四川东客站商业住宅项目定位深化报告暨定位方向建议报告（129页）.pptx
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四川东客站商业住宅项目定位深化报告暨定位方向建议报告（129页）.pptx
1、圆中东客站项目定位深化报告 暨定位方向建议报告 新港地产东客站项目组 11月 项目整体工作计划安排及板块分类项目整体工作计划安排及板块分类 项目地块查勘 区域规划及发展 区域商业环境研究 城市商业发展规划研究 商圈研究 2013/10/16 第二阶段第二阶段 项目整体定位与发展战略项目整体定位与发展战略 2013/10/30 2013/11/10 第一阶段第一阶段 市场调研市场调研 研研 究究 内内 容容 成成 果果 项目前期市场调查报告 项目前期市场初期沟通 项目定位项目定位 产品设计建议产品设计建议 商家预招商商家预招商 经济评估经济评估 项目定位终项目定位终稿稿 第第三三阶段阶段 方案设
2、计及调整方案设计及调整 2013/12/20 建筑设计配合建筑设计配合 建筑设计调整意见建筑设计调整意见 目录目录 PART PART 1 1 项目整体定位项目整体定位 PART PART 2 2 项目商业定位项目商业定位 PART PART 3 3 塔楼部分定位塔楼部分定位 PART PART 5 5 经济测算经济测算 PART PART 4 4 规划布局及业态建议规划布局及业态建议 PART PART 1 1 项目整体定位项目整体定位 1.1 1.1 项目项目定位思路（大区位条定位思路（大区位条 件、客群特征、市场机会点）件、客群特征、市场机会点） 1.2 1.2 整体定位整体定位 1.1
3、1.1定位思路定位思路大区位条件大区位条件 800m 东 第一圈层 核心区 第二圈层 影响区 第三圈层 外围影响区 高铁区“三圈层”发展区域的特征分析 核心区 影响区 外围影响区 进入高铁 站的可达 性 最高，直接联系， 5-10分钟步行 较高，间接联系， 10-15分钟（乘车）， 通过多种交通方式 整个市域，甚 至周边相邻城 市部分地区 服务半径 800米以内 800-1500米 1500米以外 平均规模 1-1.5平方千米 2-3.5平方千米（不 含核心区） 开放的城市区 域 建筑密度 与高度 均非常高 相对较高 较高依赖于特 殊功能 发展动力 高 较高 适度 主要影响 方面 道路、用地布局、 功能、地价、商 业地产 功能、人口、投资、 房地产、地价 无直接关联 边界界定 邻接地块，边界 清晰 周边街坊，边界弱 化 不直接体现在 用地功能上， 边界开放 高度关联 的功能 餐饮
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