1、中新置地中新置地240A、241A项目项目全程营销策划报告全程营销策划报告 2市场环境分析市场环境分析本次汇报总纲本次汇报总纲产品发展建议产品发展建议基地资源分析基地资源分析项目定位总结项目定位总结项目分析及市场定位项目分析及市场定位项目项目SWOTSWOT分析分析项目产品定位项目产品定位项目传播策略项目传播策略市场竞争分析市场竞争分析市场宏观分析市场宏观分析房地产市场运行分析房地产市场运行分析建筑风格建议建筑风格建议户型设计建议户型设计建议景观设计建议景观设计建议项目核心概念提炼项目核心概念提炼广告创意表现广告创意表现目标客群定位目标客群定位交付标准建议交付标准建议总平规划策略总平规划策略核2、心抗性化解建议核心抗性化解建议配套建议配套建议价格建议价格建议3市场宏观分析市场宏观分析宏观经济分析城市发展分析政策背景分析市场分析总结 4苏州苏州GDPGDP近几年持续增长，为房地产市场提供了良好的近几年持续增长，为房地产市场提供了良好的环境环境2008年在国内外形势发生重大变化，经济发展面临重大挑战的背景下，全年实现地区生产总值6701亿元，按可比价计算比上年增长13%。产业结构更趋协调，发展方式有效转变，服务业占地区生产总值的比重比上年提高1.8%。服务业增长最快。苏州市GDP保持持续快速增长，预示着该城市的高端房产、奢侈品的消费潜力巨大。2008年，园区人均GDP接近德国平均水平3.63、万美元的人均GDP已经超过了新加坡。按照世界银行的衡量标准，人均GDP超过1万美元，是公认的从发展中状态进入发达状态的标线。GDP与人均GDP5大量人口的涌入，将存在较大刚性需求比例，给市场带大量人口的涌入，将存在较大刚性需求比例，给市场带来众多的潜在购房客户，促动发展来众多的潜在购房客户，促动发展人口发展经济良好的运行让园区商品房市场已步入高档房产发展的高速上升时期。大量外资企业的入住，吸引大量外来务工人员进驻工业园区。园区“新苏州人”的大量涌入，使得园区房地产市场刚性需求进一步加大，为房地产开发带来了持续的、巨大的市场需求量。6人民生活水平得到提升，将有效地带动房地产市场的发人民生活水平得到提升，将有效地带动房地产市场的发展展苏州2008年的人均可支配收入23867元，比上年增长12.3%，2008年苏州市农民人均纯收入11680元，比上年增加11.5%。以上数据可以看出苏州市人民生活