1、1 谨呈：银川市天贸置地房地产开发有限公司谨呈：银川市天贸置地房地产开发有限公司 鼓楼北街改造项目鼓楼北街改造项目 -营销推广报告营销推广报告 北京东方赛睿顾问机构北京东方赛睿顾问机构 20122012年年4 4月月 2 愿景：升级银川商业文化新形象！愿景：升级银川商业文化新形象！ 打造城市文化商业旗舰打造城市文化商业旗舰 用高位金品项目打造城市名片。用高位金品项目打造城市名片。 汇聚城市的精华树立生活新标签，汇聚城市的精华树立生活新标签， 谱写银川城市发展的新篇章！谱写银川城市发展的新篇章！ 天贸 尚街 3 本体分析本体分析 竞争分析竞争分析 核心问题核心问题 价值梳理价值梳理 目标解析目标2、解析 案例研究案例研究 开发战略层面开发战略层面 项目策略层面项目策略层面 未来发展方向未来发展方向 客户分析客户分析 愿景愿景/ /现状现状/ /使命使命 思路导图思路导图 4 回款目标：1年内正常回款6.88.8亿元之间，具 体根据工程进度和销售条件许可情况而定 实现天贸在市场中的品牌地位 为企业的长期运作提供强有力的资金保障 项目目标解析项目目标解析 塑造项目概念提升项目影响力 多种业态组合吸引人气 阶段目标阶段目标 回款任务回款任务 战术目标战术目标 项目价值项目价值 战略目标战略目标 品牌转型品牌转型 项目创造本土文化情景，以融合科技为手段，以文化背景为主题 项目集于时尚购物、生活休3、闲，儿童娱乐，家庭聚会，精品美食， 美容护理、观影看剧、商务旅游等多功能性综合商业街 项目打造特色项目以产生市场品牌效应 通过前期回款保障项目后期或其它项目的顺利运作 项目可售面积27940，销售均价3.5万/ ，总销售额为9.779亿 元 5 项目印象项目印象 项目主要通过核心商圈为支撑，项目开发进度较慢，与新华项目主要通过核心商圈为支撑，项目开发进度较慢，与新华 街又难以实现无逢对接，对人流产生一定影响街又难以实现无逢对接，对人流产生一定影响 拆迁难度拆迁难度 项目目前东边地块拆迁工 作较为顺利，西区有一定 难度；回迁对项目布局有 一定的影响，开发层面具 有不利因素。 解放街将本项目与新华商 圈彻底隔断，无法延续新 华商圈商业氛围，项目规 模较小，无法引渡大量人 流。 商业氛围商业氛围 6 项目使命项目使命 项目在项目在20122012年完成前期回现的要求，作为高品质综合项目，更多承年