1、 项目成本分类与核算作业指引项目成本分类与核算作业指引 （审核版）（审核版） 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日期日期 修订状态修订状态 修订内容修订内容 修订人修订人 审核人审核人 批准人批准人 1.1. 目的目的 加强成本管理，规范企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和 分析。 2.2. 适用范围适用范围 适用于项目开发全过程的成本管理。 3.3. 术语和定义术语和定义 无 4.4. 职责职责 参见工作程序。 5.5. 工作程序工作程序 5.1. 成本核成本核算的基本程序算的基本程序 5.1.1. 根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。 5
2、.1.2. 设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。 5.1.3. 按受益原则和配比原则， 确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、 标准。 5.1.4. 将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。 5.1.5. 编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。 5.1.6. 正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。 5.1.7. 正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算 可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。 5.1.8. 编制成本报表，根据成本核
3、算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。 5.2. 成本核算对象的确定成本核算对象的确定 5.2.1. 成本核算对象的确定原则 a) 满足成本计算的需要； b) 便于成本费用的归集； c) 利于成本的及时结算； d) 适应成本监控的要求。 5.2.2. 成本核算对象的确定方法 a) 成片分期（区）开发的项目，可以以各期(区)为成本核算对象。 b) 同一项目有裙楼、公寓、写字楼等不同功能的，在按期(区)划分成本核算对 象的基础上，还应按功能划分成本核算对象。 c) 同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构的，还应按结构划分成本 核算对象。 d) 根据核算和管理需要，对独立的设计概算或施工图预算的配套设施，不论其 支出是否摊入房屋等开发产品成本，均应单独作为成本核算对象。对于只为 一个房屋等开发项目服务的、应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套 设施，可以不单独作为成本核算对象，
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