1、 xx 集团房地产成本核算指导集团房地产成本核算指导 目 录 第一章 总 则 第二章 成本核算的基本程序 第三章 成本核算对象的确定 第四章 成本费用项目及核算内容 第五章 会计科目与帐簿设置 第六章 成本费用的归集与分配 第七章 成本报表 第八章 附 则 VANKExx 企业股份有限公司 房地产开发企业成本核算指导 （讨论稿） 编制单位：财务管理部 一九九八年十二月 第一章 总 则 1-1 为了加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本， 便于成本资料的比较和分析，根据股份有限公司会计制度会计科目和会计报表及 其附件三“房地产开发业务会计处理规定”与我国具体会计准则等
2、有关规定，以及集团 财务管理规则和会计管理规则的要求，制定本指导。 1-2 集团房地产开发企业成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作，严格遵守 成本开支范围， 合理确定成本计算对象， 正确归集和分配开发成本及费用， 及时、 准确、 完整地提供成本核算资料， 及时发现成本管理中存在的问题， 以便寻求降低成本的途径。 1-3 各房地产开发企业，建立成本核算责任制，不断完善成本核算基础工作，改进成本 核算办法，严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，并自觉接 受集团的监督。 第二章 成本核算的基本程序 成本核算的一般步骤： 第一步：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成
3、本核算对象。 第二步：按成本核算及管理的要求，设置有关成本核算会计科目和帐簿，按成本核算对 象归集开发成本费用。 第三步： 按受益原则和配比原则， 确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方 法、标准。 第四步：将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。 第五步：编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。 第六步：正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本， 按建筑面积计算完工产品单位成本。 第七步：正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计 算可售面积、 不可售面积应负担的成本， 按与结算销售收入配比的原则正确结转完工开 发产品的销售成本。 第八步：编制成本报表，根据成本管理和核算要求，总括反映各成本核算对象的成本情 况。 第三章 成本核算对象的确定 3-1 成本核算对象的确定原则：应满足成本
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