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上传人：正*** 编号：144311 2021-06-21 64页 1.47MB

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1、2008-4-15 天泰天泰- -大屋珈南美地项目大屋珈南美地项目首期营销策略报告首期营销策略报告报告主要解决项目整体的方向性、创意性、策略性问题以及项目整体的方向性、创意性、策略性问题以及销售亟待解决的营销问题销售亟待解决的营销问题。序言序言境：大势之下，适者生存客群：新威海人大势解决问题汇报内容汇报内容 1 3 2 4 境：大势之下，适者生存境：大势之下，适者生存 5 营销：营销执行体系构建 6 总结 /展望：相关建议思路：大盘的意识态思路：大盘的意识态思路：大盘的意识态主题：CLD新城市生活中心主题：主题：CLDCLD新城市生活中心新城市生活中心客2、群：新威海人营销：营销执行体系构建总结总结 / /展望：相关建议展望：相关建议境：市场境：市场大势之下，适者生存大势之下，适者生存境：市场境：市场去年连续6次调控加息已导致房地产板块出现大幅下挫，对于短期贷款需求极大的房地产企业来说，无疑一次次增加了企业资金成本。房地产和资本市场这两个比翼齐飞的变量组合，被定性为一个超级造富公式，无疑释放出一种危险的征兆，造成房地产市场 “面粉比面包还贵”的扭曲现象的动因，被普遍认定为上市房地产企业“买地融资，融资之后再买地”的对赌结局。房地产房地产持续的楼市遇冷信号使得近月各地挂牌与之前盛况反差较大，受冷空气影响，即3、使面对土地囤积，开发商也变得谨慎起来。万科做出对广州项目全线降价，其它区域不同程度作调整的措施，这是一个优秀房地产基于对2008年市场的判断，无论王石“拐点论”能否自圆其说，楼市都到达了理性回归的时刻。境：市场境：市场境：市场境：市场在售项目规模特征在售项目规模特征建筑面积（万） 15 6 17 86.77 6.6 8.6 2.4 24.46 12 3.62.55 20 1616 1.7836 7 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 悦海世家乐天世纪双子座滨海龙城五洲太阳城健康花园春天花园海林依景海韵华府名流花园金色家园龙脉豪苑金海岸富豪城世纪家园绿洲新城富锦园西海景苑青青小城统计威海市各区域代表性的在售项目，占较大体量（统计威海市各区域代表性的在售项目，占较大体量（2525万平米以上）的项万平米以上）的项

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