地产集团关键成本项目系统控制规范表（15页）.doc
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地产集团关键成本项目系统控制规范表（15页）.doc
1、万科关键成本项目系统控制规范一览表万科关键成本项目系统控制规范一览表 序序 号号 关键成本关键成本 项目项目 控制规范控制规范 （一）设计阶段控制规范 （二）采购阶段控制规范 （三）工程阶段控制规范 1 地质钻探 1、钻探布点的密度：塔楼下间距 10 米，非塔楼部 位 20M，根据需要局部适当加密； 1、 在详勘时应选择多家单位对初勘结果进行勘察 前的承载力等优化，优化建议作为技术标及评标 的重要组成部分。 1、如果实际地质持力层标高与钻探报告 持力层标高相差超过 2 米， 应即日报集团 设计及成本部门处理； 2、设计部对勘察结果进行把关； 2、详勘确定勘察方案及勘察布点图后再进行招 标，并进
2、行单价包干； 2、由工程、成本做好日常勘察记录表， 供结算使用； 3、项目部应派专人进行旁站、监督，每 个钻孔的照片必须存档及形成书面记录。 3、钻探合约内应明确：根据钻探报告，钻探公司应 提供多种基础选择建议，并对不同基础形式进行阐 述说明；避免仅推荐一种基础类型。 3、详勘投标单位须对承载力、压缩模量、渗透系 数等参数及基础选型提出优化建议； 4、勘察单位与施工单位分开招标。 2 土石方挖 运 1、设计根据控规标高、项目现状标高、设计方案， 进行土方平衡；在规划及方案中应有专项的竖向设 计，并对土方平衡加以详细分析； 1、依据土方开挖方案，编制工程量清单，综合单 价包干； 1、 土方工程须
3、进行分批测量， 分批收方、 结算工作，避免后期争议、扯皮； 2、 地下室埋深及层数组合应结合原始地面标高综合考 虑，保证埋深最浅及土方开挖量最小。 2、土方开挖方案须结合勘察报告，勘察报告中有 石方工程的，须在招标及合同中体现：、粒径 小于 1M 的石块列入土方工程；、其余石方分 炮机破碎、静力爆破、炸药爆破三种价格； 2、依据土方开挖方案，考虑现场土方平 衡，留足土方回填量； 3、土方单位进场前应做好原始地面标高、地形图 测量绘制工作，由三方签字确认。土方工程完工， 及时做好收方、标高测量工作；并在工程结算时 提供相关测量记录；原貌标高须作为合同附件； 3、土方造坡须考虑挡土墙施工方案及对 后期小区道路影响。 4、现场临时道路及临建等应整体规划，并在招标 前需定方案。 3 基 础 及 边 坡 3.1 基坑及边坡支 护工程 （含永久 性和非永久性 工程） 1、 常规支护方案有自然土方放 坡
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