1、房地产开发企业成本核算办法 第一章 总则 第一条 为了加强企业的成本、费用核算，提高企业的经济效益，规范房地产 开发企业成本核算方法，根据企业财务通则 、 企业会计准则和 房地产开发企业会计制度 ，结合*实际情况及管理要求，特 制定本办法。 第二条 本办法适用于 从事房地产开发企业和单位。 第二章 成本核算的对象及要求 第三条 成本核算对象一般应在开工之前确定，一经确定就不得任意改变，更 不能互相混淆、串户。成本核算对象应结合工程地点、用途、结构、 装修、层高及施工队伍等因素，分别做以下处理： 1一般的开发项目以每一独立编制设计概(预)算或每一独立的 施工图预算所列的单项开发工程项目为成本核算
2、对象。 2同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目开竣工时间相 近，同一施工队伍施工，可以合并为一个成本核算对象。 3对于个别规模较大、工期较长的项目，可以结合经济责任制 的需要，按开发项目的一定区域或部位划分成本核算对象。 第四条 各成本项目的预算成本(计划成本)和实际成本的核算范围，计算口径 必须一致。 第五条 成本核算应根据计算期内已完工程实际消耗和实际价格，按照权责 发生制的原则，分别进行成本核算，做到手续完备、内容真实、准 确及时。按照收益与费用配比的原则，正确使用待摊费用和预提 费用科目。 第三章 成本项目和开支范围 第六条 根据房地产开发企业会计制度规定，开发产品的成本项目分为：
3、 1土地征用及拆迁补偿费； 2前期工程费； 3建筑安装工程费； 4基础设施费； 5公共配套设施费； 6开发间接费(开发企业没有二级管理机构则无此项目)。 第七条 成本开支范围 一、土地征用及拆迁补偿费： 1土地征用费：土地、青苗、集体财产、私人财产、平整农田 补偿费、新菜田基金。 2耕地占用税。 3劳动力安置费：安置劳动力单位补贴款、农转工级差补贴， 超转人员安置费等。 4地上地下物拆迁补偿费：指私产发价、搬家费、拆迁费、伐 树费、单位拆迁费、清理费、安置动迁用户支出，地上地下市政管线 拆改费。拆迁旧建筑物回收的残值冲减此成本费用。 二、前期工程费 1规划设计勘测费：居住区总体规划、设计、项目可行性研究、 环境评估、水文、地质勘察、测绘等费用。 2三通一平：为达到施工要求而发生修建道路，通水通电及伴 随的破路、占地、维护、看管线、场地填土、平整费用。 3前期不可预见的其他费用。 三、建筑安
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