房地产开发 项目方案设计Tag内容描述：
1、根据 2012 架构调整修订 1.1.目的目的 为规范地区公司项目设计的操作,加强对地区公司实施方案设计的监控, 以达到确保质量进度目的,特编制此程序. 2. 职责2. 职责 2.1 规划设计部负责评审会的统筹安排.项目评审会在总部或项目所。
2、概况程序概况 程序目的程序目的 项目规划与产品在设计方向基本确定的前提下,对方案进行正式的深 化设计,进一步的论证项目定位的可实施性. 程序风险程序风险 项目方案设计决策所需的公司内外部信息不准确或变化不定,造成 决策失误带来项目整体规划设。
3、2.2 区域公司项目部绩效考核指标设计 2.3 相关部门反馈及项目差异化处理 3. 附录:行业企业绩效考核方式简介 3 尊重专业责任分享价值 2011 赛普版权深圳,仅供碧桂园内部使用 愿景:打造百年精典企业 使命: 典: 精: 价值观: 。
4、语和定义术语和定义 方案设计:指项目规划方案设计建筑单体方案设计两个阶段. 4.4. 职责职责 4.1 研发设计中心 根据项目设计工作的总体计划和方案设计阶段的设计流程控制设计质量和进度. 4.1.1 编写规划方案设计任务书 设计招标书 建。
5、 项目条件分析项目条件分析 1.1.1 项目背景资料项目背景资料 1.1.1.1 城市背景分析包括城市市场现状分析;主要销售 对象与需求人群分析;市场潜力与隐性商机分析;当地风俗与 人文分析;市民居住模式和出行方式分析;分析方式以形成不 同。
6、审核通过 前期部前期部 报审报审 完成报批完成报批是是 否否 否否政府报批政府报批 审核通过审核通过 协助报审协助报审 如需要如需要 不需要不需要 公司总部领导公司总部领导设计中心设计中心外部相关部门外部相关部门项目公司项目公司成本管理中心。
7、度安排十一进度安排 一项目基本情况一项目基本情况 1 1项目概况项目概况 1项目位置 2占地面积 3地块周边状况 4其它 2 2项目优劣势分析项目优劣势分析 优势优势 1地形优势 2主题概念优势 3周边生态环境景观优势 4周边公交系统及配套。
8、程范围范围 公司开发项目在政府控规基础上进行的项目规划方案设计阶段的工作; 政府未进行规划的地块进行规划报批和报建. 定义定义 规划设计方案: 是城市规划管理部门提供的规划设计条件和房地产开发 企业对该项目的要求. 流程主导部门流程主导部门。
9、十十 投资限额投资限额 十一十一 规划设计成果规划设计成果 十二十二 进度安排进度安排 十三十三 附件清单附件清单 一项目基本情况一项目基本情况 1 1项目概况项目概况 1项目位置 2占地面积 3地块周边状况 4其它 2 2项目优劣势分析项。
10、提交设计文件要求十提交设计文件要求 十一进度安排十一进度安排 一一项目基本情况项目基本情况 1 1项目概况项目概况 1项目位置 2占地面积 3地块周边状况 4其它 2 2项目优劣势分析项目优劣势分析 优势优势 1地形优势 2主题概念优势 3。
11、未中标设计单位的设计补偿费为 万元人民币, 评标结果公布后 日 内支付. 4. 凡参加投标的设计单位在领取招标文件时须缴纳人民币 元押金, 在按 规定时间提交设计文件后予以返还, 对于未经甲方同意中途退出的投标 单位,此押金不予返还; 5。
12、2 2 ; 3 3 ; 4 4 ; 四四 发标时间:发标时间: 年 月 日 参加投标的设计单位可以自行踏勘现场,或与金地深圳地产公司设计部 联系,由金地公司人员陪同进行现场踏勘. 五五 答疑答疑 发标答疑会: 年 月 日 时于 召开 外埠单。
13、住宅类项目. 本指引主要内容:规定并说明了销售类物业住宅类项目方案设计各阶段的时间要求,成果要求等设计管控要点. 指引位置及适用范围: 指引输入输出关键点 CHAPTER 方案设计阶段划分关键输入项关键决策项: 阶段划分 关键决策项 方案准。
14、 Scheme 概念设计 Architecture Drawings 建筑图纸 A B C D 背景研究 Background A 杭州九堡镇东城国际广场项目概念方案设计 区位分析 LOCATION ANALYSIS 基地位于浙江省杭州市江。
15、 5 9. 客户定位 . 5 10. 产品定位 . 5 11. 建筑风格按定位报告 . 5 三三 设计依据及标准设计依据及标准 . 6 1. 国家各类设计规范 . 6 2. 本地区各类设计规范 . 6 3. 政府相关审批意见 . 6 4. 。
16、 2 2 ; 3 3 ; 4 4 ; 四四 发标时间:发标时间: 年 月 日 参加投标的设计单位可以自行踏勘现场, 或与金地深圳地产公司设计部联 系,由金地公司人员陪同进行现场踏勘. 五五 答疑答疑 发标答疑会: 年 月 日 时于 召开 外。
17、一 场地社会条件表二 指标 5 规划指标 综合技术经济指标,见附表 总图 1 总平面图 附综合经济技术指标表标明用地界限道路红线周边 建筑周边道路名称指北针 表明地下室边界和出入口位置 标明建筑单体的层数和退线,建筑单体体块和建筑间距要用 。
18、评审项 目目 主要评价项主要评价项 目目 评价标准评价标准 权重权重 满分值满分值 评分评分 概念 方案 内容 评价 1 启动会 批复执 行 对启动会意 见的调整和 回复 方案是否启动会作出调整,未做 调整的部分理由是否恰当. 10 10 。
19、 总用地面积 : 建筑面积 建筑容积率: 建筑覆盖率: 绿地率: 物业类型: 户型配置: 项目分析:项目分析: 优势:从地理位置 交通便利性等方面来说. 劣势 :从噪音干扰周边环境视线污染交通便利等方面来说. 项目总体规划布局及建筑风格特征。
20、织与政府相关部门的沟通. 三盛宏业集团住 宅设计导则 总平 面 2 住宅日照计算及间距应符合当地要求,并充分考虑对 周边建筑的影响. 3 核实道路红线建筑红线或用地界线与场地内的道路 是否严格按照选址意见书如有绘制;道路及建筑 物构筑物等的。
21、审核标准 执行情况执行情况 确 认确 认 自自 评评 审核审核 人人 一一 总 体 规总 体 规 划 产品划 产品 类 型 布类 型 布 置置 1 1 应明确规划条件, 并对经济指标进行复核. 包含开发净用地面 积建设用地容积率绿化率绿地率。
22、体设施儿童及老人活 5 动场所的布局是否合理,交配电箱垃圾站的布局是否合理,是否存在扰民 的情况. 扩初设计阶段: 审查重点: 一 审查其初步定位图: 1 与建筑的间距和现状关系的尺寸是否正确. 2 定位尺寸有无错误,道路园林小径的宽度是否。
23、设计方案投标, 现将方案设计任 务书等内容介绍如下: 一项目名称:一项目名称: 诸暨联科智慧城投资有限公司诸暨联科智慧城项目 二二项目项目区位区位: 本项目地块位于诸暨市城南暨阳街道城新村诸安快速路东侧, 东临开化江,南至规划路.总用地面积。
24、相邻建筑的关系以及环境现状条件, 同时还应了解街区建 设的详细规划,了解该地区的历史文脉自然条件和风土人情,综合确定基地与城市肌 理关系,从而塑造具有文化和活力的人文环境. 三总体三总体规划策划规划策划 1总体布局组团构成模式 2公共空间规。
25、2.0 形象定位 3.0 项目客户定位 4.0 产品定位 5.0 价值标杆 6.0 盈利空间 第四部分:规划设计要求第四部分:规划设计要求 1.0 规划设计原则 2.0 住宅设计要求 3.0 商业设计要求 4.0 其他设计要求 5.0 配套。
26、用地面积: 万平方米,扣除楼座覆盖面积后,景观用地面 积约为 万平方米 第二条第二条 设计依据设计依据 2.1中华人民共和国合同法 2.2 景观工程概念方案设计任务书既甲方提供地形图,设计要求等 2.3 国家及地方有关景观工程设计的法规条例。
27、设计人设计人: 签订日期:签订日期: 签订地点签订地点: 中华人民共和国建设部中华人民共和国建设部 国家工商行政管理局国家工商行政管理局 监制监制 委托人委托人甲方甲方: 设计人设计人乙方乙方: 甲方委托乙方承担 项目规划方案设计,经双方协。
28、研发中心项目 部技术总监 16研发中心 17研发中心 18项目部 19研发中心 20 前 期 准 备 开始 前 期 研 讨 会 未通过 方 案 报 审 编制方案设计任务 书 审定 资料提交 项目设计管理计划 未 通 过 通过 方案设计任务 。
29、号:BTBT YFYF 103103 版版 本本 号号 A A 项目方案设计管理工作程序项目方案设计管理工作程序 修改次第修改次第 0000 页次页次 总页数总页数 2 2 7 7 版本修改次第 更改页次章节 编制 审核 批准 生效日期 编。
30、1.1. 目的目的 为规范项目建筑规划方案设计概念设计阶段的操作程序,加强监控,达 到确保质量进度,控制成本的目的. 2.2. 适用范围适用范围 适用于项目建筑规划方案设计概念设计阶段. 3.3. 术语和定义术语和定义 方案设计概念设计阶段。
31、会 进行指导 编制方案 设计任务 书 审核通过 概念设 计管理 流程 审核通过 发放方案 设计任务 书 设计承 包商选 择流程 进行设计沟 通 完成方案设 计 参与评审组织评审 审核通过审核通过 审核通过 初步设 计管理 流程 YY 进行技。
32、提供电子文件 三 规范规定 四 其他支持性文件报告表格等 五 参考项目资料 1 1 项目概况项目概况 2 设计依据及基础资料设计依据及基础资料 2.1 国家相关法律法规及政府相关条例规定 2.2 国家现行设计规范 2.3 设计合同 2.4 。
33、理工作. 3.3. 术语和定义术语和定义 方案设计:指项目规划方案设计建筑单体方案设计两个阶段. 4.4. 职责职责 4.1 研发设计中心 根据项目设计工作的总体计划和方案设计阶段的设计流程控制设计质量和进度. 4.1.1 编写规划方案设计。
34、 附 表 评 标 办 法 设 计 费 编 制 招 标 公 告 资 格 资 质 要 求 及 应 携 带 的 文 件 开 标 会 议 及 检 验 现 场 踏 勘 及 答 疑 熟悉相关文件,准备各种资料 申报要件: 1 项目立项批准文件或年度投资。
35、型设计和比例功能和格局附 属房间的设计要求室内装修外檐装修园林绿化结构设计配 套设计给排水中水热水采暖制冷消防燃气市政系统 供电弱电智能化消防等 物业管理及配套附属设施等. 注意注意任务书是对项目最终构架的定稿.因此,应当对市场需 求和成本。
36、解街区 建设的详细规划,了解该地区的历史文脉自然条件和风土人情,综合确定基地 与城市机理关系,从而塑造具有文化和活力的人文环境. 三总体规划策划 1总体布局组团构成模式 2公共空间规划设计 公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围. 3路网系统道。
37、计院市规划消防人防环保绿化城建交警等部门 事 前 应 完 成 的 事 项 1方案设计单位的设计资质和注册建筑师要得到当地建委资格审查; 2向市规划或报审部门问明:方案设计文件图种图幅数量等要求, 需不需单独向消防人防市政水电等主管部门报审。
38、确,对规划部分而言相当于修建性设计阶段. 按沿海集团的设计管理要求,方案阶段前的招标应有概念方案阶段,其要求于方案相比内容 基本一样,形式上和深度上可适当放宽. 概念性方案和方案的评审办法和参考标准基本一致,详见作业流程中的设计管理子模块中。
39、计成果标准 c 设计任务书的适用范围: d 设计深度要求:需参照的国家规范;需参照的甲方特定的要求; e 内容说明:计量单位面积核算方式等; f 设计任务书的解释权; 2.2. 项目概况项目概况 a 用地面积及边界描述; b 用地地形描述。
40、 a 城市居住区规划设计规范 ; b 民用建筑设计通则 ; c 住宅设计规范 ; d 建设部颁勘察设计文件编制深度规定 ; e 百子湾项目方案阶段设计成果要求 百子湾项目方案设计文件编制深度要求 ; f 如在设计过程中建筑工程设计文件编制深。
41、 设计院探讨非中标方案中可吸取的优点. 方案设计开始 后一周 设计任务书交底和解释,中标方案研讨, 对方案中的不足之处提出修改意见,可采 用设计改进工具.提出设计深度要求. 对概念性设集中的概念主题和文化风格与 设计院专题研讨,以草图和面对。
42、按政府报批需要以及集 团内部设计管理工程成本管理的需要,把概念性方案的主要构思及独 创性深化设计.方案设计的编制应满足建筑工程设计招标向主管部门 主要是规划管理部门 送审, 以及按集团流程编制成本控制表单 CS01B 的要求.方案设计深度要。
43、气等方面规范以及当地归口部门的指示性文件. 3 成本控制要求:工程概算是否在 CS01 表范围以内,若工程概算无法与 CS01 表比较,请设计院修改设计总概算. 4 业主要求:方案设计是否满足设计任务书要求,概念性方案设计中的弱 项是否修改。
44、C各方案均难满足要求,须在 XX 方面仔细考虑,完成设计后申请重 新召开评审会. 地区总经理 年 月 日 集团投资与 策划部 年 月 日 方案委员会 年 月 日 关注执总 年 月 日 建筑单体设计方案审定表 项目名称 设计单位 对建筑方案评。
45、项目的实际情况,确定设计管理模式,起主要工作成果体现在 设计任务分解清单和设计费用预算项目设计总体控制计划以及设 计单位的筛选; 有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照 项 目规划设计分析成果标准相关章节执行; ii. 通常意义上的概念。
46、 划 配套系统的完 整性与规模 规划布局的合 理性 其它特殊功能 的满足 内容 倾向方案优缺点 其他方案优点 空 间 环 境 建筑总体布局 空间层次性与 连续性 建筑空间与绿 化空间关系 建筑空间合理 性围合通 风等 建 筑 设 计 建筑造。
47、模式 二高管层长期激励方案设计二高管层长期激励方案设计 1.1.长期激励方式介绍及比较长期激励方式介绍及比较 2.2.天汉高管长期激励方案设计天汉高管长期激励方案设计 XX控股集团总部薪资结构及高管层长期激励方案设计控股集团总部薪资结构及高。
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