1、二级市场策划品控中心 深业惠州火车西站项目定位及物业发展建议深业惠州火车西站项目定位及物业发展建议 2 报告思路报告思路 市场分析市场分析 FOCUS 1 项目发展策略项目发展策略 FOCUS 4 4 项目物业发展建议项目物业发展建议 FOCUS 5FOCUS 5 项目分析项目分析 FOCUS 项目定位项目定位 FOCUS 3 宏观经济分析宏观经济分析 宏观政策分析宏观政策分析 房地产发展态势房地产发展态势 个盘分析个盘分析 市场分析市场分析 FOCUS 1 片区分析片区分析 4 宏观经济分析宏观经济分析 （惠州市统计局关于2006年国民经济和社会发展的统计公报） 惠州2006年人均GDP252、019元，按现行汇率折算达3127美元，突破3000美元大关。住 房、汽车等大宗消费开始群体出现。由此表明，惠州的房地产正处于稳定的快速增 长阶段。 居民消费水平不断提高，消费结构逐步改变居民消费水平不断提高，消费结构逐步改变 惠州市历年国民生产总值情况惠州市历年国民生产总值情况 476.39525.2 590.97 685.1 803.94933.19 17211 18641 20758 23642 26834 25019 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 200120022003200420052006 0 5000 10000 15003、0 20000 25000 30000 国内生产总值(亿元) 人均国内生产总值（元） 5 宏观经济分析宏观经济分析 惠州人口快速增长，住宅市场供应缺口较大惠州人口快速增长，住宅市场供应缺口较大 280.45 101.74 283.02 103.81 286.36 108.73 293.2 114.27 370.69 203.72 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2001年2002年2003年2004年2005年 总人口 城区人口 上表看出惠州人口总量成逐渐增加趋势，其中城区人口自2005年更是翻了一倍， 城市人口的增加必然导致住宅市场的刚性需求增加，按照全国人均居住面积24.97 计算，从2005年至2010年间，住宅市场需求为3200万，以2006年竣工面积 来看，住宅市场依然存在较大的市场缺口。 6 宏观经济分析宏观经济分析 宏观政策宏观政策 惠州房地