回填范围500-1500mm.在地下室外墙管道穿墙处,防水卷材端口及出地面收口处用防水油膏做局部防水处理.（2）屋面工程防水等级为二级,坡屋面采用1.5厚聚氨酯防水涂膜防水层(刷三遍),撒砂一层粘牢;平屋面采用3厚高聚物改性沥青防水卷材防水层,屋面雨水采用100无缝钢16、管内排水方式. （3）楼地面防水:在凡需要楼地面防水的房间,均做水溶性涂膜防水三道,共2mm厚,防水层四周卷起300mm高.房间在做完闭水试验后再进行下道工序施工.凡管道穿楼板处均预埋防水套管. （4）集水坑防水:所有集水坑内部抹20厚1:2.5防水水泥砂浆,分三次抹平,内掺3%防水剂.2.6、建筑墙体设计（1）外墙:地下部分:均为250厚自防水钢筋混凝土墙体,在地上部分:均为250厚陶粒空心砖及35厚聚苯颗粒保温复合墙体.（2）内墙:均为200.100厚煤陶粒空心砖墙体. （3）墙体砂浆:煤渣砌块墙体使用专用M5砂浆砌筑. （4）.墙体护角:在室内所有门窗洞口和墙体转角的凸阳角,用1:2水泥17、砂浆做1.8米高护角,两边各伸出80,停车库为L50X50X4角钢护角,范围3001500.3、工程目标及实施措施3.1、工程目标质量目标符合工程施工质量验收规范合格标准，并且达到XX市优质工程标准。工期目标总工期180日历天。安全文明施工目标杜绝重大伤亡事故，一般轻伤事故率控制在千分之二以下；严格按国家、地方、企业的各项规定执行，确保达到市级文明工地标准。环境保护卫生目标噪声、粉尘、污水排放达标，减少和控制固废的产生；减少噪声对周围环境的影响，不干扰附近居民的正常生活，无噪声投诉；积极除灭“四害”（老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇），尽力减少疾病传播的机会；降低原材料消耗，工程原材料用量低于国家规定标18、准，三材（钢材、水泥、木材）平均节约率达1.5%以上。科技进步目标积极推广和应用先进、实用的新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化的管理方法，通过科技进步和技术创新降低成本、缩短工期、提高质量。服务及保修目标信守合同，认真协调与各有关方面的关系，接受业主、监理和质监中心等有关部门对工程质量，工程进度计划协调、现场管理监督。按照建设部令房屋建筑工程质量保修办法，对竣工验收后在合同约定的保修期内出现的质量缺陷，予以修复。合同履约目标认真执行合同各项条款，坚持诚信的原则处理各种问题，同业主精诚合作，共同保证合同的圆满履行。3.2、实施措施（1）组织措施将把该工程列为创优重点工程，无论在组织上、思想上19、物质上都高度重视，自始至终掌握着工程的每个环节和动态，定期或者不定期召开会议，参加工程的指挥和协调、监督、落实。对管理人员、劳动力、机械设备、周转材料平衡调配，满足本工程的施工需要。项目部自始至终都掌握着工程的每个环节和动态，定期或者不定期的召开会议，及时有效地解决施工中的各类问题。在组织上确保工程目标的实现。（2）保证措施目标的管理：我们将严格按照IS9002质量体系以及国家和省、市及公司有关规定对各项目标进行管理，健全各项管理制度，做到目标的层层落实，把各项目标计划分解细化，裂成图表上墙，明确责任人，并在实施过程中进行调控，接受业主和监理单位的监督指导，运动动态控制的原理，对工程的全过程20、进行控制，以确保本工程各项目标的实现。（3）劳动力管理项目部根据工程各阶段金昌和实际需要，合理计划各分部分项工程所需劳动力，列出计划表，并设专人管理、落实，以便及时调集劳动力，保证进度，减少窝工，降低不必要的成本支出。（4）材料管理在工程施工过程中，按照每月编制的作业计划，精确计算出计划材料需要量，调好采购计划表，经项目部批准后，报材料部门安排材料采购，确保材料供应充足、及时。（5）协调管理明确项目内部人际、组织和需求关系，保证项目的正常运转。其次，要协调好与建设、设计、监理、工种和材料供应商等近外层的关系，以确保工程的顺利的进展。4、施工的总体部署和施工总平面布置4.1、施工准备工作（1）施21、工技术准备a熟悉和审查施工图纸b施工图纸是否完整和齐全，施工图纸是否符合国家有关工程设计和施工方针及政策。c施工图纸与其说明书在内容上是否一致，施工图纸及取各个组成部分之间有无矛盾和错误。d建筑图和与其相关的结构图，在尺寸、坐标、标高和说明方面是否一致，技术要求是否明确。e基础设计或地基处理方案同建造地点的工程地质和水文地质条件是否一致，弄清建筑物与地下构筑物、管线之间的相互关系。f掌握拟建工程的建筑及结构的形式和特点，需要采取哪些新技术。复核主要承重结构的强度、刚度和稳定性能是否满足施工要求。对于工程复杂、施工难度大和技术要求高的分部、分项工程，要审查现有施工技术和管理水平能否满足工程质量和22、工期要求，建筑设备及加工定货有何特殊要求等。g图纸的熟悉和自身工作完成后，由建设单位主持图纸会审，设计、监理和施工单位共同参加，形成图纸会审纪要。h复核甲方给定的建筑规划定位基点和高程点。i编制、深化和审定施工组织设计。j编制施工预算。k加工半成品技术资料的准备和计划申请。l做好新技术、新工艺、性材料项目的试验、试制工作。（2）施工现场准备a根据施工现场实际情况，对施工现场总平面布置进行再设计，使有限的现场平面发挥出最佳效能。b根据施工总平面布置图的要求和施工需要量计划，清除地上、地下障碍物，搭设临建、修建临时道路、安装施工机械、设置料具堆放场地等等，为正式开工做好准备。c根据业主提供的供水水23、源、供电电源，按照施工现场用水、用电布置图布设临时用水、用电管线。要确保现场的废水、污水的排放符合当地政府规定的排污标准，现场临时用电符合施工现场临时用电安全技术规范的要求。d确保现场水通、电通、路通、通讯畅通和场地平整，按消防要求设置足够数量的消防灭火设施、设备。e根据施工机具需要量计划，按施工平面图要求，组织施工机械、设备、工具进场，按规定地点和方式存放，并进行相应的保养和试运转。f根据物资材料、构配件和制品的需要量计划，组织其进场，按规定地点和方式储存或存放。g物资材料进厂后，应进行各项材料和试验、检验。对于新技术、新材料项目应拟定相应试制和试验计划，并均应在开工前实施。h按照施工组织设24、计要求认真落实冬施、雨施项目的施工设施和技术组织措施。（3）施工物资准备建筑材料准备：根据施工进度计划要求和施工图预算的材料分析编制材料需用量计划，为施工备料、确定仓库和堆场面积以及组织运输提供依据，需要业主提供的材料提前15天将材料分批需用量计划报送业主，使业主能有充分的时间进行市场调查和采购。施工现场给据实际情况提前储备两层的材料用量。我方自行采购的材料，材料部门应根据材料品种建立采购主渠道，然后根据材料供应计划分批组织进场。（4）施工机具准备a 按照本工程的施工方案和进度计划的要求编制施工机械计划和料具需用计划并进行组织和准备工作，同时根据现场需要及时组织进场。b按照施工现场平面布置图要25、求，将施工机具就位、安装并调试运转良好，符合安全要求。c做好施工机具的现场标识工作，机具的操作规程要张贴或者悬挂明示。（5）劳动组织准备a建立工地领导机构：根据工程规模、结构特点和复杂程度，确定工地领导机构的人选和名额。遵循合理分工与密切协作、因事设置与因职选人的原则，建立有施工经验、有开拓精神和工作效率高的工地领导机构。b建立精干的施工队组：按照工程实施的目标并根据施工实际需要组织精干的施工队伍，确定各个施工作业队的编制和劳动力配备。c集结施工力量，组织劳动力进场：按照开工日期和劳动力需要计划，组织工人仅场，安排好职工生活，并进行安全、防火和文明施工等教育。d提前做好农忙、节假日的劳动力组织26、工作：选用节假日、农忙期间不离场的施工作业队伍，确保节假日、农忙期间的正常施工。e做好职工入场教育工作：按管理系统逐级进行交底，落实施工计划和质量安全责任制，交底包括下列内容：工程施工进度计划和月旬作业计划；各项安全、文明、技术措施、质量保证措施和降低成本措施；质量计划、施工操作工艺标准和验收规范等。同时健全各项规章制度，加强遵纪守法教育。（6）施工场外协调a 材料加工和订货：根据各项材料需要量计划，同建材加工和设备制造部门取得联系，签订供货合同，保证按时供应。b施工机具租赁或订购：对于本单位缺少且需要的施工机具，应根据需要量计划，同有关单位签订租赁合同或订购合同。c做好分包或劳务安排，签订分27、包或劳务合同：对于经过效益分析，对于分包或委托劳务的本单位难以承担的专业性工程，如大型土石方、结构安装和设备安装等工程，应及早做好分包或劳务安排，同相应的单位签订分包或劳务合同，保证实施。 4.2、施工总体部署安排（1）施工起点和施工流向：根据工程实际生产需要、缩短工程工期、保证工程质量等各工程目标的要求，确定本工程在平面或空间上开始施工的部位及流动方向。（2）划分施工任务：根据施工蓝图设计施工内容及有关答疑、图纸会审、变更等对施工内容和技术的要求，按照建筑物的集中程度和施工方便的因素划分，再按照结构划分施工段，项目经理对施工段工程施工全权指挥和协调，项目技术负责人对工程技术负责并负责施工方案28、的制定及施工技术措施的制定，栋号长负责各个部分和各施工段的施工任务。（3）确定管理模式：按照ISO9001质量标准体系认证的管理模式进行本工程项目的质量管理，按照项目法施工的要求建立现场施工管理机构项目部，对整个工程施工的全过程、各个工序、关键部位实行预控和严格的过程控制，在整个工程施工中，做到统一计划协调、统一现场管理、统一组织指挥、统一物资供应、统一对外联络等，确保各项工程目标顺利实现。4.3、施工程序和施工段的划分（1）施工程序：确定施工程序要依据本工程的特点，深入考虑各构件工程、各施工阶段的先后顺序及其制约关系，以解决时间搭接上的问题。做好业内准备工作和施工现场的准备工作，遵守“先地下29、，后地上；先主体，后装修；安装工程穿插于土建工程之中”的原则。并做好土建与安装施工的程序安排，安排好竣工扫尾工作。（2）施工段的划分：总共分为两个施工段，已施工图纸后浇带为分界，后浇带左侧为一个施工段，后浇带右侧为另一个施工段。4.4、施工组织（1）工程项目施工施工管理人员组织公司为保证工程顺利进行，组建以项目经理为主的项目部组织机构。建立健全项目经理、工长、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制，由工程领导小组定期对各专业进行考核。项目行政组织机构见图示 图4-1（如下）：项目经理技术负责人质量、安全主管采供主管财务主管施工主管经营主管主要职责范围：项目经理：组建项目部，对项目施工生产、经营管理30、全面负责等事务。技术负责人：负责施工技术、图纸资料、外事业务、负责贯彻ISO9000标准、监督控制质量体系运行，组织内部单位工程质量评定；负责创优工程、计量等管理业务。经营主管：负责合同、预算、结算、劳资、定额等业务。施工主管：负责计划、统计、施工调度、安全管理、现场文明施工以及机具调配等业务。质量主管：负责质量保证措施的实施，对施工器具，材料等质量严格把控等业务。安全主管：负责现场施工的安全防范措施财务主管：负责资金管理、成本控制等业务。采供主管：负责现场材料的采购，工具、器材的保管、发放等。项目部主要成员表4-1：职务姓名职称证书名称级别证号专业建造师一级建筑建造师高级建筑工程师中级建筑工31、程师中级建筑工程师中级建筑工程师中级工民建* 4.8、施工平面布置及管理施工平面的布置：施工总平面布置合理与否，将直接关系到施工进度的快慢，为保证现场施工顺利有序的进行，具体的施工平面布置原则如下：（1）依据工程特点和各施工阶段施工管理要求，对施工平面实行分阶段布置和管理，把办公区、生产区和加工区分开布置；（2）紧凑有序，在满足施工的条件下，尽量节约施工用地；（3）按专业划分施工用地，尽量避免各专业用地交叉而造成的相互影响干扰；（4）在满足施工生产需要和北京市政府有关规定的前提下，按照美观、实用、节约的原则进行临时设施的规划建设；（5）在保证场内交通运输畅通和满足施工对材料要求的前提下，最大限32、度的减少场内运输，特别是减少场内二次搬运；（6）符合施工现场卫生及安全技术要求和防火规范。XX办公大厦临时用地表4-2用途面积（m2）位置需用时间门卫室7见施工总平面布置图开工至竣工项目办公室75见施工总平面布置图开工至竣工职工宿舍255见施工总平面布置图开工至竣工食堂90见施工总平面布置图开工至竣工厕所40见施工总平面布置图开工至竣工安全体验馆24见施工总平面布置图开工至竣工浴室10见施工总平面布置图开工至竣工钢筋堆放场及加工场60见施工总平面布置图开工至竣工搅拌区20见施工总平面布置图开工至竣工砂堆场20见施工总平面布置图开工至竣工水泥库房20见施工总平面布置图开工至竣工周转材料堆放区3233、.5见施工总平面布置图开工至竣工砌体堆放区20见施工总平面布置图开工至竣工茶水区12见施工总平面布置图开工至竣工停车区16见施工总平面布置图开工至竣工材料仓库20见施工总平面布置图开工至竣工污水池8见施工总平面布置图开工至竣工垃圾池8见施工总平面布置图开工至竣工合计737.5 备注：施工总平面布置图参照附录一：施工总平面布置图施工场地的管理：施工现场由项目经理和后勤主管负责，根据各施工阶段，项目经理制定施工场地平面布置计划，后勤主管负责保持施工现场整洁卫生，建筑垃圾和生活垃圾指定位置对方并及时外运。按照项目安全生产、文明施工创标方案，定期和不定期组织检查，落实整改。并依照奖罚条例予以奖罚，与经34、济挂钩，时刻维护场地的整洁卫生。五、施工进度计划5.1 进度目标计划：（1）工程工期目标：总工期180日历天。（2）施工阶段目标控制计划：拟定开工日期2017年3月1号，施工阶段目标控制表见下：施工阶段目标控制计划 表5-1 序号阶段目标持续天数（天）起、止日期净占工期1基础层工程2514%2地下室182017.41110%31F232-13%42F222017.5.5-13%53F2213%64F22-13%7机房层82017.7.10-75%8砌筑工程272017.6.20-15%9屋面保温及防水68-2017.7233%10装饰装修工程天棚工程72017.7.24-4%主墙面工程620135、7.7.31-3%楼地面工程82017.8135%门窗工程82017.8.14-5%11扫尾工程22017.8.22-1%12合计176天5.2 施工进度计划参照附录二：XX办公大厦施工流水横道图 六、工程项目资源计划6.1、原材料、半成品的采购供应原材料半成品采购及时与否，质量的优劣是直接影响施工进度和工程的重大因素，必须认真搞好这项工作。工程的材料采购供应都要从质量上、担架上、供应能力上把关。对供货方进行供货质量、能力信誉等方面评价、选择，建立档案，项目必须在公司确认的合格物质分承包方名录中的供货单位采购供应，进场时按照相应的程序文件规定进行验收。序号材料规格需求量1泵送商品混凝土C20436、7.2758 m32泵送商品混凝土C251733.703 m33泵送商品混凝土C30904.4418 m34钢筋HPB B63.26 t5钢筋HPB B831.105 t6钢筋HPB B1044.414 t7钢筋HRB B1260.058 t8钢筋HRB B147.241 t9钢筋HRB B167.621 t10钢筋HRB B186.372 t11钢筋HRB B2048.176 t12钢筋HRB B2221.143 t13钢筋HRB B2590.127 t14钢筋HRB B2820.234 t6.2工程项目劳务人员组织表4-2 ：工种需求量进场时间出场时间管理人员82017.2.282017.37、8.24架子工46普 工102017.2.292017.8.24钢筋工452017.3.4模板工502017.3.45混凝土502017.3.57瓦 工粉刷工202017.6.202017.716粉刷工粉刷工502017.7.243安装工502017.8.142017.8.216.3主要施工机械设备及计量器具配备计划本工程主要施工机械设备表4-3：机械设备名称规格容量数量自有或租借或拟购进场时间出场时间挖掘机履带式液压单斗挖掘机 1m31m33台租借2017.312017.3.3推土机履带式推土机 75KW1台租借2017.3.12017.3.3自卸土方车自卸汽车8t8t6辆租借2017.3.38、12017.33砂浆搅拌机HT2503.5KW1台租借2017.6202017.7.16钢筋切断机GJ4011KW1台租借2017.3.42017.7.16钢筋弯曲机GWJ405.6KW1台租借2017.3.42017.7.16钢筋调直机1台租借2017.3.42017.7.16电焊机JC = 50% 24KVACOS=0.8724.36KW1台租借2017.3.42017.7.16插入式振捣器H250 5.5KW2台租借6平板振捣器ZB-110-502.2KW2台租借6塔吊E6026/B12 91kw JC=40%115KW1台租借2017.7.17卷扬机JK27.5KW1台租借2017.339、.252017.8.21配电箱5台拟购2017.3.12017.8.23抽水机2台自有22017.8.23木工圆锯MJ2254.5KW2台租借2017.3.42017.7.15木工平刨ME5037.5KW2台租借2017.3.4柴油发电机TZHM2-TH200KW1租借2017.3.12017.8.23本工程计量器具需求量表4-4：计量器具名称自有或租借或拟购数量进场时间出场时间使用时间（天）全站仪自有122176光学经纬仪自有222176水准仪自有222176激光垂直仪自有122176自动安平激光扫平仪自有122176手持式激光测距仪自有12217650米钢尺自有222176靠尺自有222140、765米卷尺自有622176坡度尺自有1221766.4主要周转材料投入计划本工程主要周转材料投入计划表4-5：序号周转材料名称单位材料用量自有或租借或拟购进场时间出场时间使用说明1松枋立方米60租赁2017.3.42017.7.21模板支撑2九合板平方米4000租赁2017.3.42017.7.21墙、柱、梁、板模板3安全密目网平方米2300租赁2017.3.262017.8.23垂直、水平防护网4钢管吨95租赁2017.3.262017.8.23脚手架5扣件只5000租赁2017.3.262017.8.23脚手架6脚手片片900租赁2017.3.2620178.23脚手架七、工程项目成本计41、划7.1 建设工程总投资的组成建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。建设投资：由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税组成。流动资产投资：主要是指铺底流动资金，指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。建设工程总投资见下图7-17.2建设工程成本计划 XX办公大楼主要各项工程的成本数据表7-1项目名称持续时间（天）计划成本（万元）单位时间计划成本（万元/天）累计（万元）合计（万元）基础工程25125.34815.0139125.34814742、1.9044基础以上主体结构工程（除砌筑）114162.23951.4486287.5876屋面及防水工程644.76657.4611332.3541砌筑工程2719.42681.3883351.7809天棚工程732.77944.6828384.5603柱、墙面工程624.00324.0005408.5635楼地面工程847.33735.9172455.9008门窗工程816.00362.0005471.9044XX办公大楼成本-工期图7-17.3XX办公大厦收入计划进度节点完工时间进度付款支付时间进度付款额度（万元）筏板基础完工2*地下室完工2017.4.11*主体结构验收*装饰装修完工*43、八、施工方案8.1工程施工测量（1）建筑物定位及轴线尺寸控制：建立矩形控制网。根据测量部门提供的建筑红线和定位坐标条，以及现场建筑布局特点，使用全站仪投设控制点，形成直角座标控制网，使施工区各单体之间相互校核，确保工程定位尺寸能满足设计要求，控制网的主轴线间距最大允许误差不得大于10。（2）、竖向控制：楼层放线竖向投测采用“内控法”。为了能满足施工和控制质量的要求，在0.00楼面上面设四个内控基点，形成一个平面控制网。0.00楼面砼施工前，在各控制点处预埋150150mm铁件(铁件固定焊在顶板钢筋上)，待砼强度达到一定强度后，根据控制网轴线关系，将各点投测在预埋铁件上，校核无误后刻上十字，用钢44、冲在十字的相交处冲上记号，用红油漆描好，作为向上投测的依据。每层向上投点时孔上放一块毛玻璃作为光靶，每次投点时将激光铅垂仪分别架在四个基准点上严格对中整平，然后投点。在各层楼板面内控基点的相应位置预留150150mm预留孔洞，作为向上投点的通光孔。为了消除仪器本身的系统误差和偶然误差，在每一个基准点上投四个点，即仪器转90、180、270、360四个角度分别投影。形成四边形1、2、3、4，其中四边形对角线(13、24)的交点就是要投测的控制点。每层控制点投到施工层后用仪器，钢尺进行检验，闭合后方可放线施工。（3）标高控制：现场建立统一的水准网点，水准网点应根据建设单位(业主)提供的水准点进行引45、测。0.000以上主体施工时，根据所建立的水准网点，在首层柱上测出0.000或+0.500m标高线，作为各层施工标高向上传递的依据，用50m钢卷尺向上传递标高，每施工一层，在柱竖筋上抄+0.500m标高的控制线，各层的标高控制线均应由首层柱的0.0000或+0.500m标高线向上直接量取。标高误差在层高控制应不超过3mm，全高控制应不超过20mm。8.2 土石方工程（1）土方施工方法做好土方调配方案，实行科学管理：开挖采用机械大开挖，土方采用现场倒运及土方外运相结合，土方回填根据地基处理方案采用人工回填。 （2）施工准备a、勘查现场，首先应摸清邻近建筑物、地下埋设物、管线、电缆线路、水电供应等46、，基坑开挖前应先修筑运输车辆临时道路，确保道路畅通无阻。b、应做好排水防洪工作，在场地周围设置必要的截水沟、排水沟、集水坑等，保证场地不积水，必要时采用抽水机抽水。c、将施工场地整平，并将场地表面杂草、垃圾等全部清除。d、设置测量控制网，定位水平基准点，并应设在不受基础施工影响之处，定位水平基准点应进行复核检查无误后，方可进行土方开挖施工。（3）土方开挖a、开挖方法：本工程土方开挖分二步进行，先将表面垃圾、杂草全部挖除，运至建设单位指定地点堆放，然后将整个施工现场挖至基坑设计标高-4.75m。 b、开挖顺序：土方开挖工程量大，为避免交叉作业，先从西向东开挖，根据现场土方平衡情况堆土。开挖选用547、台履带式液压单斗挖掘机（斗容量1）配合自卸汽车运土。挖土时，应留好临时坡道。（4）普探基坑挖好后，应对基坑以下土质、古墓、洞穴用洛阳铲进行钻探检查，探孔布置应视建筑物基础尺寸形式等具体情况，按有关规范要求确定，并绘制探孔平面布置图。对探出的墓、洞、穴、井等应按建筑场地基坑探查与处理暂行规程（Q/XJ104-64）进行处理。（5）处理地基问题在基坑经普探处理后进行3：7灰土换填施工，施工前应先将基坑原土碾压35遍，再分别按设计要求回填灰土。灰土所用土料不能含有垃圾土，不能采用有机质含量大于8的种植土，建筑垃圾等，且粒径不能大于15mm，石灰宜以生石灰消解闷透35天后过筛施用，粒径不能大于5mm，48、并不能夹有未熟化的生石灰块粒，灰土的含水量应小于等于16。拌合均匀，颜色一致，拌好后及时铺好夯实，不能隔日夯打。在实际施工前，应按现场使用土质作击实试验，以确定回填时的最佳含水率，实际偏小时，应适当洒水，实际偏大时，应掺入干土或适当晾干，每250mm一层，分层进行回填，并按规定层层取点检验其压实系数，灰土的压实系数不小于0.95，设专人进行控制。如果出现橡皮土必须挖除或采用其他有效措施处理后方可继续施工，本层达不到标准要求严禁铺设上一层土，在灰土垫层打完后应及时进行基础施工和回填基坑，如不能进行下一工序，应作临时覆盖，以防止灰土垫层受受水浸泡。8.3 砌筑工程本工程为框剪结构体系，砌体主要用于49、填充墙（1）填充墙材料：a、陶粒混凝土块: 容重7.50kN/m b、砂浆：基础采用M5水泥砂浆，一般部位采用M5混合砂浆。（2）砌体施工应注意以下几点：a、砖在砌筑前应提前12d或隔夜浇水湿润，其含水率控制在1015%左右。 b、多孔砖砌筑前应试摆，保证组砌合理，在不够整砖处，如无半砖规格，用普通粘土砖补砌。c、在砌砖前，先要画皮数杆，挂线，砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。砌体灰缝应砂浆饱满，横平竖直、均匀平顺。d、采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过700mm，施工期间气温超过30时，铺浆长度不得超过500mm。在砌筑时，不可摆砖，应采取挤50、压方法砌筑。e、砌填充墙的部位应在柱上按设计要求和施工规范要求设置拉接筋。f、砌筑时，严格按规范要求施工，随时检查墙面的垂直度与平整度，确保砌体工程质量符合标准要求，砌筑过程中应及时清除舌头灰，并清扫墙面，完工后及时清理落地灰，做到工完场清。g、窗洞两边应按要求预埋与砖块一样大小的木砖或砼预制块备以安装门窗，木砖或预制砼块应距窗洞上下口各18cm，中间均匀分布，间距不得大于500cm。h、楼梯间两边墙体及卫生间等多水房间四周墙体的根部在砌墙前应先浇筑20cm高，与墙体同宽的砼地梁挡水。i、管线的留置方法，当设计无具体要求时，可采用弹线定位后凿槽或开槽，不得采用錾砖预留槽。（3）质量要求：a砌体51、表面的平整、垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度等，必须符合施工规范规定，并随时检查、校正。b 砌筑砂浆配合比应经试验确定，并严格按照设计配合计量，砂浆的品种、强度等级必须符合比设计要求。c砌体灰缝应横平竖直，并填满砂浆。d当墙长5m时，应采用如下图（A）的方法，在填充墙的顶面与上部结构接触处，须用实心砖斜砌挤紧，并填砂浆。当墙长5m时，应采用如下图（B）施工方法。 8.4 混凝土及钢筋混凝土工程主要材料：1. 钢筋： （1）钢筋d12mm时为HRB335级钢筋。注：普通钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度的实测值的比值不应小于1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。（2）主筋的混52、凝土保护层厚度表 结构部位主筋的混凝土保护层厚度地下室底板下部钢筋40mm地下室底板上部钢筋25mm地下室外墙外侧钢筋(有防水层)40mm地下室外墙内侧钢筋：20mm梁：25mm柱：30mm抗震墙：15mm板：15mm 注：各部分主筋混凝土保护层厚度同时应满足不小于钢筋直径的要求。（3）钢筋接头形式及要求a框架梁、框架柱、抗震墙暗柱当受力钢筋直径&16时采用直螺纹机械连接，接头性能等级为一级；当受力钢筋直径20时，应采用直螺纹机械连接；当受力钢筋直径14CM。b 建议地下室采用HEA型防水外加剂，掺量为水泥用量的8%(基础加强带为12%)。外加剂供应方应提供详细的实验数据，实验数据必须符合国家53、对外加剂的要求。供应方还应提供详细的施工方案和施工要求，保证外加剂的正确使用。c混凝土耐久性规定：3. 现浇钢筋混凝土板a板的底部钢筋伸入支座长度应5d，且应伸入到支座中心线。b板的边支座和中间支座板顶标高不同时，负筋在梁内或墙内的锚固长度应满足受拉钢筋的最小锚固长度La。c双向板的底部钢筋，短跨钢筋置于下排，长跨钢筋置于上排。d当板底与梁底平时，板的下部钢筋伸入梁内须弯折后置于梁的下部纵向钢筋之上。e板上孔洞应预留，一般结构平面图中只表示出洞口尺寸300mm的孔洞，施工时各工种必须根据各专业图纸配合土建预留全部孔洞，不得后凿。当孔洞尺寸300mm时，应设洞边加筋，按平面图示出的要求施工。当平54、面图未交待时，一般按图二要求。加筋的长度为单向板受力方向或双向板的两个方向沿跨度通长，并锚入支座5d，且应伸入到支座中心线。单向板非受力方向洞口加筋长度为洞宽加两侧各40d，且应放置在受力钢筋之上。 f水,暖,电管井的板为后浇板(定位详建筑)，当注明配筋时，钢筋不断；未注明配筋时，均双向配筋8200置于板底，待设备安装完毕后，再用同强度等级的混凝土浇筑，板厚同周围楼板。g板内分布钢筋(包括楼梯跑板)，除注明者外见下表：（注：分布钢筋还需同时满足截面面积不宜小于受力钢筋截面面积的15%。）h短跨5.4m板的未配筋表面加布温度筋A6200(板厚130140)；A8200(板厚150200)，双向单55、排，与板支座负筋搭接30d。（d为温度筋直径）i 凡在板上砌墙时，应在墙下板内底部放置加强筋(图中注明除外)，当板跨L1500时:2B16,当板跨1500L2500时:3B16, 当板跨2500L时:4B16. j. 对于外露的现浇钢筋混凝土女儿墙、挂板、栏板、檐口等构件，当其水平直线长度超过10m时，应按图三设置伸缩缝。伸缩缝间距4m按悬臂长度的0.4%起拱。起拱高度不小于20mm。(8).主梁高度小于次梁时，次梁支座处应采用图六的作法。(9).梁上柱支在主梁作用处,在主梁两侧各设3组箍筋，箍筋肢数同梁箍筋,直径为12，间距50mm。另加主梁吊筋2B18于柱下。 5. 钢筋混凝土柱(1).柱56、箍筋一般形式见图七。(2).柱应按建筑施工图中填充墙的位置预留拉结筋，作法见图八。(3).柱与现浇过梁、圈梁连接处，在柱内应预留插铁，插铁伸出柱外皮长度为1.2La，锚入柱内长度为La。 （4）当柱混凝土强度等级高于梁混凝土一,二个等级时，梁柱节点处混凝土可随梁混凝土强度等级浇筑。当柱混凝土强度等级高于梁混凝土两个以上等级时，梁柱节点处混凝土应按柱混凝土强度等级浇筑。此时，应先浇筑柱的高等级混凝土，然后再浇筑梁的低等级混凝土。也可以同时浇筑，但应特别注意，不应使低等级混凝土扩散到高等级混凝土的结构部位中去，以确保高强度混凝土结构质量；也可按底等级混凝土浇筑，但节点须通过计算采取补强措施。6. 57、钢筋混凝土抗震墙(1).墙内钢筋均为双排，双排钢筋之间用拉结钢筋连接，拉结钢筋直径：墙厚240mm时，配筋上下各2B12，A6200箍。圈梁兼过梁时，应在洞口上方按过梁要求确定截面并另加钢筋。(7).填充墙砌至板、梁底附近后，应待砌体沉实后再用斜砌法把下部砌体与上部板、梁间用砌块逐块敲紧填实，构造柱顶采用干硬性混凝土捻实。对于长度大于5m的填充墙，应按图十六设连接件紧固。 8.5门窗安装工程本套施工图纸中对建筑物使用的金属门窗.玻璃幕墙及干挂石材,仅对其提出所用石材和玻璃的基本材质及颜色要求,提供其洞口和分格尺寸数据.这些金属门窗及石材的具体选材和预埋件及详细构造做法,待甲方确定具体装饰施工安58、装单位后,由装饰施工安装单位提出具体施工方案,经甲方和设计单位复核确认后才可实施.且外开启扇均设纱扇, 具体负责门窗施工安装单位,应具备由国家颁发的相应资质。（1）铝合金窗安装 施工准备a铝合金窗的品种、规格、开启形式应符合设计要求，各种附件配套齐全，并具有产品出厂合格证。b防腐材料，填缝材料，密封材料，保护材料，清洁材料等应符合设计要求和有关标准的规定。c窗洞口已按设计要求施工完毕，并已画好安装墨线。d检查窗洞口尺寸是否符合设计要求，如有预埋件的窗洞口还应检查预埋件的数量、位置及埋设方法是否符合设计要求，如有影响窗安装的问题应及时进行处理。e检查铝合金窗，如有表面损伤、变形及松动等问题，及时59、进行修整、校正等处理，合格后才能进行安装。操作工艺a本工程对窗框四周防腐处理设计无专门要求，故只在窗框四周侧面涂刷防腐沥青漆或粘贴塑料薄膜。b连接软件、固定件等安装用金属零件，除不锈钢外，均可进行防腐蚀处理。操作工艺如下： 1)就位和临时固定：根据窗安装位置墨线，将铝合金窗装入洞口就位，将木楔塞入窗框与四周墙体间的安装缝隙，调整好窗框的水平、垂直，对角线长度等位置及形状偏差符合检评标准，用木楔临时固定。 2)窗框与墙体的连接固定：射钉将铁脚与墙体固定，铁脚至窗角的距离不应大于180mm，铁脚间距应按设计要求或间距不大于600mm。 3)门窗框与墙体安装缝隙的密封:铝合金门窗安装固定后，应进行验60、收，检查合格后再进行窗框与墙体安装缝隙的密封处理。门窗框与墙体安装缝隙的处理，采用矿棉或玻璃棉毡条分层填塞缝隙，外表面留5-8mm深槽口填嵌密封缝膏。 4)安装五金配件齐全，并保证其使用灵活。 5)安装窗及窗玻璃:窗扇及窗玻璃的安装应在洞口墙体表面装饰工程完后进行。推拉门窗一般在门窗框安装固定好之后将配好玻璃的门窗扇整体安装。 （2）门的安装a门框安装：门框安装应根据图纸要求的水平标高和平面位置，按其开启方向，对应编码安放，经校正后将框钉在木砖上(砼面用射钉钉牢)。门框安装时应考虑抹灰层厚度，使立框面与抹灰外皮平。b门扇安装：门扇安装时应待饰面完成后进行。先确定门的开启方向及小五金型号，安装位61、置，对开门扇的裁口位置及开启方向。c小五金安装：合页铰距门扇上、下端宜取立挺高度的1/10，并避开上、下冒头，安装后应开关灵活。小五金应用木螺丝固定，不得用钉子代替。不宜在帽头与立挺的结合处安装门锁。门扇拉手距地面0.951.0m为宜，门锁应安装在拉手下面。小五金要安装齐全，位置适宜，固定可靠。8.6装饰装修工程 本工程装饰工作量相对较大、项目繁多，涉及的专业工种多，而且很多项目需要经反复穿插才能完成，因而在施工时要科学管理，统一指挥，合理安排，搞好现场各工种的协调工作。（1）有关本建筑使用的材料和设备说明: a本工程外墙外保温为35厚聚苯颗粒做法,具体工艺做法待定供货商后, 由甲方.设计单位62、.厂家共同商定b油漆工程做法: 除已特别注明的部位外,其他需要油漆的部位均为金属面油漆工程或者木材面油漆工程，具体各处的油漆颜色将由室内设计确定.（2）装饰工程总体要求装修工程施工时，室内装修随砌体由下往上施工，外装修由上往下施工。装饰工程的工程量大，工期长，工序较多，涉及的专业工种多。为了确保工程的装饰质量，在大面积施工前必须先作样板墙、样板间、并经建设单位、监理公司、质量监督站共同检查认可后，方可进行大面积施工。大面积施工必须达到或超过工程样板的质量水平。组织各专业施工班组，分别承担各分项装饰工程，实行定任务、定质量、定标准、定时间，分包到组，实行优质超产重奖，劣质重罚，保证质量，保证工期63、。 各层内装修顺序为：主体验收填充墙砌筑和门窗框安装门窗框边填缝内墙抹灰楼地面找平层楼地面面层门窗扇安装顶棚、墙面刷浆 刷顶棚、墙面的油漆、涂料门、暖气罩油漆，窗玻璃安装。各层外装修顺序为：清理墙面张拉控制线做垂直度标准点补洞堵缝、避雷安装抹基层砂浆面层成活屋面1：铺地缸砖保护层上人屋面1、8-10厚彩色水泥釉面防滑地砖，用建筑胶砂浆粘贴，干水泥擦缝2、3厚纸筋灰隔离层3、防水层（柔性）4、20厚1：3水泥砂浆找平层5、最薄30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒 找2%坡6、保温层7、现浇混凝土屋面板屋面2:40厚现喷硬质发泡聚氨 防水保温层不上人屋面1、满土银粉保护剂2、防水层（柔性）364、20厚1：3水泥砂浆找平层4、最薄30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒 找2%坡5、保温层6、现浇混凝土屋面板地面1: 细石混凝土地面:1、40厚C20细石混凝上随打随抹撒1：1水泥砂子压实赶光2、150厚5-32卵石灌M2.5混合砂浆，平板振捣器振捣密实3、素图夯实，压实系数0.95地面2: 水泥地面1、20厚1：2.5水泥砂浆磨面压实赶光2、素水泥浆一道（内掺建筑胶）3、30厚C15细石混凝土随打随抹4、3厚高聚物改性沥青涂膜防水层5、最薄处30厚C15细石混凝土6、100厚3：7灰土夯实7、素土夯实，压实系数00.95地面3: 防滑地砖地面1、2.5厚石塑防滑地砖，建筑胶粘剂粘铺65、，稀水泥浆碱擦缝2、20厚1：3水泥砂浆压实抹平3、素水泥结合层一道4、50厚C10混凝土5、150厚5-32卵石灌M2.5混合砂浆，平板振捣器振捣密实6、素土夯实，压实系数00.95楼面1: 防滑地砖楼面（砖采用400X400）1、5-10厚防滑地砖，稀水泥浆擦缝2、6厚建筑胶水泥砂浆粘结层3、素水泥浆一道（内掺建筑胶）4、20厚1：3水泥砂浆找平层5、素水泥浆一道（内掺建筑胶）6、钢筋混凝土楼板楼面2: 防滑地砖防水楼面（砖采用400X400）1、5-10厚防滑地砖，稀水泥浆擦缝2、撒素水泥面（洒适量清水）3、20厚1：2干硬性水泥砂浆粘结层4、1.5厚聚氨酯涂膜防水层5、20厚1：3水泥66、砂浆找平层，四周及竖管根部位抹小八字角6、素水泥浆一道7、最薄处30厚C15细石混凝土从门口向地漏找1%坡8、现浇混凝土楼板楼面3: 大理石楼面（大理石尺寸800X800）1、铺20厚大理石板，稀水泥擦缝2、撒素水泥面（洒适量清水）3、30厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层4、40厚1：1.6水泥粗砂焦渣垫层5、钢筋混凝土楼板踢脚1：水泥砂浆踢脚:(高度为100)1、6厚1：2.5水泥砂浆罩面压实赶光2、素水泥浆一道3、8厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道4、素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）踢脚2: 地砖踢脚:(用400X100深色地砖,高度为100)1、5-10厚防滑地砖踢脚，稀水泥浆擦缝2、8厚167、：2水泥砂浆（内掺建筑胶）粘结层3、5厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道踢脚3: 大理石踢脚:(用800X100深色大理石,高度为100)1、10-15厚大理石踢脚板，稀水泥浆擦缝2、10厚1：2水泥砂浆（内掺建筑胶）粘结层3、界面剂一道甩毛（甩前先将墙面用水湿润）4.内墙面内墙面1: 水泥砂浆墙面1、喷水性耐擦洗涂料2、5厚1：2.5水泥砂浆找平3、9厚1：3水泥砂浆打底扫毛4、素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）内墙面2: 瓷砖墙面（面层用200X300高级面砖）1、白水泥擦缝2、5厚釉面砖面层（粘前先将釉面砖浸水两小时以上）3、5厚1：2建筑水泥砂浆粘结层4、素水泥浆一道5、6厚1：2.5水泥68、砂浆打底压实抹平6、涂塑中碱玻璃纤维网格布一层顶棚1: 抹灰顶棚1、喷水性耐擦洗涂料2、2厚纸筋灰罩面3、5厚1：0.5：3水泥石膏砂浆扫毛4、素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）顶棚2: 涂料顶棚1、喷合成树脂乳胶涂料面层二道（每道隔2小时）2、封底漆一道（干燥后在做面涂）3、3厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平4、5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛5、素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）吊顶1: 铝合金条板吊顶:燃烧性能为A级1、0.8-1.0厚铝合金条板，离缝安装带插缝板2、U型轻钢次龙骨LB45X48,中距15003、U型轻钢主龙骨LB38X12,中距1500与钢筋吊杆固定4、6钢筋吊杆69、，中距横向1500纵向12005、现浇混凝土板底预留10钢筋吊环，双向中距1500吊顶2: 岩棉吸音板吊顶:燃烧性能为A级1、12厚岩棉吸声板面层，规格592X5922、T型轻钢次龙骨TB24X28,中距6003、T型轻钢次龙骨TB24X38,中距600,找平后与钢筋吊杆固定4、8钢筋吊杆，双向中距12005、现浇混凝土板底预留10钢筋吊环，双向中距1200金属面油漆工程做法1、刷三宝漆二三遍2、满刮腻子砂纸抹平3、刷防锈漆一遍4、金属面清理、除锈木材面油漆工程做法: 选用L96J002-P119-油41.1、调和漆二遍2、局部刮腻子砂纸打磨光凭3、刷底油一遍4、基层清理、除污、砂纸打磨8.770、屋面工程及防水工程（1）本建筑物地下工程防水等级为一级,用防水卷材与钢筋混凝土自防水两道设防要求;底板.外墙.顶板卷材均选用3.0厚两层SBS改性沥青防水卷材,所有阴阳角处附加一层同质卷材,底板处在卷材防水的表面做50厚C20细石混凝土保护层。钢筋混凝土墙体自防水做法详见结施图,侧墙处外做60厚泡沫聚苯板保护墙,保护墙外回填2:8灰土夯实,回填范围500-1500mm.在地下室外墙管道穿墙处,防水卷材端口及出地面收口处用防水油膏做局部防水处理.（2）屋面工程防水等级为二级,坡屋面采用1.5厚聚氨酯防水涂膜防水层(刷三遍),撒砂一层粘牢;平屋面采用3厚高聚物改性沥青防水卷材防水层,屋面雨水采用171、00无缝钢管内排水方式. （3）楼地面防水:在凡需要楼地面防水的房间,均做水溶性涂膜防水三道,共2mm厚,防水层四周卷起300mm高.房间在做完闭水试验后再进行下道工序施工.凡管道穿楼板处均预埋防水套管. （4）集水坑防水:所有集水坑内部抹20厚1:2.5防水水泥砂浆,分三次抹平,内掺3%防水剂.（5）屋面1：铺地缸砖保护层上人屋面1、8-10厚彩色水泥釉面防滑地砖，用建筑胶砂浆粘贴，干水泥擦缝2、3厚纸筋灰隔离层3、防水层（柔性）4、20厚1：3水泥砂浆找平层5、最薄30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒 找2%坡6、保温层7、现浇混凝土屋面板 屋面2:40厚现喷硬质发泡聚氨 防水保温层72、不上人屋面1、满土银粉保护剂2、防水层（柔性）3、20厚1：3水泥砂浆找平层4、最薄30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒 找2%坡5、保温层6、现浇混凝土屋面板8.8 脚手架工程本工程檐口高度为15.6m，外架采用双排扣件钢管脚手架即可满足要求。考虑施工进度的实际需要，采用落地架，对架体的一般要求如下一、材料：a钢管：采用48mm，壁厚3.5mm热轧钢管，用作立杆、大横杆、小横杆、斜撑等。b连接构件：回转扣、直角扣、对接扣。c质量要求：所用钢管，扣件，脚手板质量必须符合国家有关标准规定。二、构造要求：为满足主体和装饰施工需要确定脚手架几何尺寸为：a步距：1.8米b立杆间距：落地架1.5米73、。 c排距： 1.2米 (里排立杆距外墙皮300mm)d连墙杆竖向间距：3.6米(两步高)e连墙杆水平间距：7.2米f脚手架搭设高度：高于建筑物檐口高度1.8米g在转角及间距30M内设剪刀撑，剪刀撑与地面夹角为45-60。外侧满挂密目式安全网。三、搭设要求：a.杆件搭设技术要求：相邻立杆的对接扣件不得在同一高度内，两相邻立杆接头高度方向错开的距离不小于500mm，各接头中中心距主节点的距离应不大于步距的1/3。开始搭设立杆时，应每隔6跨设置一根抛撑，直至连墙件安装稳定后，方可根据情况拆除。当搭设至有连墙件的构造层时，搭设完该层的立杆，纵横向水平杆后，应立即设置连墙件。纵向水平杆设于横向水平杆下74、，在立杆的内侧，并采用直角扣件与立杆扣紧。纵向水平杆的长度不宜小于3跨，并不小于6m。连接杆采用刚性构造方案，连墙杆与脚手架，建筑物的连接采用钢管和扣件组合，并应按要求布置。剪刀撑，横向支撑应随立杆，纵横向水平杆等同步搭设。b、质量验收标准：脚手架立杆要垂直、大、小横杆要平正。各种连接扣件，必须扣接牢固，防止杆件打滑。相邻两立杆的接头必须错开，不得在同一步距内，且符合技术要求。里、外、上、下相邻的两根大横杆的接头必须错开，不得集中在一组立杆间距之间。搭设剪刀撑应将一根斜杆扣在立杆上，另一根则扣在小横杆的伸出部分，斜杆两端的扣件与立杆节的距离不大于200mm，最下面的斜杆与立杆的连接点离地面水大75、于500mm。脚手架搭设的允许偏差应符合下列规定：立杆垂直度：1/200；立杆间距：100mm大横杆高差：总长的1/300，不大于50mm。8.9 垂直运输根据现场建筑物布局及结构特点，选用1台塔吊放置于拟建建筑的东南侧，作为主体结构施工期间吊钢筋、模板及砼等的垂直运输工具。1台卷扬机承担了基础工程完成之后的垂直运输任务。8.10 雨季施工技术措施(1)本工程在雨季施工，施工中应根据当时的气候特点，注意天气预报，做好防护工作。维护运输道路，做好路拱，修设路边排水沟，保证水流畅通，雨后不陷、不滑、不存水。(2)对垂直运输机接地装置定期进行摇测检查，雨后要检查外架是否下沉产生倾斜、松动，及时调整加76、固。下雨要及时测定砂石含水率，掌握其变化幅度，及时调整砼配合比。(3)下雨时不宜浇筑砼，及时了解、掌握近2-3天的天气预报，预备充足的覆盖物，尽量避开雨天，如在浇筑砼过程中，突然下雨，在新浇捣的砼表面立即覆盖塑料薄膜、草袋等以防止水泥砂浆流失，并可在适宜的位置留设施工缝，待雨结束后，处理好施工缝，继续浇捣砼。(4)下雨不宜施工砖砌体工程，雨季每日砌筑高度不超过1.2米，砂浆随拌随用，不要积灰过多，以免浪费。下班时，砌体表面要干铺一皮砖，并用草袋覆盖。外装饰下雨尽量不施工，否则，要采取防雨遮挡措施。(5)认真做好下雨天气的各种防患工作，防雨物资准备充足，做到雨季能正常施工。严格遵守操作规程，排除77、下雨施工时的一切不利因素。8.11 防暴雨、台风措施防暴雨措施1. 由于当地雨季可能遇到暴雨，特制定防暴雨措施如下：2. 开工前认真仔细收集工程所在地水文气象资料，并进行全面分析，以找出暴雨发生的基本规律，制定出暴雨预防方案，报项目总工批准、备案。3. 开工前与当地气象管理部门取得联系并加强沟通，以保证在施工期间能够及时得到气象信息。4. 技术组施工期间安排专人收听当地天气预报，得到暴雨预报后及时通知各施工班组，并做好准备工作。防台风措施1、项目经理是防台风第一责任人，应随时关注台风路径，同时组织好项目值班情况，并保持通讯畅通，发生意外情况及时报告。 2、对于较大并且可能导致人员伤亡、财产损失78、（活动房、门楼倒塌，外脚手架垮塌等）的台风应及时撤离工地住宿人员，并安排好撤离地点及其住宿工作。 3、检查工地工棚、宿舍、食堂等临时活动房屋是否加固牢固，若未进行加固或加固不牢时，应在台风到来前组织加固完成，保证其在加固后不漏、 不塌、 不倒，周围不积水，并严防水冲入室内。4、项目部应配备如下应急物资： 沙袋、雨衣、扬锹、水泵、应急照明等应急物质齐全、有效。 5、施工现场注意事项： 施工现场排水： 1)根据施工总平面图及现场实际情况，规划和设计排水方案及设施，利用自然地形确定排水方向，按规定坡度挖好排水沟。 2)、设置连续、通畅的排水设施和其他应急设施，防止泥浆、污水、 施工现场 排水 废水外79、流或堵塞下水道和排水河沟。 3）、若施工现场临近高地，应在高地的边缘（现场上侧）挖好截水沟， 防止洪水冲入现场。 4）、汛期前做好傍山施工现场边缘的危石处理，防止滑坡、塌方威胁工地。 5）、指定专人负责，及时疏通排水系统，确保施工现场排水畅通。 边坡、基坑支护： 1）、清除沟边多余弃土，减轻坡顶压力。 2）、对坑、槽、沟边坡和固壁支撑结构进行检查，并派专人对深基坑边坡、基坑支护进行测量，观察边坡情况，如发现边坡有裂缝、疏松、支撑结构折断、走动等危险征兆，立即采取措施解决。 3）、加强对基坑周边的监控，配备足够的潜水泵等排水设施，确保排 水及时，防止基坑坍塌。 外脚手架： 1）、检查外脚手架是否80、有摇晃、变形情况，是否存在倾斜、下沉、连墙件松脱、柱节点连接位移和安全网脱落、开绳等现象。 2）、落地式钢管脚手架周围设置排水措施，防止雨水浸泡脚手架。 3）、悬挑架的悬挑梁锚固是否符合要求，同时应将其安全网解开，防止其水平风压过大造成倾覆。 4）、钢管脚手架架体上的物体应立即清理，脚手板绑扎牢固。 临时用电： 1）、总配电箱、分配电箱、开关箱应有可靠的防雨措施，电焊机加防雨罩。 2）、照明和动力线有无混线、漏电现象，电杆有无腐蚀、埋设松动等， 施工用电防止触电。 3）、电气设备的接零、接地保护措施是否牢靠，漏电保护装置是否灵敏，电线绝缘接头是否良好。 4）、施工现场高出建筑物的塔吊、外用电梯81、，如果在相邻建筑物、构筑物的防雷装置保护范围以外，应按规范设置防雷装置。 大型设备： A、塔吊 1）、塔身螺栓必须全部紧固，塔身附着装置应全面检查，确保无松动、 塔吊无开焊、无变形。 2）、塔机的避雷设施必须确保完好有效。 B、施工电梯 1）、确保附强装置无松动、无开焊、无变形。 2）、各标准节连接螺栓无松动。 楼 层： 1）、对于高层建筑，应检查其临边防护是否到位、并固定牢固。 2）、楼层内一些易飞扬的建筑垃圾应及时清理。 3）、靠近窗台、阳台边等容易发生坠落的地方的零星模板、钢管等材料应将其放置在室内，防止其坠落造成伤害。8.12其它1.本工程图示尺寸以毫米(mm)为单位，标高以米(m)为82、单位。2.防雷接地作法详见电施图。 3.设备定货与土建关系：(1).电梯订货必须符合本图所提供电梯井道尺寸、门洞尺寸以及建筑图纸的电梯机房设计。门洞边的预留孔洞、电梯机房楼板、检修吊勾等，需待电梯定货后，经核实无误后方能施工。(2).地下室设备基础待设备定货后再行设计施工。(3).所有幕墙等埋件应先予埋,不得后凿后补. 4.沉降观测: a.本建筑要进行沉降观测，在建筑物周围设三个专用水准点（距建筑物2050m，由甲乙方协商确定)，沉降观测应符合工程测量规范要求，建筑物内沉降观测点的布置要求设在便于观测和不易遭破坏的位置。 b.施工期沉降观测：要求主楼施工到0.000层按规定埋设永久观测点，并进83、行第一次观测，按每施工一层观测一次，直至结构封顶, 装修阶段每15天观测一次至峻工. c.施工后沉降观测：要求第一年每两月进行第一次，第二年每季度进行第一次直至沉降稳定为止。 d.沉降观测的等级精度和方法要求按高层建筑施工规范进行。5、对于腹板净高不小于450的梁，按照图集03G101-1增设腰筋。未注明者均为&12。6、本工程模板图中表示梁截面及梁顶标高，未注明标高者为楼面标高。7、未注明的梁端均设暗柱，如所在位置未表示，按照下图设置：8、防腐.除锈: 所有预埋铁件,在预埋前均应做除锈处理;所有预埋木砖在予埋前, 均应先用沥青油做防腐处理.9、所有管井在管道安装完毕后按结构要求封堵.管井做粗84、略装修, 1:3水泥砂浆找平地面,墙面和顶棚不作处理.检修门留100高门槛. 10、所有门窗除特别注明外,门窗的立框位置居墙中线. /11、凡室内有地漏的房间,除特别注明外,其地面应自门口或墙边向向地漏方向作0.5%的坡.九、工程进度保证措施9.1保证工程进度的计划工作（1）制定分级控制保证计划：根据总控计划编制月控制计划，根据月控制计划编制周计划，周计划根据前三天的实际情况，调整后三天计划并且制定下周计划，实行3日保周、周保月、月保总控计划的管理方式。（2）根据进度计划、工程量和流水段划分合理安排劳动力和投入生产设备，保证按照进度计划的要求完成任务。（3）加强操作人员对质量意识的培养，提高施85、工质量和一次成活率。达到质量标准的一次成活率提高了，也就加快了施工速度，从而可以保证施工进度。（4）加强例会制度，解决矛盾、协调关系，保证按照施工进度计划进行。9.2保证工程进度的具体措施（1）交叉、流水施工作业：加大各专业预制深度和交叉深度，保证作业均衡性、连续性、合理性。加强施工管理和科学组织，提高机械化施工程度，安排多条平行作业线，组织职工大干，从而确保合同工期。（2）合理调配机械、材料、劳动力：我公司将配备足够精良的机械设备、周转材料和劳动力，根据工程进度，周密计划采购各种原材料合理安排劳动力，遵循均衡生产原则，确保生产机制有次序的运行。根据工程需要及时平衡调整，确保各施工阶段持证工种86、及普通工种人数按比例充裕配备，以最大限度地提高经济效益，避免人、财、物的浪费。（3）设计、建设、施工、监理紧密配合、及时解决有关问题：从工程开工到工程竣工整个施工阶段中，在分部、分项工程实施期间时，建设、设计、监理、施工单位四方应紧密配合、通力协作。从工程开工后，我单位积极同监理驻工地施工代表从技术、安全、环境保护、工期要求各方面进行认真商讨，采纳合理化建议。使工程在进行中出现的各类有关问题能得以及时解决，为确保各部位、各环节能施工顺利进行达下良好的基础。（4）制定工期奖惩办法:开展各作业队施工班组之间的劳动竞赛，明确操作人员的责、权、利，每完成一个施工节点控制进度结算一次，经济兑现，增强操作87、班组的战斗力。施工作业队将以本公司技术工人为主，在选择辅助作业队时，选择不受夏、秋收两季影响的作业队，保证工程按计划进行。我公司将按照合同签订目标为准则，若按时完工不奖不罚，每拖后一天，我方愿罚款1000元，若工期提前，我方不计赶工费用。为实现该工期目标，保质保量完成任务，我公司与该项目部签订工期目标合同，项目经理缴纳一万元目标保证金，按期完成并达到签订的质量目标，奖励一万元，否则罚一万元。十、工程质量保证措施 10.1 保证工程质量的计划工作（1） 施工前，应严格按照国家现行施工规范和验评标准组织编写工程施工组织设计。（2） 认真组织学习执行有关规章制度，对全体员工进行质量意识教育，牢固树立88、“质量是企业的生命”和“为用户服务”的思想。（3） 按照ISO9002体系运行文件的要求建立质量保证组织体系，设立专职质检员和成品保护管理员岗位，建立岗位责任制，并建立相应的台帐，单位的领导要经常检查质量保证体系的运转情况。（4） 要根据专业特点制定本工程的质量管理重点，并成立QC小组，经常开展质量分析活动和劳动竞赛活动，做好记录。10.2 保证工程质量的具体措施（1）物资检验规定：a对所有进场的原材料、半成品组织检查验收，建立台帐。b所有进场物资如由分包单位自行采购的，分包单位必须随材料进场向总包提供合格的材质证明、出厂合格证和试验报告。c对需要做复试的原材料，如：水泥、钢材、钢筋、砂石料、89、各种附加剂、焊条、焊剂、防水材料等，必须按照规定及时取样试验，并将试验报告向监理报验。d对进场的物资必须进行标识，按照已经经过检验、未经检验和经检验不合格等三种状态进行分种类堆放，严格保管，避免勿用不合格的材料。e对不合格物资，坚决要求不准进场，同时要注明处理结果和材料去向。对不合格材料的处理，应建立台帐。（2）过程检验及报验规定：a严格执行国家现行规范、标准及企业的各项规定，严格按照设计要求组织施工。b每个分项工程（工序）开工之前，分严格按工艺标准要求对操作班组进行技术、质量交底。c工程施工实行“三检制”，应认真抓好班组的自检工作，设立专职质检员，督促班组的自检及填写自检记录。d分部分项（工90、序）工程完成后，分包单位组织自检和工序间的交接检查，不合格的分项或工序，不经返修合格不得进行下道工序的施工。e分项工程或工序达到合格后填好报验单报监理和总包责任工程师复查验收，报验单附自检、交接检记录、隐蔽记录、预检记录、质量评定等资料。f严格按照“三检制”组织检查各道工序的施工质量。做到检查上道工序，保证本道工序，服务下道工序。真正做到严格控制工序质量，不合格的工序不移交。g质检人员必须严格控制施工过程中的质量，在施工过程中严格把关，不得隐瞒施工中的质量问题，并督促操作者及时整改。（3）不合格分项（工序）处理规定：a施工中出现施工质量严重不合格，不得擅自进行处理，必须及时汇报，由总包方会同业91、主、设计院、监理制定处理方案。施工方必须严格按照处理方案进行返修，并将处理结果报总包方质检站复查，复查达不到合格的应重新处理，直至达到合格为至。b凡因施工不当造成的一切后果，包括经济损失，一律由分包单位自负。c施工中出现质量事故，必须按规定填写质量事故报告单，并及时上报总包方质检站。d出现质量事故时，必须认真对待，严格按照三不放过的原则，追查责任者、事故的经过。对责任者进行严格处理，不得讲情面，说人情，包庇责任者。（4）工程质量检验评定规定：a分项工程质量评定应按照国家质量验评标准规定进行实事求是的评定，不得闭门造车。b分项工程质量评定，由分包单位组织自检评定，报项目总包质检站进行核定，主要分92、部由公司质检站核定。分项工程质量评定必须在班组自检的基础上由工长组织有关人员进行，由总包方项目专职质检员核定质量等级。c分项工程质量评定过程中出现不合格，由专职质检员填写不合格品通知单，技术部门提出纠正措施，整改后重新评定。d质量目标：本工程单位工程要达到“结构长城杯”要求，观感质量评定得分率达到85以上，结构质量符合装修基层要求，不做大面积剔凿、抹灰等。（5）质量保证资料管理规定：a质量保证基础资料，由分包单位负责填写、整理、报总包方质检站，并严格执行地方行业标准。b各种质量保证资料，必须与施工同步进行，不得后补，以保证资料的完整、真实、整齐。总包方质检站将会同技术部定期对各分包方进行资料查93、验。c分包单位质检组，必须编制每周质量检查计划，并列出检查标准的依据，严格按照检查计划进行控制检查、评定。d质量评定资料必须统一，格式要标准化，严格按照建筑安装工程质量检验评定标准进行质量检查、评定。（6）工程质量奖罚规定：a分包单位对工程质量认真负责,分期、分阶段、分部位，达到予期质量目标的给予奖励。奖励额度按照双方约定的合同条款执行。b分项、分部工程质量，达不到预期目标，或经上级部门检查工程质量低劣，给工程带来不良影响的给予处罚。处罚额度按照双方约定的合同条款执行。c进场材料把关严格、保管、发放等管理好的，原材、半成品控制严格，给施工质量创造了良好的基础，按双方合同约定给予奖励。 d物资把94、关不严，使用不合格材料，给工程质量带来不可挽回的损失，按双方合同约定给予处罚。e不按图施工，违章操作，造成返工的根据返工损失大小给予加倍处罚。十一、工程项目成本控制措施11.1成本控制原则（1）全面控制的原则 全面控制 a.建立全员参加责权利相结合的项目成本控制责任体系 b.项目经理、各部门、施工队、班组人员都负有成本控制的责任，在一定的范围内享有成本控制的权利，在成本控制方面的业绩与工资奖金挂钩，从而形成一个有效的成本控制责任网络。 全过程控制 a.成本控制贯穿项目施工过程的每一个阶段 b.每一项经济业务都要纳入成本控制的轨道 c.经常性成本控制通过制度保证，不常发生的“例外问题”也有相应措95、施控制，不能疏漏。（2）动态控制的原则 项目施工是一次性行为，其成本控制应事前重视、事中控制。 在施工开始之前进行成本预测，确定目标成本，编制成本计划，制订或修订各种消耗定额和费用开支标准。 施工阶段重在执行成本计划，落实降低成本措施，实行成本目标管理。 成本控制随施工过程连续进行，与施工进度同步，不能时紧时松，更不能拖延。 建立灵敏的成本信息反馈系统，使成本责任部门（人员）能及时获得信息、纠正不利成本偏差。抑制不合理开支，把可能导致损失和浪费的苗头消灭在萌芽状态。（3）创收与节约相结合的原则 施工生产既是消耗资财人力的过程，也是创造财富增加收入的过程，其成本控制应坚持增收与节约相结合的原则。96、 作为合同签约依据，编制工程预算时，应“以支定收”，保证预算收入。在施工过程中，要“以收入定支”，控制资源消耗和费用支出。 每发生一笔成本费用，都要核查有否相应的预算收入，收支是否平衡。 经常性的成本核算时，要进行实际成本与预算收的对比分析。 严格控制成本开支范围，费用开支标准和关财务制度，对各项成本费用的支出进行限制和监督。 提高施工项目的科学管理水平、优化施工方案，提高生产效率、节约人、财、物的消耗。 采取预防成本失控的技术组织措施，制止可能发和的浪费。 施工的质量、进度、安全都对工程成本有很大的影响，因而成本控制必须与质量控制、进度控制、安全控制等工作相结合、相协调，避免返工（修）损失、97、降低质量成本、减少并杜绝工程延期违约罚款、安全事故损失等费用发生。坚持现场管理标准化，堵塞浪费的漏洞。（4）责权利相结合的原则 要使控制真正发挥作用，必须严格按照经济责任制要求，贯彻责权利相结合的原则。有责无权，不能完成所承担的责任，有责无利，缺乏履行责任的动力。 工程项目成本涉及面广，必须形成覆盖项目全员的成本责任网络，归口控制项目成本，并与奖金分配挂钩，有奖有罚。11.2成本控制方法（1）制度控制 制度控制是企业层次对项目成本实施的总体宏观控制，使项目施工过程中成本管理“有章可循”。这些制度主要有劳务工作管理规定、机械设备租赁管理办法、料具租赁管理办法、工程项目成本核算管理标准等，详见公司98、内部文件。（2）定额控制 为了控制项目成本，企业必须有完整的定额资料，这些定额除了国家统一的建筑、安装工程基础定额以及市场的劳务、材料价格信息之外，企业还应有完善的内部定额资料。内部定额资料根据国家的统一定额，结合现行质量标准，安全操作规程，施工条件及历史资料等进行编制，并以此作为编制施工预算，工长签发施工任务书，控制考核，工效及材料消耗的依据。（3）合同控制 项目经理部与公司之间的经济技术承包合同 公司与劳务承包队伍之间的承包合同 项目经理部与劳务承包实体之间的承包合同十二、工程安全保证措施12.1工程安全重难点的分析在每个施工阶段开始之前，分析该阶段的施工条件、施工特点、施工方法、预测施工99、安全难点和事故隐患，确定管理点和预措施。本工程安全难点集中在：高层施工防坠落,立体交叉施工防物体打击;塔吊使用中的违章操作，以及施工人员的防范意识不足；井筒、楼梯间、楼层洞口、管道井处防坠落；挑、外架的安全防护措施及操作前的检查、整改；各种电动工具的不安全使用，对临电设施的维护、检修。12.2 安全生产措施（1）坚持“安全第一，预防为主” 的安全管理方针。（2）建立安全组织保证体系：以项目经理为首，由现场经理、安全总监、区域责任工程师、专业监理工程师、各专业分包等各方面的管理人员组成安全保证体系。 （3）严格执行国家及北京市有关现场安全管理条例及方法.制定实施现场安全防护基本标准。 （4）建立100、严格的安全教育制度，坚持入场教育、坚持每周按班组召开安全教育研讨会，增强安全意识，使安全工作落实到广大职工上。（5）编制安全措施，设计和购置安全设施。（6）强化安全法制观念，严格执行安全工作文字意识，双方认可，坚持特殊工种持安全操作证上岗制度等。（7）加强施工管理人员的安全考核，增强安全意识，避免违章指挥。对于各种外架、大型机械安装实行验收制，验收不合格一律不允许使用。（8）建立定期检查制度。经理部每周组织各部门、各分包方对现场进行一次安全隐患检查，发现问题立即整改；对于日常检查，发现危急情况应立即停工，及时采取措施排除险情。12.3 消防保卫措施（1）认真贯彻实施“预防为主、防消结合”的方针101、，确保在我项目不出现消防、伤亡事故。（2）建立完善的消防保障体系：在施工的全过程，建立以项目经理牵头，行政部及安全部主抓，其它部门配合的管理体系，结合工程施工特点，对每位员工进行消防保卫方面的教育培训，做到每个人在思想上的重视。（3）实行逐级防火责任制，明确各级的职责，组建消防小组，负责日常的消防工作。（4）分包单位在总包方的监督检查下，建立分包内部的逐级防火责任制，加强民工消防教育。（5）施工现场不允许吸烟，生活、办公区设置吸烟处，除特殊批准外，不允许使用电炉，并且在生活区、办公区及现场设足够消防器材。（6）加强对易燃、易爆物品的管理，有专用仓库存放，在存放处挂明显警示牌，对于此类材料严格执102、行限额领材料制度。加强对电气焊的管理，操作人员必须持证上岗，严格按规程进行操作。（7）现场及楼层内的临时设施应经常检修，挂明显标示牌，任何人不允许私自挪动或改为它用。十三、工程安全文明施工13.1场地容貌a、工程在开工前必须完成围场作业，围墙外侧必须抹灰、刷白、书写标语。破损的围墙应及时修复、恢复原样b、现场各种标志牌必须齐全，挂在各自相应的地方。在车辆、行人通行的地方施工，应当设置沟井坎穴覆盖物和施工标志。 c、严格按照施工平面图布置图设置各项临时设施、施工机械等。d、应当保证施工现场的道路通畅，排水系统处于良好的使用状态e、施工现场内、施工楼层、外脚手架等的 建筑垃圾必须专人负责清理，以保103、持场地的清洁。13.2环境卫生a、项目部领导小组每月对职工进行12次的环保知识教育，提高施工作业人员的环保意识，对施工现场的环保情况要经常进行抽查，并提出改进意见并采取有效措施。b、主体施工时采用全屏闭施工，屏闭建议采用绿色密目尼龙网，架体全网内杂物必须定时清理。c、主体在施工中，建筑垃圾应随时清理，保证施工场地的清洁度，建议垃圾要运到指定的地点堆放、填埋。d、施工、生活用水要排到指定的污水沟中排放，不得污染施工现场及道路等。施工现场应当设置各类必要的职工生活设施，并符合卫生、通风、照明等要求。职工的膳食、饮水供应等应当符合规定的要求，配合卫生部门，定期进行灭害措施。不得乱扔剩饭剩菜，不得随地104、大小便。e、临街面在施工全过程随外架升高在安全网外加彩条布封闭密实，防止建筑垃圾、灰尘等飞出。f、施工机械要有隔音、消音措施，尽量选用噪音小的型号。夜间施工不得超过规定的施工时间。13.3文明建设a、制定和执行文明施工管理及奖惩制度，划分各单位施工责任区，每个月开展一次文明施工检查评比活动。b、加强对职工的道德教育，自觉有关规定及制度，形成守纪律、讲文明、爱企业的整体形象。c、场地相应位置必须悬挂宣传牌，同时提倡、发挥艰苦奋斗勤俭节约等优良传统美德。d、做到主动与有关单位配合，积极开展共建文明活动，树立建筑行业和企业形象。13.4治安管理a、按照治安管理条例和施工现场的治安管理规定搞好各项管理105、工作。b、驻工地施工及管理人员应自觉遵守社会公德、规范、法律，不得结伙闹事、打架、赌博等。c、我项目部应加强对民工队伍的思想教育，未经允许不得随意进入。d、加强值班管理，非施工人员不得擅自进入施工现场，进入现场的人员及车辆要做到及时登记。e、现场工作人员需有暂住证、身份证、劳务证、计划生育证明，对证件不齐的人员严禁现场工作。f、做好施工现场安全保卫工作，采用必要的防盗措施，在现场周边设立围护设施。十四、建设工程服务承诺计划14.1服务承诺计划（1）为了实施对建设单位的承诺，为业主提供优良服务，本工程施工过程及竣工交付使用后严格按照“建设工程质量管理条例”将实施全方位的服务。（2）根据工程的进度106、情况，及时由我公司经理组织质量、技术人员和项目管理人员对建设单位进行回访，征得业主对我公司在工程质量、进度和合同实施的意见，搞好双方配合协调，切实做好服务工作。（3）工程竣工交付使用时递交建筑工程保修书和建筑工程质量修理通知书。（4）每年我公司将对保修期内工程组织一次质量回访。一般交工后半年内，以后每隔半年左右回访一次，指只交工后保修期满为止（具体年限双方在合同中明确）调查掌握竣工后的工程质量情况，了解业主的要求，及时解决发现的质量问题，为确保工程质量做好竣工后服务工作。（5）对建设单位任何时间、任何形式提出的质量问题，我公司在接到通知三天内及时进行回访处理。维修人员一般由原项目经理担任，担当107、原项目经理以调离且附近没有施工项目时，由公司专门派人前往维修，由公司总工程师主管，公司质安处具体落实。（6）我公司在以往大量的工程施工中，建立了一整套有系统的工程质量保修体系。我公司将在本工程施工任务完成交工后，在合同规定的保修期内，实施“用户回访制”定期了解交工工程的使用情况。如果发生质量问题随叫随到。选派资深技术人员和操作人员对质量问题进行分析讨论。制定施工方案并呈交建设单位代表认可后，进行维修操作。对维修结果做到定期监控，并报公司质安处备案。保修承诺表14-1序号工程名称承诺保修年限1地基基础工程50年2主体结构工程50年3屋面防水工程5年4有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗5年5装修工程2年14.2保修组织保证体系网络图 保修组织保证体系网络图14-1公司管理通知执行标准组织修理质安员质安处修理通知执行标准修理实施修理回复项目部修理回复修理工程质量检查验收修理自检资料整理定期回访