1、谨呈：创一伙伴澄城县锦城华府项目定位及营销推广方案第一部分： 澄城县房产市场现状；第二部分： 项目概况及存在问题；第三部分： 项目整改建议；第四部分： 项目价值卖点；第五部分： 营销策略；第六部分: 推广方案；内容提要 第一部分：澄城县房产市场现状市场一：城市建设住宅澄城县“十二五”重大建设项目规划表 信息来源： 政府网站 2011年澄城县越家庄保障性住房房源共21栋1068套， 经济适用房462套，廉租606套。 2012年澄城县将投资2.1亿元，建设保障住房1680套， 11.2万平方米。泰荷嘉园小区保障性住房建设开发项目，澄城县北关斜路（万泉路以西， 东一路以北）。项目用地面积约60亩，2、拟建总建筑面积约10.5万平方米， （廉租房、公租房5.4万平方米和经济适用住房5.1万平方米）。市场二：政府保障房 市场三：二手市场本案保兴福都苑盛基府 市场四：一手市场典型项目：主要竞争对手开发商：保兴科贸有限公司项目地址：渭南市澄城县万泉街与八路十字东南角容 积 率：2.2绿化率：30%建筑类型：高层推广主题：新都心国际精工府邸社区配套：会所，休闲与健身中心销售情况：在售销售价格：3200元/户型区间：93136保兴 福都苑保兴富都苑(PK)锦城华府保兴小区容积率：5以上占地面积：30亩总套数：720户总建面：10万户型结构；90-130，两梯三户两梯四户 点板结合层数：26层楼体结构：3、框剪锦城华府容积率：1.4占地面积：102亩总套数：788户总建面：9万户型结构：90-150，一梯两户纯板式结构层数：6层楼体结构：砖混、局部现浇 以上数据，锦城华府优势明显。一、700余户，锦城华府占地面积高出保兴小区3.5倍；二、项目产品全部为纯板式、全明户型，舒适度强；三、国际化配套，会所、商业、学校一应俱全；附带：竞争对手对比均价：3200元/第二部分：项目概况、存在问题 “锦城华府”位于澄城新城区与工业园区的交接位置，距离古徵公园约5公里（绿色部分）。 目前，项目周边多为农用耕地和农村建筑及工厂，无生活配套设施，交通道路多为县级公路。 锦城华府：区域位置青正街九路体育场古徴街和平路新城区雷独路古徵公园老城区锦城华府锦城华府：周边环境 电池芯生产基地 未完成、投入使用的废旧厂房 正在建设中的工业园区厂房 混凝土公司与一家饲料厂雷家洼乡卫生院雷家洼乡新农村 锦城华府，项目占地102