房地产成本项目核算

1、服务费0总占地面积平米85300 平米0.0 元平米0.00 土地登记费4占地面积85300 平米0.00 元平米0.11 公证费0标的额215000 万元0.0 元平米0.00 二前后期工程费REFREF 201咨询调研费1303.43 。

2、成本控制限额指标核查记录表 二关键成本项目系统控制规范核查记录表 三限额指标审批单技术指标 四限额指标审批单经济指标 第一章 总第一章 总 则则 第一条第一条 背景 背景 为提升恒大集团成本控制的综合能力,扭转集团经营面临的缺乏发展成本竞争。

3、业必须探求提高或不损坏其竞争地位的 成本降低途径. 例:Dell;沃尔玛;格兰仕 Sony;Panasonic; 2成本的基本认识成本的基本认识 成本的定义成本的定义 几个基本成本概念几个基本成本概念 3房地产成本的特性3房地产成本的特性 。

4、性和主动性 是与他对项目承担的责任形式相联系的. 成本控制的综合性. 成本控制需要及时准确和适当详细程度 的信息反馈. 三实施中的计划变更问题 虽然原成本计划预算指标是控制的依据, 但在实际工程中原计划和设计经常会有许 多修改,这造成项目计。

5、对象确定原则和方法 2 第四章 成本费用项目及核算范围 4 第五章 成本费用归集和分配 10 第六章 开发成本的预估和调整 11 第七章 会计科目设置 12 第八章 附则 14 第一章 总则第一条 为了加强成本管理,规范厦门大唐房地产集团有。

6、结合大禹行动2011.10.20C0结合公司授权表2012.7.18D0根据2012架构调整修订1.目的加强成本管理,规范集团各下属房地产公司开发项目的成本核算,正确计算开发产品成本,便于成本资料的比较和分析.2.适用范围适用于集团各下属房。

7、0090629V2.0版1对付款成本项目进行了修订2新增了部分业态档案3对核算对象划分口径进行了更新4成本分摊针对自有物业的处理进行了规定5对成本核算准则进行了调整6增加成本财务接口业务规则 20130101目录第一章 总 则3第二章 成本。

8、基础工作,改进成本核算办法,合理确定成本计算对象,正确归集和 分配开发成本及费用,及时准确完整地提供成本核算资料,并及时发现成本管理中存在的问题, 不断寻求降低成本的途径,同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部反馈. 4. 。

9、 2条条 部门职责部门职责 1 开发成本二至九项由成本管理部负责核算归集及分摊; 2 土地成本开发费用营销费用管理费用财务费用以及税金的归集与分摊由 财务管理部负责. 第第3 3条条 成本核算指导成本核算指导 1 成本核算的基本程序 1 根。

10、环节按要求进行预留封堵 等施工 每三处不合格,扣0.5分 3.3.防防水水层层防水层按设计要求施工 每处不合格扣0.5分 大面10不合格扣2分 4.4.施施工工荷荷载载 后浇带应采取独立支模体系,预留洞口部位应进行有效回顶,顶板上有 车辆通。

11、环节按要求进行预留封堵 等施工 每三处不合格,扣0.5分 3.3.防防水水层层防水层按设计要求施工 每处不合格扣0.5分 大面10不合格扣2分 4.4.施施工工荷荷载载 后浇带应采取独立支模体系,预留洞口部位应进行有效回顶,顶板上有 车辆通。

12、1.00均价5800 3车库2,000.00均价100000个 总总成成本本 3 土地补偿费6,373.00919.01 土地出让金904.00130.36 契税13.561.96 小小计计:7 7, ,2 29 90 0. .5 56 6。

13、出. 2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋包括商品房出租房周转房代建房等所发生的各 项费用支出. 3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让不能直接计入 开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支。

14、 1 1 2 2 1 1 制制度度类类型型 核心业务流程核心业务流程 部门支持流程部门支持流程 编编写写部部门门 集团财务资金部集团财务资金部 审批审批人人 伍碧君总经理伍碧君总经理 版本版本 修修改改情情况况 生生效效日日期期 V V1 。

15、核算责任制,完善成本核算 基础工作,改进成本核算办法,合理确定成本计算对象,正确归集 和分配开发成本及费用,及时准确完整地提供成本核算资料, 并及时发现成本管理中存在的问题,不断寻求降低成本的途径,同 时对在本规范实施过程中发生的问题及时向。

16、发产品成本 比较与掌握比较与掌握 :确定成本对象的原则:确定成本对象的原则 会计核算与税法要求的差异会计核算与税法要求的差异 如何确定成本对象如何确定成本对象 土地征用费及拆迁补偿费土地征用费及拆迁补偿费 前期工程费前期工程费 建筑安装工程。

17、房地产开发企业成本核算,正确计算开发产品成本,便于成本资 料的比较和分析,根据股份有限公司会计制度会计科目和会计报表及其附件三房地产开发 业务会计处理规定与我国具体会计准则等有关规定,以及集团财务管理规则和会计管理规 则的要求,制定本指导。

18、核算责任制,完善成本核算基 础工作,改进成本核算办法,合理确定成本计算对象,正确归集和分 配开发成本及费用,及时准确完整地提供成本核算资料,并及时 发现成本管理中存在的问题,不断寻求降低成本的途径,同时对在本 规范实施过程中发生的问题及时向。

19、于北顶房地产项目成本核算管理. 3.3. 术语和定义:术语和定义: 4.4. 部门职责:部门职责: 4.1 造价合约部:负责本指引的推行解释修改并检查执行情况;正确组织全面成本核算工作,建立成 本核算责任制; 4.2 其它部门:对在本指引实。

20、济效益和经营管理水平,根据 国家财政部有关规定, 结合集团综合经营业务特点, 特制定本规程以下简称 规 程 . 第二条第二条 成本核算的任务 一正确及时全面地预测控制和反映企业在生产经营过程中发生 的各种费用,严格执行集团公司规定的成本开支。

21、术语和定义 无 4.4. 职责职责 参见工作程序. 5.5. 工作程序工作程序 5.1. 成本核成本核算的基本程序算的基本程序 5.1.1. 根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象. 5.1.2. 设置有关成本核算会计科目。

22、要组成部分. 1如果实际地质持力层标高与钻探报告 持力层标高相差超过 2 米, 应即日报集团 设计及成本部门处理; 2设计部对勘察结果进行把关; 2详勘确定勘察方案及勘察布点图后再进行招 标,并进行单价包干; 2由工程成本做好日常勘察记录表。

23、房地产开发企业成本核算,正确计算开发产品成本,便于成本资 料的比较和分析,根据股份有限公司会计制度会计科目和会计报表及其附件三房地产开发 业务会计处理规定与我国具体会计准则等有关规定,以及集团财务管理规则和会计管理规 则的要求,制定本指导。

24、场 公共基础设施 供水 供电 供气 排污费 室外环境景观导视系统 4各项规费 基础设施配套费 散装水泥 人防费 墙改基金 白蚁防治费 教育附加费 施工许可证费用 规划许可证费用 环卫垃圾费 5管理费用 6销售费用 销售佣金 广告费包括售楼处。

25、春绵阳包头成都大连南昌宁波泉州宜昌公司意见修改本条参照济南石家庄苏州合肥长春绵阳包头成都大连南昌宁波泉州宜昌公司意见修改 2自持部分:自持商业自持写字楼自持酒店自持地下 车位等; 3公共配套部分:物业用房幼儿园学校会所地下配 套设施含地下人。

26、工作, 建立成本核算责仸制, 完善成本核算基础工作, 改迚成本核算办法, 合理确定成本计算对象,正确归集和分配开发成本及费用,及时准确完整地 提供成本核算资料,幵及时发现成本管理中存在的问题,丌断寻求降低成本的途 径,同时对在本觃范实施过程。

27、济效益和经营管理水平,根据 国家财政部有关规定, 结合集团综合经营业务特点, 特制定本规程以下简称 规 程 . 第二条第二条 成本核算的任务 一正确及时全面地预测控制和反映企业在生产经营过程中发生 的各种费用,严格执行集团公司规定的成本开支。

28、位的会计核 算业务. 第二条第二条 会计记帐采用借贷记帐法 . 第三条第三条 集团会计核算以权责发生制为基础. 第四条第四条 集团会计年度计算期为: 公历年度一月一日至当年度十二月三十 一日;月份计算期为:本月一日至本月最后一日. 第五条第。

29、按如下方式确认. 一土地使用权的转让: 1转让土地使用权,承让方需办理完规划用地许可证 ,收到地款占合同 总价款 70以上的确认销售,但在全部价款未交清前不得出具办理土地证的交款 证明. 2土地使用权转让合同中收取的基本建设管理费超容积配。

30、立和完善成本核算基础工作,严格遵守成本开 支范围,合理确定成本核算对象,正确归集和分配开发成本及费用,及时准确完 整地提供成本核算资料,准确结转销售及租赁成本. 四工作职责 一核算涉及的部门主要有:前期开发中心工程中心营销策划中心总 工办服。

31、合理确定成本计算对象,正确归集和分配开发成本及费用,及时准 确完整地提供成本核算资料,并及时发现成本管理中存在的问题,不断寻求 降低成本的途径,同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理 部反馈. 4. 方法和过程控制方法和过程控。

32、 修改情况修改情况 生效日期生效日期 V1.0V1.0 版版 初稿试行初稿试行 20092009 0606 2929 V2.0V2.0 版版 1对付款成本项目进行了修订 2新增了部分业态档案 3对核算对象划分口径进行了更新 4成本分摊针对自。

33、 第一章第一章 总则总则 第一条 为了加强成本管理,规范厦门 xx 房地产集团有限公司开发成 本核算,正确计算开发产品成本,保证产品成本信息真实完整,便于成 本数据的比较与分析,结合集团目标成本设置及管理要求制定本指引. 第二条 本指引所称。

34、指导 编号:BGYFR121 版本: 版 页码:第 2 页共 40 页 目录目录 第一章 总 则 . 3 第二章 成本核算的基本程序 . 3 第三章 成本核算的基础工作 . 4 第四章 确定成本核算对象 . 7 第五章 成本项及费用的核算 。

35、了加强成本管理,规范集团房地产开发企业成本核算,正确计算开发产品成本, 便于成本资料的比较和分析,根据股份有限公司会计制度会计科目和会计报表及 其附件三房地产开发业务会计处理规定与我国具体会计准则等有关规定,以及集团 财务管理规则和会计管理。

36、根据股份有限公司会计制度会计科目和会计报表及其附件三房地产开发 业务会计处理规定与我国具体会计准则等有关规定,以及集团财务管理规则和会计管理规 则的要求,制定本指导. 12 集团房地产开发企业成本核算的任务是:建立和完善成本核算基础工作。

37、核算责任制,完善成本核算基 础工作,改进成本核算办法,合理确定成本计算对象,正确归集和分 配开发成本及费用,及时准确完整地提供成本核算资料,并及时 发现成本管理中存在的问题,不断寻求降低成本的途径,同时对在本 规范实施过程中发生的问题及时向。

38、财务资金部 审批人审批人 版本版本 修改情况修改情况 生效日期生效日期 初稿试行初稿试行 20092009 0606 2929 1对付款成本项目进行了修订 2新增了部分业态档案 3对核算对象划分口径进行了更新 4成本分摊针对自有物业的处理进。

39、划分成本核算对象:划分的要求在于便于成本费用的 归集,有利于成本的及时结算,符合现行的会计准则.划 分必须符合同类归并的原则. 只有同地,开工时间接近,同一总包单位,相近结构类型, 相同用途性质的群体建筑可以合并成一个成本核算对象. 不同时。

40、相混淆串户.成本核算对象应结合工程地点用途结构 装修层高及施工队伍等因素,分别做以下处理: 1一般的开发项目以每一独立编制设计概预算或每一独立的 施工图预算所列的单项开发工程项目为成本核算对象. 2同一开发地点,结构类型相同的群体开发项目开。

41、根据股份有限公司会计制度会计科目和会计报表及其附件三房地产开发 业务会计处理规定与我国具体会计准则等有关规定,以及集团财务管理规则和会计管理规 则的要求,制定本指导. 12 集团房地产开发企业成本核算的任务是:建立和完善成本核算基础工作。

42、法,合理确定成本计算对象,正确归集和分配开发成本 及费用,及时准确完整地提供成本核算资料,并及时发现成本管理 中存在的问题,不断寻求降低成本的途径,同时对在本规范实施过程中 发生的问题及时向总部财务管理部反馈. 4. 方法和过程控制方法和过。

43、房地产在市场上进行销售获得的收入,包括土地转让收入商品房包括周转房销售收入配套设施销售收入.2.本细则除上述收入外,也包括手续费滞纳金以及其他代收代支的费用.二房地产销售的前提条件1.具备销售许可的五证 :1建设用地使用权证;2建设工程用地。

44、成本管理的要求,正确组织成本核算工作, 建立成本核算责任制, 完善成本核算基础工作,改进成本核算办法,合理确定成本计算对象,正确归集和分配开发成本及费用,及时准确完整地提供成本核算资料,并及时发现成本管理中存在的问题,不断寻求降低成本的途径。

45、结合工程地点用途结构装修层高及施工队伍等因素,分别做以下处理:1一般的开发项目以每一独立编制设计概预算或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程项目为成本核算对象.2同一开发地点,结构类型相同的群体开发项目开竣工时间相近,同一施工队伍施工,可。

46、善成本核算基础工作,合理确定成本计算对象,正确归集和分配开发成本费用,及时准确完整地提供成本核算资料.4.4.方法和过程控制方法和过程控制4.14.1成本核算的基本程序成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下:根据成本核算对象的确定原则。

47、织成本核算工作, 建立成本核算责任制, 完善成本核算基础工作,改进成本核算办法,合理确定成本计算对象,正确归集和分配开发成本及费用,及时准确完整地提供成本核算资料,并及时发现成本管理中存在的问题,不断寻求降低成本的途径,同时对在本规范实施过。

48、房地产在市场上进行销售获得的收入,包括土地转让收入商品房包括周转房销售收入配套设施销售收入.2.本细则除上述收入外,也包括手续费滞纳金以及其他代收代支的费用.二房地产销售的前提条件1.具备销售许可的五证 :1建设用地使用权证;2建设工程用地。