房地产战略顾问旧城改造方向服务模块简介（51页）.ppt
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房地产战略顾问旧城改造方向服务模块简介（51页）.ppt
1、战略顾问旧城改造方向服务战略顾问旧城改造方向服务 模块简介模块简介 2 目录目录 世联对旧城改造项目的思考世联对旧城改造项目的思考 世联重点研究案例及客户简介世联重点研究案例及客户简介 工作模块及质量保证体系工作模块及质量保证体系 3 世联对旧城改造的思考世联对旧城改造的思考 4 对旧城改造的思考对旧城改造的思考 从城市发展战略的角度来看，旧城改从城市发展战略的角度来看，旧城改 造不仅仅是城市局部地区物质、经济造不仅仅是城市局部地区物质、经济 和社会形态的改变，更是一个关乎城和社会形态的改变，更是一个关乎城 市未来可持续发展的重要手段和关键市未来可持续发展的重要手段和关键 举措举措 5 局限于
2、物质性改造为主 阻止城市物质性老化（有形磨损） 环境的改善和城市美化 多个城市项目的组合 世联对旧城改造的重新诠释世联对旧城改造的重新诠释 旧城改造旧城改造 城市更新城市更新 涵盖了城市结构的更新，功能 体系更新等更多层面的内容 内容内容 动因动因 注重注重 内涵内涵 防止城市功能性和结构性衰退 （无形磨损） 着眼于区域的整体发展，城市 的整体更新 城市的综合战略计划 一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改一个城市的旧城改造不应仅站在物质形态改善的层面为改 造而改造，而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、造而改造，而应是旨在完善城市功能、塑造鲜明特色、 寻求整体效益最优的寻求整体效
3、益最优的“城市更新计划”“城市更新计划” 6 因此从不同角度及层面看待旧城改造项目因此从不同角度及层面看待旧城改造项目 有利于找到正确的方向有利于找到正确的方向 旧城改造不同于单纯的房地产项目，它同时兼具了城市更新 和区域发展的特性 。从多角度和多层面看待有利于我们找 到正确的改造方向： 技术角度（微观层面）技术角度（微观层面） 市场角度（中观层面）市场角度（中观层面） 城市发展角度（宏观层面）城市发展角度（宏观层面） 7 技术角度技术角度 （微观层面）（微观层面） 市场角度市场角度 （中观层面）（中观层面） 城市发展角度城市发展角度 （宏观层面）（宏观层面） 建筑质量 配套 承载力 水电 容量 交通 建筑风格 负面影响（消防、治安） 资源占用 8 技术角度技术角度 （微观层面）（微观层面） 市场角度市场角度 （中观层面）（中观层面） 城市发展角度城市发展角度 （宏观层面）（宏观层面） 拆
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