1、房地产成本核算指导房地产成本核算指导管理办法管理办法1.1.目的目的：为强化成本管理，规范公司房地产开发项目成本核算，明确核算规则，特制定本成本核算指导管理办法。2.2.范围：范围：本办法适用于地产集团内全资、控股子公司、分公司、项目部。3.3.职责职责：公司财务管理中心负责本规范的推行、解释、修改完善并检查执行情况；下属各核算单位均应在本办法指导下，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本、费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料。4.4.方法和过程控制方法和过程控制4.14.1成本核算的基本程序成本核算的基本程序成本核算的
2、一般步骤依次如下：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，并结转完工开发产品成本。正确划分可售面积、 不可售面积(由主管部门划分提供)， 根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本。编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。4.24.2成本核算对
3、象的确定成本核算对象的确定成本核算对象的确定原则成本核算对象的确定原则.1 可售性原则：是区分是否作为成本核算对象的基本原则。如果某一产品可以对外出租、销售，则应当作为独立的成本对象进行成本核算。.2 产品差异原则：所开发的产品在建筑形式上存在明显的差异，并导致相应的成本差异较大，则需要分别作为成本核算对象；.3 售价差异原则：不同的产品售价存在较大的差异，则应当单独作为核算对象进行成本核算。.4 便于成本费用归集原则：确定成本核算对象时还要考虑成本费用归集是否方便。成本核算对象的确定方法成本核算对象的确定方法各公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。.1 同期开发完成的项目，按独立别墅、联排别墅、多层洋房、普通多层、小高层、高层、超高层、独立商业、底层商业、写字楼、可售车位等不同可售产品类型划分成本核算对象。.2 成片分期（区）开发的项目，可以以各期(
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