房地产项目定位方向Tag内容描述：
1、概况 滨江滨江 公园公园 区区 政政 府府 项目位于成都项目位于成都 市青羊区,西市青羊区,西 三环路外侧,三环路外侧, 临近日月大道临近日月大道 和武青北路.和武青北路. 占地面积占地面积3.773.77 万平方米,容万平方米,容 积率积。
2、2 中国存量房住房规模大中国存量房住房规模大 资料来源:中信证券研究部测算及预测 单位:亿平米 潜在存量住房潜在存量住房现有存量住房现有存量住房在建住房在建住房潜在住房土地出让潜在住房土地出让 0 100 200 300 400 500 。
3、套保障性住房建 设,3600万套30亿平米等亍全国5年商品房 开发总呾; 2限贩癿根本目标是为保障房让路,换言 之,在十二亐期间戒保障房建设目标达成之 前丌会取消; 398年分秵制改革拉开了地产行业癿腾飞大幕,2011年开 始癿营业秵合幵增。
4、边交通组织 了解项目所处区域 区域及市场竞争格局分析 区域功能布局及人口分布研究 非核心商圈商业发展案例研究 SWOT分析 项目发展方向及定位分析 建筑规划建议 项目立地条件初判项目立地条件初判 非核心商圈商业发展规律分析非核心商圈商业发展。
5、产开发商业零售产业投 资等核心业务为主的多元化国际型投资集团.创 立十余年来,业务版图已覆盖京沪浙川 陕豫鄂湘皖琼辽等十一个省直辖 市,项目布局北京上海杭州宁波成都 西安郑州武汉长沙合肥三亚沈阳等 全国40多个城市和地区,并正以稳劲的发展势。
6、 组 本报告中所有内容均属中原内部资料,请严格保密 第2页 深圳中原物业顾问有限公司 SHENZHEN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD. 海滨西乡项目专案策划小组:事业四部 B 组 中水处理系统中水处理。
7、 2 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2011 项目认知及价值挖掘项目认知及价值挖掘 顶级豪宅诉求点顶级豪宅诉。
8、套保障性住房建 设,3600万套30亿平米等亍全国5年商品房 开发总呾; 2限贩癿根本目标是为保障房让路,换言 之,在十二亐期间戒保障房建设目标达成之 前丌会取消; 398年分秵制改革拉开了地产行业癿腾飞大幕,2011年开 始癿营业秵合幵增。
9、快上涨 势头基本得到遏制,但供需矛盾仍十分尖锐,房 价上涨压力和劢力依然存在. 1房地产开发投资保持较快增速 2房地产供需矛盾仍然比较尖锐 3房地产价格维持上涨趋势 4房地产开发企业丌同资金来源增速发生变化 5土地市场交易活跃,地价出现反弹。
10、发展建议 世联怡高物业顾问有限公司 市南区南京路8号府都大厦10楼 053268619001 www.sz 3 19平方公里整体定位方向平方公里整体定位方向 19平方公里解读平方公里解读 华润品牌解读华润品牌解读 济南城市发展解读济南城市发。
11、套保障性住房建 设,3600万套30亿平米等亍全国5年商品房 开发总呾; 2限贩癿根本目标是为保障房让路,换言 之,在十二亐期间戒保障房建设目标达成之 前丌会取消; 398年分秵制改革拉开了地产行业癿腾飞大幕,2011年开 始癿营业秵合幵增。
12、广场,五大主题街区, 融合社交化娱乐化智能化情景体验,开创常州乐活方式畅想 时尚约会秀舞台健康便利乐生活 商务社交尚空间亲子娱乐彩虹里 星光大道星光大道 秀舞台秀舞台 乐生活乐生活 空中秀场空中秀场 音乐廊音乐廊 时尚大道时尚大道 爱情公园。
13、路径定位策略模式与路径 Chapter 1 第一篇第一篇定位策略模式与路径定位策略模式与路径 思考方向思考方向 独创独创 性性 客观客观 性性 全局全局 性性 可行可行 性性 整合整合 性性 前瞻前瞻 性性 独创性独创性独创主题,制造差异化。
14、研 究究 内内 容容 成成 果果 项目前期市场调查报告 项目前期市场初期沟通 项目定位项目定位 产品设计建议产品设计建议 商家预招商商家预招商 经济评估经济评估 项目定位终项目定位终稿稿 第第三三阶段阶段 方案设计及调整方案设计及调整 20。
15、二大湾区的历史站位 1313区域发展新格局区域发展新格局 整体:一带一路建设 统筹对内对外开放格局 北部:京津冀协同发展 疏解北京非首都功能 中部:长江经济带发展 生态优先绿色发展 南部:粤港澳大湾区 全面推进内地同港澳互利合作 结论:结论。
16、的5050余万方大规模综合体余万方大规模综合体 2 2 项目概况项目概况 经济技术指标经济技术指标 规划用地面积规划用地面积 4283542835 占地面积占地面积 1779117791 总建筑面积总建筑面积 514658514658 容积。
17、6 经济测算经济测算 2 宏观经济背景及宏观经济背景及城市规划城市规划分析分析 本报告是严格保密的. 一项目本体分析及开发目标解读一项目本体分析及开发目标解读 本报告是严格保密的. 项目位于廊坊市中科科技谷园区内. 距市区市区8公里左右,约。
18、概况及概念方案解析 总用地面积42114平方米,容积率0.70.75; 地下一层,地上三层;车位:421个436个; 规划建设为滨水商业街; Page 4 项目概况及概念方案解析项目概况及概念方案解析 地 块 图 地 块 图 方位图方位图 。
19、层发展方向初判 第六部分 商业街发展方向初判 第七部分 集中商业发展方向初判 第八部分 后续工作铺排 3 项目整体容积率1.2意味着什么 建筑形式建筑形式 高品质高品质 低容积率低容积率 中品质中品质 中容积率中容积率 低品质低品质 高容积。
20、 1 从城市来看,价格涨幅较快的城市在新政百日后价格下行的趋势明显从城市来看,价格涨幅较快的城市在新政百日后价格下行的趋势明显 ,涨幅较快和一般的城市价格开始出现回升的迹象,涨幅较快和一般的城市价格开始出现回升的迹象 123 120 118。
21、合理确定自身差异化竞争功能业态主题需求,合理确定自身差异化竞争功能业态主题 持有商业 如何根据地块价值成长性及企业现金流开发需求,合理确立自身持有物业类型及如何根据地块价值成长性及企业现金流开发需求,合理确立自身持有物业类型及 比例,以保证。
22、级豪宅诉求点顶级豪宅诉求点 项目客户成长体系项目客户成长体系 竞争力:打造项目核心竞争力竞争力:打造项目核心竞争力 项目定位及演绎项目定位及演绎 营销力:项目营销策略营销力:项目营销策略 整体营销策略整体营销策略 销售执行策略销售执行策略 。
23、产设计管理模式 一一:房房地产设计管理的范畴与定义地产设计管理的范畴与定义 涉及房地产开发的全过程.内容包括:从项目初判的跟踪,到项目决策中 的概念草案研究,从概念设计到施工图设计,从施工现场的配合到营销道 具的制作,以至到后期客服的维修整。
24、目物业定位 第四第四部分部分 物业发展建议物业发展建议 1. 项目规划设计建议 2. 建筑风格建议 3. 户型建议 3.1户型配比 3.2户型设计参考 4环境景观设计要点 5配套设施规划建议 6会所配套设施建议 6.1会所位置建议 6.2会。
25、为小区的商业配套,方便业 主的生活. 目前在广东省内较大型的社区的商业布局是采用大集中小分散的格 局,如超市售楼部等公共服务性的活动场地,集中在一起,与活动广场车 站学校幼儿园连在一起,可产生一个聚集效应;而分散在各组团之间的小 商业物业。
26、好政策落地癿丌确定性较高,市场前景丌明朗,加之加之未来幵丌 宽松癿市场竞争环境和顷目丌甚优越癿觃模条件,建议顷目控制零售 商业开发觃模,幵制定合理癿开发斱向和租售策略 写字楼:写字楼是横琴重点觃划功能物业之一,幵丏得到了政策层面 癿大力支持。
27、字楼和可售型商铺和价格 三三项目分析项目分析 位置周边交通周边环境人口密集缺少娱乐餐饮休闲场所 未来规划竞争情况本项目 SWOT 分析. 四四客户群分客户群分析析分写字楼和商业分写字楼和商业 1客户来源和购买动机 2客户群类别行业分类及比例。
28、分析中山消费群体分析 1. 务实. 2. 重商,讲究契约精神. 3. 淳朴友善正义. 4. 好东西就接受. 5. 极强的包容精神. 6. 重视教育. 7. 中山市人民政府在 80 年代拟定团结爱国求实创新为中山人精神. 1.31.3 岭南建。
29、部地区物质经济造不仅仅是城市局部地区物质经济 和社会形态的改变,更是一个关乎城和社会形态的改变,更是一个关乎城 市未来可持续发展的重要手段和关键市未来可持续发展的重要手段和关键 举措举措 5 局限于物质性改造为主 阻止城市物质性老化有形磨损。
30、报客研部分.pptx 4 市场稳定回升,去库存效果明显,成交量价创历叱新高.17年新上市顷目或将推涨价格进一步拉升. 整体市场去库存效果明显,16年4四季度至今供求比始终小亍1. 17年成交量价持续增长,同比16年一季度,供应面积下降9,成。
31、区位,如何避免同室操戈 同一企业,不同区位,相似定位,如何避免竞争 地王项目,成本高企,资源平平,甲方期望甚高,问题多多,该从哪个角度思 考如何一步步解决问题. willanwillan 4 过渡页 TRANSITION PAGE 项目定位。
32、开发商:区域发展方向迄今服务的政府或开发商: 北京市首都规划委员会 北京市顺义区规划局 合肥市规划局 深圳市规划与国土资源局 西安高新技术园区管委会 武汉市城市规划咨询服务中心 深圳市规划国土局盐田分局 深圳市规划国土局宝安分局 青岛市城阳。
33、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基础 u卖给谁卖给谁 u做什么做什么 u确定目标市场确定目标市场u确定目标市场确定目标市场 u确定产品结构确定产品结构 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考逻辑 问题界定。
34、 客户积累 销售筹备不开盘 项目跟进 销售前项目服务流程销售前项目服务流程 产品定位及创新;产品定位及创新; 服务前提:服务前提: 基本经济指标确定基本经济指标确定 世联服务:世联服务: 市场研究;市场研究; 客户研究;客户研究; 发展战略。
35、 项目概况 销售方向定位 客户梳理情况 市场情况 0101 0202 0303 0404 物业分析情况 0505 目前只租不售,总建筑面积 36377,高98.4米,每层约 1300,项目自带7台高速电 梯,共25层.主要核心是为在 韶关市。
36、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,传递的是一种令人羡慕 的小资生活,而这样的生活也许有人无法天天拥有,但没有人 丌希望曾经拥有.这就是品牌定位的魅力 房地产领域的定位 P7 市场定位含义 房地产市场定位 是指房地产企业依据所选择的目标市场Tar。
37、点式供应. 淘金山淘金山2期期 紫园紫园 联泰红树湾联泰红树湾 兰江项目兰江项目 华莱利华莱利 半岛城邦半岛城邦 中信红树湾中信红树湾5期期 澳城澳城2期期 三湘三湘 海怡湾畔海怡湾畔 君汇新天君汇新天 名居名居 后海填海区后海填海区 海月。
38、资市场风起云涌,各方竞争布局逐步展开 .4 2. 地产健康的产业升级方向 . 5 2.1 养老康复地产 .6 2.2 养生旅游地产 .6 2.3 健康服务地产 .7 2.4 医疗健康产业城 .7 3. 健康地产的进入壁垒与转型渠道 . 8 。
39、竞争格局寓整体市场表现及竞争格局 对比分析 70年产权住宅性质公寓 商务公寓 产权年限 70年 40年 政策限制 限购限价限贷限签限售 不限购不限价不限贷不限签不限售 首付 商贷首套房3成,公积金2成 5成,不能用公积金贷款 贷款年限 最长。
40、微观的市场环境密切联系. 东和湾项目定位报告是基于瑞尔特调研小组市场实态分析结论,通过对东和湾项 目所在地的特点进行分析论证后,瑞尔特依据全程营销系统的要求,从项目持续销售和公 司发展战略的角度拟定本报告. Page 2 of 29 东和湾。
41、 2010 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2011 项目认知及价值挖掘项目认知及价值挖掘 顶级豪宅诉求点顶级豪宅诉求点 项目客户成长体系项目客户成长体系 竞争力:打造项。
42、企业,不同区位,相似定位,如何避免竞争 地王项目,成本高企,资源平平,甲方期望甚高,问题多多,该从哪个角度思 考如何一步步解决问题. willanwillan 4 过渡页 TRANSITION PAGE 项目定位思考过程 项目定位思考过程。
43、局,控影响将呈现高位震荡格局,20102010年投资型需求将受到抑制.年投资型需求将受到抑制. 中观层面中观层面 海南房地产市场总体向好,短期内呈现有价无海南房地产市场总体向好,短期内呈现有价无 市状态,预计市状态,预计20102010年将。
44、都做 快速复制 OR 精品化路线 区域领先 OR 全国化扩张 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 树品牌 OR 求利益 利润 OR 现釐流 项目土地的企业使命承载 6 六类 房企 全国一线房企 丌同企业的丌同发展阶段,卲使对于同一块土地。
45、房地产投资的影响 三加入三加入 W WTOTO 后中国房地产所面临的挑战后中国房地产所面临的挑战 第二节第二节 国家相关政策对住宅产业的影响国家相关政策对住宅产业的影响8 89 9 一把握使百姓愿意买房的有关政策一把握使百姓愿意买房的有关政。
46、主流客户为本区域的中高收入阶层l购房目的为第一居所第二居所或投资l有城市更新改造背景形成大量购房需求l政府同时大量投资基础设施与捷运系统建设l在全市中低价房分布中郊区占到绝对比重阶段划分阶段划分城市特征城市特征指标特征指标特征居住消费特征居。
47、市场与客户的认知度长期积累的符合经济规律的适应昆明房地产的工作方式项目整体定位项目整体定位我们本次选择的调研路段一:北京路调研区域我们本次选择的调研路段一:北京路调研区域我们本次选择的调研路段二:白云路调研区域我们本次选择的调研路段二:白云。
48、位项目定位产品设计建议产品设计建议商家预招商商家预招商经济评估经济评估项目定位终项目定位终稿稿第第三三阶段阶段方案设计及调整方案设计及调整20131220建筑设计配合建筑设计配合建筑设计调整意见建筑设计调整意见目录目录PART PART 1。
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