房地产开盘价测算表

1、住宅用地面积亩150405060 商业用地面积亩180506070 总用地面积亩33090110130 建建 筑筑 面面 积积 REFREF 一一期期二二期期三三期期 容容积积率率 面面积积占占比比面面积积占占比比面面积积占占比比 高层M2。

2、小计0000 地下车位地上停车楼 地面车位 合计 地下车位地上停车楼 地面车位 合计 00 00 00 00 00 00 00 00 小计00000000 车位配比 按政府要求配建车位数个实际配建车位数个 单体 物业类型 实际车位配 建指标。

3、201003合作款项 201004其它 201005综合价款 202开发前期准备费 202001方案调研费 202002评估咨询费 202003勘测费 202004设计费 202005报批报建费 202006工程质监费 202007工程检测。

4、07年12月 销售收入估算表 序号内容阶段周期起止时间销售均价销售比例可销售面积销售金额 一商品住宅 98501008706685759.62 1内部认购3个月2006年912月9600543534179.15 1开盘销售3个月2007年1。

5、地ha35149.20 建筑限高m 容积率0.00 绿地率40.00 规划指标 总建筑面积m2m2193320 地上建筑面积m2193320 地下建筑面积m20 成本项目一m291200 含地上地下 成本项目二m292120 成本项目三m2。

6、共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育游乐设施占地水景占地面积 16741674.00 产品构成 占地面 积 容积率建筑面积 可售面 积 产品比例 平均每 户面积 单元数户数 住宅 16层住 宅 1620.0020,00020,000108 。

7、性制定说辞引导落 位促进成交. 1制作价表的目的 Page 5 适用阶段 落位目的 价格信息释放前 通过客户需求分析落位,了解适销的产品结构,包括项目 内区位户型楼层等,为项目推售做出决策依据; 均价模糊释放 在推售房源基本确定的情冴下,通。

8、 8社区中心公顷0.82 9停车场公顷0.60 10回车场公顷0.31 2代征地公顷32.08 二总建筑面积万平方米 1地上建筑面积万平方米84.88 1企业庄园万平方米1.91 2私人会所型酒店万平方米2.42 3北商业街万平方米3.83。

9、9 X销售价格元10000 Y销售价格元3000 W销售价格元6000 项目单位 年 度 12345 土地亩180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y600005000060000600。

10、比案例及权重系数确定可比案例及权重系数确定可比案例及权重系数 确定可比参数及权重确定可比参数及权重确定可比参数及权重确定可比参数及权重 得到项目得到项目得到项目得到项目静态价格静态价格静态价格静态价格 根据未来价格成长情况根据未来价格成长情。

11、每户3人计算 3农房面积平方米54375.00 按每人25平方米计算 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34按80为耕地,每平方米25元计算 土地有偿使用费2030.01按平方米。

12、定,第三级以 下的成本科目细节目可根据实际情况进行调整,可参考开发成本科目细表. 4 开发间接费中的行政费用资本化利息和期间费用,由财务管理部负责. 5 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算,并注明量价的计算思路.新项目或 项目定位时的成。

13、 12000210004000800025305000 重要公共绿地m2住宅绿地m2屋顶绿化m2重要公共湖景m2水景面积m2首层私家花园m2 58005860020007000300013970 土石方平衡挖土m3 土石方平衡挖石m3 土石。

14、责. 4 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算,并注明量价的计算思路.新项目或 项目定位时的成本测算如无法细分时,可根据当地已结算的同类工程直接填写总价 和单价,但应注明参考项目的成本情况. 5 成本汇总表的总价从各表自动取数,并根据项目。

15、2地下会所 2.3 地下车库人 防及其它 二需单独控制的指标 1室内精装修 2外立面装修 3通风空调 4弱电系统 5钢筋含量 6混凝土用量 备备注注 方方案案设设计计成成本本限限额额 序序号号项项 目目 已已批批准准 方方案案限限 额额 投。

16、净利润2026.06元.其中: 序号费用名称可售单方指标备注 1土地费用1025.31 2建造费用1774.02含建安管网园林配套 3税金费用734.17含流转税费所得税 4其他费用530.8含设计销售前期管理财务 5合计4064.3 规。

17、地ha35149.20 建筑限高m 容积率0.00 绿地率40.00 规划指标 总建筑面积m2m2193320 地上建筑面积m2193320 地下建筑面积m20 成本项目一m291200 含地上地下 成本项目二m292120 成本项目三m2。

18、每户3人计算 3农房面积平方米54375.00 按每人25平方米计算 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34按80为耕地,每平方米25元计算 土地有偿使用费2030.01按平方米。

19、按总建筑面积 建筑设计费平方米25.00按总建筑面积 规划管理费元3按建筑安装工程费 招标费元1按建筑安装工程费 监理费元2按建筑安装工程费 预结算审计费元3按建筑安装工程费 施工合同鉴证费元1按建筑安装工程费 质量检测费元1.5按建筑安装。

20、定,第三级以 下的成本科目细节目可根据实际情况进行调整,可参考开发成本科目细表. 4 开发间接费中的行政费用资本化利息和期间费用,由财务管理部负责. 5 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算,并注明量价的计算思路.新项目或 项目定位时的成。

21、6,521,832.24 有效毛收入押金利息收入 1 潜在毛收入77,245,980.00 2 有效毛收入906,521,382.00 90出租率 3 押金利息收入2.52450.24 押金一个月租金,一年期存款利率2.52 二经营费用1。

22、9 X销售价格元10000 Y销售价格元3000 W销售价格元6000 项目单位 年 度 12345 土地亩180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y600005000060000600。

23、177025.3526779.328 底总价 598751616968631087609190 面面单单价价 7353.217568.297733.087475.02 面面总总价价 660760679859694663671705 262。

24、性,没有参照价值产品比较特殊,与一般楼盘没有可比性,没有参照价值 守价议价的重要性守价议价的重要性 在洽谈过程中,守价是达成交易的必经阶段,有在洽谈过程中,守价是达成交易的必经阶段,有 效的守价能够使成交过程更加顺利,同时,这也效的守价能够。

25、土地性质时,预计收储价格在500 万左右,挂牌价格大约在120150之间. 2建筑面积 202,320.10 3多层住宅面积100,000.00 4商业网点面积20,000.00 高层住宅面积80,000.00 物业办公用房2,020.00。

26、732 期间费用5,7425,742 土增税增值税及附加合计32,745 企业所得税9,3699,369 税收返还 税税前前利利润润 14,391 税税后后利利润润 5,022 资资金金成成本本 908908 检检查查式式合合计计 利利润润。

27、06元.其中: 序号费用名称可售单方指标备注 1土地费用1025.31 2建造费用1774.02含建安管网园林配套 3税金费用734.17含流转税费所得税 4其他费用530.8含设计销售前期管理财务 5合计4064.3 规规 划划 指指 标。

28、05392 6秩序维护班长6948212166745 7秩序维护队员6118812587346 售楼处外场形象岗2人车场指引2人夜间安 保2人换休2人 8厨师405911248710 9工程部工程队员623711274840 10绿化工保洁。

29、二卫94.2104.09796.85.35.4 二房二厅一卫82.2166.013645.24.00.0 三房二厅二卫122.557.06982.55.14.3 小计327.030424.5 主卫面积客卫面积厨房面积 估算值与设计沟通 户数。

30、别子子类类别别工工作作内内容容完完成成时时间间责责任任人人 媒媒 介介 类类 媒媒 介介 排排 期期 及及 选选 点点 1媒介排期2016.6.12 谈判完成2016.5.30 排期完成2016.6.12 2户外广告位采购2016.6.30。

31、201003合作款项 201004其它 201005综合价款 202开发前期准备费 202001方案调研费 202002评估咨询费 202003勘测费 202004设计费 202005报批报建费 202006工程质监费 202007工程检测。

32、 时间 现任职位 权重 曾任职位 权重 岗位贡献 得分 岗位贡献 项权重 历史贡 献得分 历史贡献 项权重 个人能 力得分 个人能力 项权重 个人业 绩得分 个人业绩 项权重 0.80.20DIV0DIV0DIV0DIV0 0.80.20D。

33、筑平米销售启动时间2010318 可售建筑面积186258186258 平平米米折合可售建筑面积208 元建筑平米项目销售周期2.00 年 项目周期预期售价一期二期三期四期 住宅建筑面积179186179186 平平米米89944 平米89。

34、场 亩 70 3.10山地田园亩150 3.11酒店亩440700间,8万平米 3.12别墅亩50083900.平方米 项项目目开开发发分分期期进进度度 序号开发进度开发内容开发规模 1第一期 公寓式酒店 17143. 附附表表1 1: 工。

35、决策策文文件件指指标标 规规划划用用地地面面积积万111446.00111446.00约合167.15亩 总面积地上地下备注 总总建建筑筑面面积积万60.3560.3546.1046.1014.2514.25 1持有物业建筑面积万23.20。

36、共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育游乐设施占地水景占地面积 16741674.00 产品构成 占地面 积 容积率建筑面积 可售面 积 产品比例 平均每 户面积 单元数户数 住宅 16层住 宅 1620.0020,00020,000108 。

37、9 X销售价格元10000 Y销售价格元3000 W销售价格元6000 项目单位 年 度 12345 土地亩180018002412 X800008000080000 W100001500020334 Y600005000060000600。

38、地ha35149.20 建筑限高m 容积率0.00 绿地率40.00 规划指标 总建筑面积m2m2193320 地上建筑面积m2193320 地下建筑面积m20 成本项目一m291200 含地上地下 成本项目二m292120 成本项目三m2。

39、54375.00 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34 土地有偿使用费2030.01 耕地占用税580.00 社会统筹基金2900.00 征地指标费1450.00 征地工作费2。

40、54375.00 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34 土地有偿使用费2030.01 耕地占用税580.00 社会统筹基金2900.00 征地指标费1450.00 征地工作费2。

41、测15个项目开盘,共推出5405套房源,郊区市中心均 有分布,其中纯新盘项目6个,老推新项目9个. l价格保持平稳. l推盘节奏平稳,环线内入市项目有所增加. l整体开盘去化率环比小幅上升. 热点项目: 上海:瑞虹新城天悦郡庭2019.12。

42、21 周边道旗广告位制作发布2016.6.30 5短信公司2016.5.25 短信公司初步遴选2016.5.21 短信广告合同签订2016.5.23 投放2016.5.28 6车身公交车亭广告采购2016.6.30 7阶段性媒体主题规划持。

43、215200.0102财务成本30.00315.0003契税57.90607.9504印花税0.717.4555领证费用0.030.2666服务费2.3824.990小小计计1538.641538.6416155.67116155.671二。

44、控制制指指标标元元 总总投投资资万万元元控控制制指指标标元元 总总投投资资万万元元控控制制指指标标元元 总总投投资资万万元元一一土土地地及及大大配配套套费费0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. 。

45、0建筑限高m容积率0.00绿地率40.00规划指标总建筑面积m2m2193320地上建筑面积m2193320地下建筑面积m20成本项目一m291200含地上地下成本项目二m292120成本项目三m24000成本项目四m215000成本项目五。

46、推推售售551551套套停停车车区区负责人1名1名保安10名4名引导员3名4名迎宾礼仪1名2名物业二二签签到到区区区区域域岗岗位位人人员员人人数数到到齐齐画画未未到到齐齐画画经经验验值值参参考考案案例例:电电子子开开盘盘现现场场开开盘盘,绿。

47、成本本项目客户可能选择的其它竞争项目的价格水平和品质对比市场价格定价原则及方法以上 3 个方面分别决定了本项目定价的上限下限和定价区间价格策略制定思维导图市场需求承受能力客户心里价位关口竞争对手价格水平项目成本项目价格的上限项目定价的依据与。