房地产项目高层住宅及地下车库成本差异分析管控方向汇报.ppt

1、中坝项目中坝项目- -万科国宾润园对标万科国宾润园对标 成果汇报成果汇报 .7.7 （高层住宅）（高层住宅） 一、项目概况一、项目概况 二、高层成本差异分析二、高层成本差异分析 三、地下车库成本差异分析三、地下车库成本差异分析 四、对标后的成本管控方向四、对标后的成本管控方向 目目 录录 一、项目概况一、项目概况 西湖西湖 一、项目概况一、项目概况 1 1、中坝项目概况、中坝项目概况 滨江滨江 公园公园 区区 政政 府府 项目位于成都项目位于成都 市青羊区，西市青羊区，西 三环路外侧，三环路外侧， 临近日月大道临近日月大道 和武青北路。和武青北路。 占地面积占地面积3.773.77 万平方米，

2、容万平方米，容 积率积率4.04.0，总建，总建 筑面积筑面积 216618m2216618m2。 西湖西湖 一、项目概况一、项目概况 2 2、万科国宾润园项目概况、万科国宾润园项目概况 滨江滨江 公园公园 区区 政政 府府 项目地块位于项目地块位于 金牛区科中路金牛区科中路 （地铁金科北（地铁金科北 路站路站B B口西南口西南 侧），占地面侧），占地面 积积3.423.42万平方万平方 米，容积率米，容积率 2.852.85，总建筑，总建筑 面积面积 137072.67m2137072.67m2。 一、项目概况一、项目概况 3 3、总图对比、总图对比 中坝中坝项目总用地面积项目总用地面积37

3、756.61 m2，总建筑面积，总建筑面积 216618 m2，主要业态为高层住宅（占比，主要业态为高层住宅（占比91.1%），）， 商业（占比商业（占比8.9%）。容积率）。容积率4.0，绿化率，绿化率30%，PC 率率30%。 拿地时间：拿地时间：年年2 2月月 开工时间：开工时间：年年6 6月月 交付时间：交付时间：20172017年年1212月月 万科国宾润园项目总用地面积万科国宾润园项目总用地面积34186.72 m2，总建筑，总建筑 面积面积137072.67 m2，主要业态为高层住宅（占比，主要业态为高层住宅（占比 94.2%）、商业（占比）、商业（占比5.8%）。容积率）。容积

4、率2.85，绿化率，绿化率 25%，高层住宅，高层住宅PC率率%。 拿地时间：拿地时间：20132013年年7 7月月 开工时间：开工时间：20142014年年4 4月月 交付时间：交付时间：年年1212月月 一、项目概况一、项目概况 4 4、项目主要指标对比、项目主要指标对比 序号 项目 中坝项目 国宾润园项目 项目整体 其中高层 备注 项目整体 其中高层T3 备注 1 实际建筑面积 243080.41 161648.39 144197 54772 2 建筑面积 216618.35 138381.39 137073 50640 2.1 地上建筑面积 152143.5 138381.39 98

5、718 50640 2.2 地下建筑面积 64474.85 0 38355 0 3 赠送面积 25345 23267 7125 4132.24 4 可售面积 202053.99 137048.48 132155 49968.94 5 可售率 83.12% 84.78% 91.65% 91.23% 6 赠送率 11.70% 16.81% 5.20% 8.16% 7 有/无地下车库 有 有 8 车位比率 1027户/1646个停车位 住宅户数/住宅 机动车位 724户/1149个停车位 9 地下车位数量/单车位面积 1794个停车位/30.95m2 单车位面积不含 非机动车库、地 下商业、地下配

6、套设施、地下设 备用房 1149个/30.4m2 单车位面积不含地下 物业用房、地下设备 用房和自行车位 10 结构形式 剪力墙结构 11 地下层数及层高 2层 2层/ 12 地上层数及层高 20-24层/2.95m-3.15m 18层/2.9m 13 外立面装修 仿石涂料 92% 涂料 88% 国产花岗石 8% 真石漆 12% 14 窗地比 0.23 0.25 15 容积率 4.00 2.85 16 高层住宅PC率 10% 0% 二、高层成本差异分析二、高层成本差异分析 二、高层成本差异分析二、高层成本差异分析 1 1、差异汇总表、差异汇总表 土地及大配套成本土地及大配套成本，中坝，中坝项目

7、项目比比万科国宾润园项目高万科国宾润园项目高11861186元元/m2/m2的可售单方。原因是万科国宾润园项目地价要低于的可售单方。原因是万科国宾润园项目地价要低于 中坝项目。中坝项目。 建造成本建造成本，中坝项目比万科国宾润园项目，中坝项目比万科国宾润园项目高高4 4元元/ m2/ m2的建筑单方。的建筑单方。 指标指标 项目名称项目名称 万科国宾润园项目高层住宅万科国宾润园项目高层住宅 融创成都中坝项目高层住宅融创成都中坝项目高层住宅 成本单方差异成本单方差异 序号序号 成本分项成本分项 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/m2/m2） 总投资总投资 （万

8、元）（万元） 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/m2/m2） 总投资总投资 （万元）（万元） 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/m2/m2） 一一 土地及大配套费土地及大配套费 4865 4865 4950 4950 24735 24735 6077 6077 6137 6137 84100 84100 - -12131213 - -11861186 二二 建造费用建造费用 2841 2841 2891 2891 14446 14446 28452845 28732873 39370 39370 - -4 4 1818 （

9、一）（一） 前期费用前期费用 144 144 146 146 732 732 181 181 183183 2506 2506 - -37 37 - -36 36 （二）（二） 建安工程费建安工程费 2302 2302 2342 2342 11704 11704 2176 2176 2197 2197 3011030110 126126 145 145 （三）（三） 市政基础设施费市政基础设施费 296 296 301 301 1505 1505 414414 418418 57245724 - -118 118 - -117117 （四）（四） 公用配套设施公用配套设施 100 100 10

10、1 101 506 506 74 74 7575 1030 1030 2525 2626 （五）（五） 不可预见费不可预见费 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 二、高层成本差异分析二、高层成本差异分析 2 2、建造成本明细分析、建造成本明细分析前期费用前期费用 三通一平，中坝项目低三通一平，中坝项目低1 1元元/m2/m2的建筑单方。口径不同，因为中坝项目的前期费用中加入了销售围挡及看房通道的费用，的建筑单方。口径不同，因为中坝项目的前期费用中加入了销售围挡及看房通道的费用， 而国宾润园项目不含此费用。另外，填土及平整场地费用，中坝项目比万科国宾润园项目低而国宾润

11、园项目不含此费用。另外，填土及平整场地费用，中坝项目比万科国宾润园项目低1111元元/m2/m2的建筑单方，原的建筑单方，原 因是万科此科目成本还分摊了抗浮锚杆的处理费用，中坝项目抗浮锚杆处理费用则是分摊到地下室。因是万科此科目成本还分摊了抗浮锚杆的处理费用，中坝项目抗浮锚杆处理费用则是分摊到地下室。 指标指标 项目名称项目名称 万科国宾润园项目高层住宅万科国宾润园项目高层住宅 融创成都中坝项目高层住宅融创成都中坝项目高层住宅 成本单方差异成本单方差异 序号序号 成本分项成本分项 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/m2/m2） 总投资总投资 （万元）（万元）

12、 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/m2/m2） 总投资总投资 （万元）（万元） 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/m2/m2） （一）（一） 前期费用前期费用 144 144 146 146 732 732 181 181 183183 2506 2506 - -3737 - -3636 1 1 三通一平三通一平 70 70 71 71 355 355 68 68 69 69 946 946 1 1 2 2 2 2 勘察放线费勘察放线费 5 5 5 5 27 27 3 3 4 4 4848 2 2 2 2 3 3 设计费

13、设计费 44 44 45 45 223 223 7979 80 80 1093 1093 - -3535 - -3535 4 4 行政及经营性收费行政及经营性收费 25 25 25 25 127 127 3030 31 31 419419 - -5 5 - -5 5 二、高层成本差异分析二、高层成本差异分析 2 2、建造成本明细分析、建造成本明细分析前期费用前期费用 设计费，中坝项目高设计费，中坝项目高3535元元/ m2 / m2 的建筑单方。主要原因：万科方案及施工图建筑单方的建筑单方。主要原因：万科方案及施工图建筑单方19.6119.61元元/m2/m2，中坝为，中坝为2626元元/m2

14、/m2； 万科公共部分装修万科公共部分装修2525元元/m2/m2，样板间及精装房为，样板间及精装房为500500元元/ /m2m2，中，中坝临时样板间设计费坝临时样板间设计费500500元元/m2/m2，实体售楼处设计费，实体售楼处设计费 600600元元/m2 /m2 ；万科景观设计单方；万科景观设计单方2525元元/m2/m2（景观面积），中（景观面积），中坝景观设计单方坝景观设计单方2323元元/ /m2m2（景观（景观面积）；万科人防设计单面积）；万科人防设计单 方方2525元元/m2/m2（人防面积），中（人防面积），中坝坝人防设计单方人防设计单方3030元元/ /m2m2，比万科

15、高，比万科高5 5元元/m2/m2；万科除上述设计费用外，只有结构设计顾；万科除上述设计费用外，只有结构设计顾 问问6.56.5元元/m2/m2（建筑面积（建筑面积）和晒图费）和晒图费1 1元元/m2/m2，而中坝则还有二次设计费用和其他设计相关费用，比万科高，而中坝则还有二次设计费用和其他设计相关费用，比万科高8 8元元/m2/m2。 行政及经营性收费，行政及经营性收费，中坝中坝项目比万科国宾润园项目高项目比万科国宾润园项目高5 5元元/ m2 / m2 的建筑单方。的建筑单方。 二、高层成本差异分析二、高层成本差异分析 3 3、建造成本明细分析、建造成本明细分析建安工程费建安工程费 地基与

16、基础工程，万科国宾润园的地基与基础工程，万科国宾润园的土方、地基处理与边坡支护、桩基土方、地基处理与边坡支护、桩基工程工程属于属于六类公摊，归入前期费用中的填土及六类公摊，归入前期费用中的填土及 平整场地费中，中坝的土方、护壁费用是各产品公摊，但地基处理（含独基、超挖换填、抗浮锚杆等）费用由车库平整场地费中，中坝的土方、护壁费用是各产品公摊，但地基处理（含独基、超挖换填、抗浮锚杆等）费用由车库 分摊，住宅不分摊分摊，住宅不分摊。 土建、安装工程费，中坝项目比万科国宾润园项目低土建、安装工程费，中坝项目比万科国宾润园项目低110110元元/ m2 / m2 的建筑单方。的建筑单方。 营销营销设施

17、建造，中坝项目比万科国宾润园项目高设施建造，中坝项目比万科国宾润园项目高1010元元/m2/m2的建筑单方。的建筑单方。 工程相关工程相关费，中坝项目比万科国宾润园费，中坝项目比万科国宾润园项目低项目低2626元元/ m2 / m2 的建筑单方。的建筑单方。 指标指标 项目名称项目名称 万科国宾润园项目高层住宅万科国宾润园项目高层住宅 融创成都中坝项目高层住宅融创成都中坝项目高层住宅 成本单方差异成本单方差异 序号序号 成本分项成本分项 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/m2/m2） 总投资总投资 （万元）（万元） 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2）

18、销售单方销售单方 （元（元/m2/m2） 总投资总投资 （万元）（万元） 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/m2/m2） （二）（二） 建安工程费建安工程费 2302 2302 2342 2342 11704 11704 2176 2176 2197 2197 30110 30110 126126 145145 1 1 地基与基础工程地基与基础工程 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 土建、安装工程土建、安装工程 费费 2168 2168 2206 2206 11023 11023 20582058 2078 2078 2

19、848228482 110 110 128128 3 3 营销设施建造营销设施建造 67 67 68 68 342 342 77 77 78 78 10681068 - -1010 - -9 9 4 4 工程相关费工程相关费 66 66 68 68 338 338 4040 41 41 560560 2626 2727 二、高层成本差异分析二、高层成本差异分析 3.13.1、建造成本明细分析、建造成本明细分析建安工程费建安工程费土建安装工程费土建安装工程费 指标指标 项目名称项目名称 万科国宾润园项目高层住宅万科国宾润园项目高层住宅 融创成都中坝项目高层住宅融创成都中坝项目高层住宅 成本单方差

20、异成本单方差异 序号序号 成本分项成本分项 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/m2/m2） 总投资总投资 （万元）（万元） 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/m2/m2） 总投资总投资 （万元）（万元） 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/m2/m2） 2 2 土建、安装工程费土建、安装工程费 2168 2168 2206 2206 11023 11023 20582058 2078 2078 2848228482 110 110 128128 2.1 2.1 总包总包 1431 1431

21、 14561456 72777277 14311431 14451445 19799 19799 0 0 1212 2.22.2 门窗门窗 124 124 126 126 630 630 117 117 118118 1620 7 7 8 8 2.32.3 百叶、栏杆百叶、栏杆 62 62 63 63 315 315 5757 5858 793 793 5 5 5 5 2.42.4 入户门入户门 13 13 13 13 66 66 40 40 41 41 555555 - -2727 - -2727 2.52.5 防火门、管井门、防火门、管井门、 单元门、车库门单元门、车库门 15 15 16

22、 16 78 78 2727 2727 372 372 - -12 12 - -12 12 2.62.6 外檐（含屋面）外檐（含屋面） 111 111 113 113 564 564 145145 146 146 2003 2003 - -3434 - -3333 2.72.7 安装安装 302 302 307 307 1536 1536 148 148 150150 2054 2054 154154 157157 2.82.8 精装精装 110 110 111 111 557 557 99 99 100 100 1365 1365 11 11 11 11 二、高层成本差异分析二、高层成本差异

23、分析 3.13.1、建造成本明细分析、建造成本明细分析建安工程费建安工程费土建安装工程费土建安装工程费 总包工程，国宾润园项目与中坝项目建筑单方总包工程，国宾润园项目与中坝项目建筑单方持平。万科地上钢筋含量持平。万科地上钢筋含量46.96kg/m346.96kg/m3，综合单价，综合单价44524452元元/t /t，中坝地上钢，中坝地上钢 筋含量筋含量46kg/m346kg/m3，综合单价，综合单价44944494元元/t /t；万科地上砼含量；万科地上砼含量0.41m3/m20.41m3/m2，综合单价，综合单价396396元元/m3/m3，中坝地上砼含量，中坝地上砼含量 0.37m3/m

24、20.37m3/m2，综合单价价，综合单价价352352元元/m3/m3；万科地上模板含量；万科地上模板含量4.16m2/m24.16m2/m2，综合单价，综合单价5050元元/m2/m2，中坝地上砼含量，中坝地上砼含量 3.9m2/m23.9m2/m2，综合单价价，综合单价价46.4246.42元元/ /m2m2。 门窗工程，中坝项目低门窗工程，中坝项目低7 7元元/m2 /m2 的建筑单方。国宾门窗含量的建筑单方。国宾门窗含量0.250.25，单价，单价500500元元/m2/m2，中坝门窗含量，中坝门窗含量0.230.23，单价，单价500500元元 /m2/m2。 栏杆、百叶工程，中坝

25、项目低栏杆、百叶工程，中坝项目低5 5元元/m2 /m2 的建筑单方。阳台栏杆，国宾润园含量的建筑单方。阳台栏杆，国宾润园含量14m/14m/户，户，单价单价300300元元/ /mm，中坝，中坝10.4m210.4m2/ / 户，户，单价单价360360元元/ /m m 。 入户门工程，中坝入户门工程，中坝项目项目高高2727元元/m2 /m2 的建筑单方的建筑单方，国宾润园入户，国宾润园入户门是门是18001800元元/ /樘，中坝选用钢木子母复合门（德曼，电樘，中坝选用钢木子母复合门（德曼，电 子锁）单价是子锁）单价是52855285元元/ /樘。樘。 防火门、管井门、单元门、车库门工程

26、，中坝项目略高防火门、管井门、单元门、车库门工程，中坝项目略高1212元元/m2 /m2 的建筑单方。国宾防火门单价为的建筑单方。国宾防火门单价为450450元元/m2/m2，防，防 火门火门含量为含量为0.02m2/m20.02m2/m2（建筑面积含量（建筑面积含量），中坝防火门单价），中坝防火门单价420420元元/m2/m2，含量则，含量则是是0.060.06。 外檐工程，中坝项目高外檐工程，中坝项目高3434元元/m2 /m2 的建筑单方。因为中坝项目外墙局部有石材和的建筑单方。因为中坝项目外墙局部有石材和GRCGRC装饰线条。装饰线条。 安装工程，国宾润园项目高安装工程，国宾润园项目

27、高154154元元/m2 /m2 的建筑单方。主要原因为国宾润园项目配备有地暖和新风系统，地暖建筑单方为的建筑单方。主要原因为国宾润园项目配备有地暖和新风系统，地暖建筑单方为 162162元元/m2/m2，新风系统建筑单方为，新风系统建筑单方为1818元元/m2/m2。电梯设备及安装，国宾润园项目高。电梯设备及安装，国宾润园项目高1 1元元/m2/m2的的建筑单方建筑单方（国宾润园每（国宾润园每台电梯价台电梯价 格为格为3030万元万元/ /台，中台，中坝坝4444万元万元/ /台）。消防工程，国宾润园项目比中坝项目低台）。消防工程，国宾润园项目比中坝项目低2727元元/m2/m2。 精装工程

28、精装工程，国宾润园项目高，国宾润园项目高1111元元/m2 /m2 的建筑单方。的建筑单方。 二、高层成本差异分析二、高层成本差异分析 3.23.2、建造成本明细分析、建造成本明细分析建安工程费建安工程费营销设施建造营销设施建造 营销设施建造费，国宾润园建筑单方为营销设施建造费，国宾润园建筑单方为6767元元/m2/m2，中坝项目建筑单方为，中坝项目建筑单方为7777元元/m2/m2，中坝项目比国宾润园项目高，中坝项目比国宾润园项目高1010元元 /m2/m2的建筑单方。的建筑单方。 二、高层成本差异分析二、高层成本差异分析 3.33.3、建造成本明细分析、建造成本明细分析建安工程费建安工程费

29、工程其他费工程其他费 工程造价咨询费，中坝项目比国宾润园项目高工程造价咨询费，中坝项目比国宾润园项目高1 1元元/m2/m2的建筑单方。的建筑单方。 建安监理费，中坝项目低建安监理费，中坝项目低3 3元元/m2 /m2 的建筑单方。的建筑单方。 其他工程，中坝项目低其他工程，中坝项目低2525元元/m2 /m2 的建筑单方。因为国宾润园项目在此考虑了风险费的建筑单方。因为国宾润园项目在此考虑了风险费2020元元/m2/m2。 指标指标 项目名称项目名称 万科国宾润园项目高层住宅万科国宾润园项目高层住宅 融创成都中坝项目高层住宅融创成都中坝项目高层住宅 成本单方差异成本单方差异 序号序号 成本分

30、项成本分项 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/m2/m2） 总投资总投资 （万元）（万元） 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/m2/m2） 总投资总投资 （万元）（万元） 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/m2/m2） （二）（二） 建安工程费建安工程费 2302 2302 2342 2342 11704 11704 2174 2174 2185 2185 29986 29986 127 127 157 157 4 4 工程相关费工程相关费 66 66 68 68 338 338 404

31、0 41 41 560560 2626 2727 4.1 4.1 工程造价咨询费工程造价咨询费 10 10 10 10 51 51 1111 12 12 158 158 - -1 1 - -1 1 4.2 4.2 建安监理费建安监理费 11 11 11 11 59 59 9 9 9 9 123 123 3 3 3 3 4.3 4.3 其他其他 45 45 46 46 228228 2020 2020 279279 2525 2525 二、高层成本差异分析二、高层成本差异分析 4 4、建造成本明细分析、建造成本明细分析市政基础设施费、公配市政基础设施费、公配 水、电、气等市政配套工程，中坝项目高

32、水、电、气等市政配套工程，中坝项目高9 9元元/m2/m2的建筑单方，主要是因为万科的建筑单方，主要是因为万科国宾润园成本中未国宾润园成本中未计计供水，消防管网、供水，消防管网、 泵房设备及安装费泵房设备及安装费。燃气费，中。燃气费，中坝高层坝高层40754075元元/ /户，万科适配指标中户，万科适配指标中37503750元元/ /户，但国宾润园考虑了地暖增容，故成本户，但国宾润园考虑了地暖增容，故成本 增加增加16001600元元/ /户，即户，即3750+1600=53503750+1600=5350元元/ /户。户。 环境工程，中坝项目高环境工程，中坝项目高8585元元/ m2 / m

33、2 的建筑单方的建筑单方 。主要是。主要是因为中坝示范区（包括临时示范区）景观单方因为中坝示范区（包括临时示范区）景观单方750750元元/m2/m2，区内，区内 景观单方景观单方600600元元/m2/m2，区外景观单方，区外景观单方457457元元/m2/m2，而万科景观单方，而万科景观单方430430元元/m2/m2。中坝的建筑密度。中坝的建筑密度20%20%与万科的建筑密度与万科的建筑密度 22%22%相差不大，但中坝有代建公园（面积相差不大，但中坝有代建公园（面积30503m230503m2），万科代征绿地面积），万科代征绿地面积849.9m2849.9m2。 指标指标 项目名称项目

34、名称 万科国宾润园项目高层住宅万科国宾润园项目高层住宅 融创成都中坝项目高层住宅融创成都中坝项目高层住宅 成本单方差异成本单方差异 序号序号 成本分项成本分项 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/m2/m2） 总投资总投资 （万元）（万元） 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/m2/m2） 总投资总投资 （万元）（万元） 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/m2/m2） （三）（三） 市政基础设施费市政基础设施费 296 296 301 301 1505 1505 414414 418418

35、57245724 - -173 173 - -170 170 1 1 水、电、气等市政配套水、电、气等市政配套 工程工程 110 110 112 112 560 560 119119 120120 1650 1650 - -9 9 - -8 8 2 2 环境环境 120 120 122 122 611 611 206206 208 208 2846 2846 - -85 85 - -85 85 3 3 其他市政基础设施费其他市政基础设施费 66 66 67 67 334 334 81 81 8282 1367 1367 - -1515 - -1515 （四）（四） 公配公配 100 100 1

36、01 101 506 506 7474 75 75 10301030 2525 2626 二、高层成本差异分析二、高层成本差异分析 4 4、建造成本明细分析、建造成本明细分析市政基础设施费、公配市政基础设施费、公配 其他市政基础设施费，中坝项目比国宾润园项目高其他市政基础设施费，中坝项目比国宾润园项目高1515元元/ m2 / m2 的建筑单方，主要是因为的建筑单方，主要是因为中坝中坝项目含有空房管理费项目含有空房管理费(5(5元元/ / m2)m2)、河道处理费（、河道处理费（1111元元/m2/m2），而国宾项目不含有这些费用），而国宾项目不含有这些费用( (只含有物业前期开办费只含有物业

37、前期开办费1212元元/m2)/m2)。 公配公配，国宾润园，国宾润园项目项目比比中坝项目高中坝项目高2525元元/ m2 / m2 的建筑单方。的建筑单方。 三、地下车库成本差异分析三、地下车库成本差异分析 三、地下车库成本差异分析三、地下车库成本差异分析 1 1、差异汇总表、差异汇总表 从汇总表中看，从汇总表中看，中坝中坝项目地库的土建安装工程要比国宾润园项目低项目地库的土建安装工程要比国宾润园项目低227227元元/ m2 / m2 的建筑单方。的建筑单方。 中坝中坝项目地库：模板综合含量项目地库：模板综合含量2.88m2/m22.88m2/m2，混凝土综合含量，混凝土综合含量0.80m

38、3/m20.80m3/m2，钢筋综合含量，钢筋综合含量98kg/m298kg/m2；国宾润园国宾润园项目地项目地 库：模板综合含量库：模板综合含量2.47m2/m22.47m2/m2，混凝土综合含量，混凝土综合含量1.00m3/m21.00m3/m2，钢筋综合含量，钢筋综合含量110kg/m2110kg/m2。 指标指标 项目名称项目名称 国宾润园普通地下车库国宾润园普通地下车库 中坝项目普通中坝项目普通地下车库地下车库 成本单方差异成本单方差异 序号序号 成本分项成本分项 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/ /个）个） 总投资总投资 （万元）（万元） 建筑

39、单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/ /个）个） 总投资总投资 （万元）（万元） 建筑单方建筑单方 （元（元/m2/m2） 销售单方销售单方 （元（元/m2/m2） 二二 建造费用建造费用 2114 2114 70038 70038 6347 6347 18871887 63005 63005 98549854 227227 7033 7033 （一）（一） 前期费用前期费用 （二）（二） 建安工程费建安工程费 2114 2114 70038 70038 6347 6347 18871887 63005 63005 98549854 227227 7033 7033 1 1 地基与基础工程地基与基础工程 2 2 土建、安装工程费土建、安装工程费 2114 2114 70038 70038 6347 6347 18871887 63005 63005 98549854 227227 7033 7033 3 3 营销设施建造营销设施建造 4 4 工程相关费工程相关费 （三）（三） 市政基础设施费市政基础设施费 （四）（四） 公用配套设施公用配套设施