厦门房地产集团公司开发成本核算指引【18页】.docx
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厦门房地产集团公司开发成本核算指引【18页】.docx
1、 目录目录 第一章 总则 . - 1 - 第二章 成本核算步骤 . - 2 - 第三章 成本核算对象确定原则和方法 . - 3 - 第四章第四章 成本费用项目及核算范围成本费用项目及核算范围 . - 4 - 第五章 成本费用归集和分配 . - 10 - 第六章第六章 开发成本的预估和调整开发成本的预估和调整 . - 11 - 第七章 会计科目设置 . - 13 - 第八章 附则 . - 15 - 第一章第一章 总则总则 第一条 为了加强成本管理，规范厦门 xx 房地产集团有限公司开发成 本核算，正确计算开发产品成本，保证产品成本信息真实、完整，便于成 本数据的比较与分析，结合集团目标成本设置及
2、管理要求制定本指引。 第二条 本指引所称成本核算是指直接与建造开发产品并使之达到可 租售状态的所有相关支出，但不包括企业行政管理部门为组织和管理开发 经营活动而发生的管理费用、财务费用（资本化利息除外），以及为销售、 出租开发产品而发生的销售费用、税费。 第二章第二章 成本核算步骤成本核算步骤 第三条 成本核算的一般步骤 一、根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。 二、按成本核算及管理的要求，设置有关成本核算会计科目和账簿， 按成本核算对象归集开发成本费用。 三、按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象 之间的分配方法、标准。 四、将归集的开发成本费用按确定的
3、方法、标准在各成本核算对象之 间进行分配。 五、编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。 六、正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本，结转完工开发产 品成本。 七、正确划分可售面积、不可售面积并计算可售面积单位产品成本， 根据已售面积与可售面积单位产品成本正确结转完工开发产品的销售成 本。 第三章第三章 成本核算对象确定原则和方法成本核算对象确定原则和方法 第四条 成本核算对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中 的各项耗费而确定的费用承担项目。成本核算对象应在开工之前确定，一 经确定不能随意改变，更不能相互混淆。 (一) 成本核算对象的确定原则： 1. 可否销售原则。开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的计税 成本对象进行成本核算；不能对外经营销售的，可先作为过渡性成 本对象进行归集，然后再将其相关成本摊入能够对外经营销售的成 本对象。 2. 分类归集原则。对同一
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