1、常州高力二期地块常州高力二期地块 城市综合体可行性研究报告城市综合体可行性研究报告 合和商业地产机构合和商业地产机构 20092009年年0505月月2727日日 目录目录 第一部分：城市综合体的剖析第一部分：城市综合体的剖析 一、城市综合体的概念 二、城市综合体的功能组合 三、城市综合体各功能板块可行性分析模型 第 一 阶 段 第 二 阶 段 第二部分：城市综合体可行性研究第二部分：城市综合体可行性研究 一、零售商业可行性研究 二、写字楼可行性研究 三、服务式公寓可行性研究 一、城市综合体的概念一、城市综合体的概念 所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮所谓“城市综2、合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮 、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立 一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体 。 曼哈顿洛克菲勒中心 北京国际贸易中心 综合体综合体 建筑：高密集约建筑：高密集约 规模：体量巨大规模：体量巨大 资金：巨额投资资金：巨额投资 时间：周期较长时间：周期较长 内部：立体连续内部：立体连续 物业：复合互补物业：复合互补 外部：高便可达外部：高便可达 1 3、1、城市综合体特性：、城市综合体特性： 2 2、城市综合体的外部特征、城市综合体的外部特征 功能复合性功能复合性 位于城市交通网络 发达、城市功能相 对集中的区域，拥 有与外界联系紧密 的城市主要交通网 络和信息网络 高楼林立的景象，城 市的标志；人口密度 大，昼夜人口、工作 日与周末人口，功能 不同而形成互补 建筑风格统一，各 个单体建筑相互配 合、影响和联系； 与外部空间整体环 境统一、协调 高密度，集约性高密度，集约性 整体统一性整体统一性 高可达性高可达性 实现完整的工作、生 活配套运营体系，各 功能之间联系紧密， 互为补充，缺一不可 城市综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的城市综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的 生命力和充沛的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体常被称生命力和充沛的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，城市