房地产集团项目开发成本核算作业指导【14页】.doc
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房地产集团项目开发成本核算作业指导【14页】.doc
1、房地产集团项目开发房地产集团项目开发成本核算成本核算作业指导作业指导 1. 作业目的 建立和完善成本核算的操作规则； 合理确定成本核算对象； 正确归集和分配开发成本及费用；为开发项目提供及时， 真实，完整的成本核算资料。 2. 主管岗位 总会计师：检查建账和登录的及时性和正 确性，处理成本核算中的特殊情况。 主办岗位 成本核算：按作业描述的程序和要求做好本岗 位的操作。 3. 作业描述 3.1 划分成本核算对象：划分的要求在于便于成本费用的 归集，有利于成本的及时结算，符合现行的会计准则。划 分必须符合同类归并的原则。 只有同地，开工时间接近，同一总包单位，相近结构类型， 相同用途性质的群体建
2、筑可以合并成一个成本核算对象。 不同时符合上述条件的应以单体建筑作为成本核算对象。 独立设计概算或施工图预算的小区公共配套建筑和设施， 如会所，幼儿园，大卖场，独立的地下车库等今后可能发 生出售，出租，转让等情况的，一般应独立作为成本核算 对象。 变电站，垃圾或污水处理站，管理用房等为同一小区服务， 今后将成为小区全体业主公共资产的，可合并为一个成本 核算对象。为便于分摊，不同服务区域的公共资产不能合 并成一个成本核算对象。 3.1.4 仅为一幢单体建筑服务的附属设施，如室外配电房， 泵房等，可以不单独作为成本核算对象，发生的费用直接 计入所附属的单体建筑。 3.1.5 最小的成本核算对象为单
3、体建筑， 不能因为单体内部 各层楼的用途或结构不同而人为地拆成几个成本核算对 象。 3.1.6 对于必须归集但暂时不能确定成本核算对象的成本， 或者需要先归集后分摊的成本，须另设“跨期待分摊成本” 的成本核算对象。 设置会计科目和核算项目：设置会计科目和核算项目： 开发成本：开发成本： 开发成本核算按制造成本法设置科目（详见附表） 。 开发成本的科目一般包括下列八项： 土地获得价款， 前期工程费， 基础设施费， 建筑安装工程费， 公建配套设施费， 资本化利息， 开发间接费， 成本结转（仅适用于区域性的土地开发并销售的情 况） 。 在开发成本各级明细科目下， 按各成本核算对象分层次设 立核算项目。如： 上述梯级设置适用于分期实施的综合性大型项目的成本管 理，一般的项目可根据项目的实际情况按上图的梯级次序 选择各级科目。 对于已购入的、 尚未开工但已决定开发的土地成本， 均在 成本核算对象“待
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