1、xxxx 集团集团 房地产成本核算指导（房地产成本核算指导（V2.0V2.0 版）版） 目录目录 第一章 总 则 . 2 第二章 成本核算的基本程序 . 2 第三章 成本核算的基础工作 . 3 第四章 确定成本核算对象 . 6 制度编码制度编码 FRFR- -1 1- -2 2- -1 1 制度类型制度类型 核心业务流程核心业务流程 部门支持流程部门支持流程 编写部门编写部门 集团财务资金部集团财务资金部 审批人审批人 版本版本 修改情况修改情况 生效日期生效日期 初稿（试行）初稿（试行） 20092009- -0606- -2929 1、对付款成本项目进行了修订 2、新增了部分业态档案 3、
2、对核算对象划分口径进行了更新 4、成本分摊针对自有物业的处理进行了规 定 5、对成本核算准则进行了调整 6、增加成本财务接口业务规则 20132013- -0101- -0101 第五章 成本项及费用的核算 . 9 第六章 科目设置 . 13 第七章 成本的归集与分配 . 15 第八章 成本的结转 . 29 第九章 成本报表 . 32 第十章 成本财务接口业务规则 . 32 第十一章 附 则 . 35 第一章第一章 总总 则则 一、 为规范房地产开发企业成本核算和成本管理，正确计算开发产品成本，为成本 管理和动态成本分析提供合理的数据，根据企业会计准则及集团公司对成本管理的 要求，制定本核算规
3、范。 二、房地产开发企业成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作，严格遵守 成本开支范围，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、 完整地提供成本核算数据。 三、各房地产开发企业，建立成本核算责任制，不断加强成本核算基础工作，区域 内部组织成本核算规范的学习和培训。 四、本指导仅供参考，各区域、项目可根据实际情况灵活运用。 第二章第二章 成本核算的基本程序成本核算的基本程序 一、成本核算的基本程序一、成本核算的基本程序 第三章第三章 成本核算的基础工作成本核算的基础工作 一、一、建立、健全原始记录制度建立、健全原始记录制度 （一） 、项目建设各阶段应取得与财务核算相关资料： 资料名资料名 对应部门对应部门 作用作用 注意要点注意要点 拿 地 阶 段 拿 地 阶 段 可行性报告 投资管理部 了解项目调研情况 成交确认书 投资管理部 了解土地情况 摘牌面积、土地款等
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