房地产成本核算与税前扣除操作实务（41页）.ppt
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房地产成本核算与税前扣除操作实务（41页）.ppt
1、蔡博士房地产精典讲座系列蔡博士房地产精典讲座系列 成本策略成本策略 成本核算与税前扣除操作实务成本核算与税前扣除操作实务 1成本结构成本结构 开发项目成本开发项目成本 房地产成本核算的步骤：房地产成本核算的步骤： 1 1、确定成本对象、确定成本对象 2 2、确定成本项目、确定成本项目 3 3、将成本支出计入成本对象具体项目、将成本支出计入成本对象具体项目 4 4、确定已销开发产品成本、确定已销开发产品成本 比较与掌握比较与掌握 ：确定成本对象的原则？：确定成本对象的原则？ 会计核算与税法要求的差异会计核算与税法要求的差异 如何确定成本对象？如何确定成本对象？ 土地征用费及拆迁补偿费土地征用费及
2、拆迁补偿费 前期工程费前期工程费 建筑安装工程费建筑安装工程费 基础设施建设费基础设施建设费 公共配套设施费公共配套设施费 开发间接费开发间接费 请分析请分析: :哪些成本项目可控哪些成本项目可控? ? 房地产六大成本项目房地产六大成本项目 为取得土地开发使用权（开发权）而发生 的各项费用。主要包括以下项目： 1、土地买价（出让金） 2、大市政配套费 3、契税 4、耕地占用税 5、土地使用费 6、土地闲臵费 注意国家相关政策。 土地征用费及拆迁补偿费土地征用费及拆迁补偿费 7、土地变更用途和超面积补交的地价及相 关税费 8、拆迁补偿支出 9、安臵及动迁支出 10、回迁房建造支出 11、农作物补
3、偿费 12、危房补偿费 土地征用费及拆迁补偿费土地征用费及拆迁补偿费 项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、 规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等 前期费用。 下列费用可否列入前期工程费： 1、报批报建费 2、临时设施费 前期工程费前期工程费 开发项目开发过程中发生的各项建筑安装 费用，主要包括开发项目建筑工程费和安装工 程费等。 自营方式发生的建筑安装工程费和以出包 方式支付给承包单位的建筑安装工程费。一般 称为“建安成本”。 建筑安装工程费建筑安装工程费 开发项目在开发过程中所发生的各项基础 设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、 供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区 管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境 工程费。 基础设施建设费基础设施建设费 开发项目在开发过程中所发生的、独立的 非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿 赠予地方政府、政府公用事业单位的公共配套 设施支
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