地产可行性研究 课件Tag内容描述：
1、打哪儿指哪儿的游戏,先射出 箭,然后画出靶心. 中国房地产发展的阶段性局限,导致 市场的不确定因素较多,项目成 败的回旋余地也较大如 此也罢,最危险的是可行性研究仅仅成为一纸说辞.房 地产可行性研究实战操作手册从实用的角度总结了房地 产可行。
2、究通常是一种打哪儿指哪儿的游戏,先射出箭,然后画出靶心. 中国房地产发展的阶段性局限,导致市场的不确定因素较多,项目成 败的回旋 余地也较大如此也罢,最危险的是可行性研究仅仅成为一纸说辞.房地产 可行性研究实战操作手册从实用的角度总结了房地。
3、箭,然后画出靶心. 中国房地产发展的阶段性局限,导致市场的不确定因素较多,项目成 败的回旋 余地也较大如此也罢,最危险的是可行性研究仅仅成为一纸说辞.房地产 可行性研究实战操作手册从实用的角度总结了房地产可行性研究的要点与程 序,并将之纳入。
4、三段论 市场研究市场研究 定位分析定位分析 投资分析投资分析 重点及难点是第三段:投资分析重点及难点是第三段:投资分析 二房地产项目可行性研究二房地产项目可行性研究 难点重点难点重点 区分开发商的企业性质和背景区分开发商的企业性质和背景 如。
5、市功能规划与布局局部区域开发重点政府重大政策即将颁布等; 2宗地所属地域在该城市的历史经济文化战略发展等方面的地位.例如,项目处在 浦东,要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况. 3项目渊源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造高新。
6、 1 主要竞争对手主要竞争对手 2 竞争对手调查竞争对手调查 酒店名称酒店名称 星级星级 网络网络门门 市价市价 RMBRMB 平均房平均房 价价 RMBRMB 全年平全年平 均出租均出租 率率 客房数客房数 餐饮面积及餐位餐饮面积及餐位 。
7、等的地理位置 2宗地现状: 四至范围 地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较 地面现状,包括宗地内是否有水渠较深的沟壑小峡谷池塘及高压线等对开发有较大影响 的因素,并计算因此而损失的实际用地面积 地面现有居民情况,包括具体居住人数户数,工厂。
8、进行与本工程有关的讨论询价对外谈判调研考察等所得 的信息资料, 应及时提供给承包方, 必要时可吸收承包方参加本工程可行性研究的人员参加. 第二条 承包方应在年月日以前,向委托方提交本合同工程的可行性报 告,并对此承担责任,可行性报告内容应包。
9、家发展和改革委以前的计委立项的可行性研究报 告告.项目建议书项目申请报告,该文件是根据中华人民共和国行 政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决 定而编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,发改委根据可研 报告进行核准备案或。
10、织机构管理费 用的研究;8开发建设计划;9项目经济及社会效益分析;10结论及建议. 二可行性研究的工作阶段 投资机会研究.该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自 然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利。
11、能参不 囿桌决策呢 拿地可研课程前言 甲乙双方实现紧密合作. 乙方很难参不到拿地决策. P3 1培训对象: 策划主管策划经理级以上人员 2课程目标: 了解拿地可研报告提纲; 掌握 拿地可研报告要点; 掌握开发商拿地可研的思维逻辑; 掌握拿地。
12、1.2.4 项目规划控制要点. 7 1.2.5 项目发展概况. 7 1.3 可行性研究报告编制依据. 7 1.4 可行性研究结论及建议. 8 第二部分:市场研究. 8 2.1 宏观环境分析. 8 2.2 全国房地产行业发展分析. 8 2.3。
13、步建设. 根据上述计划,本项目老年公寓全部建成后,总建面约 52.3 万平米, 约占地块开发计划的 31左右.按老年公寓容积率 0.6 左右估算,占地 面积约 87 万平米,约占总占地面积的 20.75. 1 1 第一部分 对象市场分析 对。
14、万元 楼面底价 元 商住用地 住宅1.5 商业1.2 212654.7687142440004098 土拍要求 最高限价130000万元,楼面价6113元,溢价49;限价限总价竞自 持竞自持住房商业或保障房,竞自持住房面积的,须集中设置,不。
15、 5 二宗地四至范围及规划要点二宗地四至范围及规划要点 5 三项目渊源三项目渊源 6 四宗地现状四宗地现状 7 五宗地紧邻周边的环境五宗地紧邻周边的环境 7 六交通出行六交通出行 7 七生活配套七生活配套 8 八市政配套八市政配套 9 九土。
16、 5 二宗地四至范围及规划要点二宗地四至范围及规划要点 5 三项目渊源三项目渊源 6 四宗地现状四宗地现状 7 五宗地紧邻周边的环境五宗地紧邻周边的环境 7 六交通出行六交通出行 7 七生活配套七生活配套 9 八市政配套八市政配套 9 九土。
17、的重要窗口. 2 滨海新区开发开放被纳入国家总体发展战略布局后,天津的区 位优势更加凸显,成为区域发展的领跑者和带动者. 宏观经济 城市区位 天津城市发展: 天津作为环渤海经济圈核心,是中国经济增长的第三极;具有 良好的区位人口产业和资源等。
18、 摘录 案例:金泓彩田旧改项目定位研判 摘录 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 3 本案 项项 目目 位位 置置 CBDCBD商务与都市繁华交汇处 商务与都市繁华交汇。
19、箭,然后画出靶心. 中国房地产 发展的阶段性局限,导致市场的不确定因素较多,项目成 败的回旋余地也较大如此也罢, 最危险的是可行性研究仅仅成为一纸说辞. 房地产可行性研究实战操作手册从实用的角 度总结了房地产可行性研究的要点与程序,并将之纳。
20、目规划控制要点 . 8 1.2.5项目发展概况 . 9 1.3可行性研究报告编制依据 . 9 1.4可行性研究结论及建议 . 9 第二部分:市场研究 . 11 2.1宏观环境分析 . 11 2.2全国房地产行业发展分析 . 11 2.3本市。
21、54171.07218.101.6 土地契税6450 土地成交价215000 万元3170.97217.971.6 土地交易服务费0总占地面积平米85300 平米0.0 元平米0.000.000.0 土地登记费4占地面积85300 平米0。
22、轻轨重要交通港距离 交通觃划及建设计划 5 3.项目用地 用地平面图可用觃划意见书附图 地块四至可附照片 现状地貌照片加分析 土地权属现状用地性质及面积:工业住宅公建等 交地条件市政条件:上下水电天然气通信电规道路等;拆迁程度地下埋藏物及地。
23、 4 4 可行性经济测算案例可行性经济测算案例 总用地面积:总用地面积: 24,00024,000平方米平方米3636亩;亩; 容积率:容积率:4.164.16; 总建筑面积:总建筑面积:100,000100,000平方米;平方米; 建筑平。
24、进行下一阶段的工作.第二阶段:初步可行性研究初步可行性研究亦称预可行性研究.在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析.初步可行性研究阶段投资估算精度可达2 0 , 所需费用约占总投资的0 . 2 5 1 . 5 。
25、进行下一阶段的工作.第二阶段:初步可行性研究初步可行性研究亦称预可行性研究.在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析.初步可行性研究阶段投资估算精度可达2 0 , 所需费用约占总投资的0 . 2 5 1 . 5 。
26、进行下一阶段的工作.第二阶段:初步可行性研究初步可行性研究亦称预可行性研究.在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析.初步可行性研究阶段投资估算精度可达2 0 , 所需费用约占总投资的0 . 2 5 1 . 5 。
27、境研究. 10一惠阳城市发展现状. 101.城市地理位置及行政隶属关系.102.城市经济发展水平.103.惠阳经济产业发展现状.124.城市人文历史特性.145.城市城镇分布.14二惠阳城市发展研究. 161.惠阳城市发展定位与功能组团定位。
28、称二项目地址三项目开发企业概况四项目建设背景五项目总体概况第二章第二章项目市场分析项目市场分析一项目建设环境分析二XXXX 房地产市场概况三结论第三章第三章项目优劣势分析项目优劣势分析一项目优势二项目劣势三结论第四章第四章项目建设条件及实施。
29、工作阶段u质量时间费用质量时间费用u主要内容主要内容33一基本含义一基本含义最初是美国最初是美国3030年代为开发田纳西河流域而采用.年代为开发田纳西河流域而采用.对开发项目的必要性实施项目的外部条件,项目选址对开发项目的必要性实施项目的外。
30、合作.乙方很难参与到拿地决策.P31培训对象: 策划主管策划经理级以上人员2课程目标: 了解拿地可研报告提纲; 掌握 拿地可研报告要点; 掌握开发商拿地可研的思维逻辑; 掌握拿地可研对接.Objective 课程目标P4拿地可研课程目录第一。
31、第第三三章章市场分析和产品定位市场分析和产品定位3.1市场分析3.2产品定位第第四四章章磐石新城磐石新城建建设设方案方案4.1总体规划原则4.2建筑规划设计4.3景观规划设计4.4结构设计4.5给排水设计4.6强电设计4.7弱电设计4.8暖。
32、8 年住宅市场分析. 18 四 项目周边重点竞争项目详细分析. 22 五 西安市 2009 年房地产市场发展研判. 25 三项目 SWOT 分析. 27 一 strength项目优势分析. 28 二 weakness项目劣势分析. 28 三。
33、七项目开发经营风险及投资建议序言序言从电影从电影桃姐桃姐说起说起 影片讲述一位老仆人桃姐,为刘德华的家族工作整整六十年,如今年逾古稀还患有中风,自知无法再伺候主人一家,于是请辞,并要求住进老人院,故事便在相对落寞的老人院展开,从冷淡戒备到相。
34、4年,深圳房地产呈现震荡上行态势,今年市场进入调整期,调整周期为2年.2014年全国房地产市场进入深度调整,深圳市场成交量跌幅明显,价格涨幅收窄,进入新一轮调整期.深圳市场周期国际化城市全球先锋城市全国经济中心城市深港地区全球金融物流贸易创。
35、增加了112.23万万,同比上升了,同比上升了12.35. XX市商品住房成交价格每月平均上涨市商品住房成交价格每月平均上涨142.56元元,月均涨幅为,月均涨幅为3.61.从图中可以看出,从图中可以看出,2007年年5月以后,商品住房价格。
36、象,整合自然资源和社会资源综合开发,集约化经营的新兴产业形式. 同时函盖至整个消费型地产领域内,消费型地产以健康生态人居环境与自然相融合为最高级特征,产业型地产满足消费型地产的功能的同时,则是在此基础上以其更适宜人的创业发展自我价值实现和投。
37、步呈现.报告逻辑框架取地可行性研究报告2014.3报告逻辑框架3取地可行性研究报告的大纲思路:1.本次分析将从市场客户角度项目整体形象项目具体操作及未来发展等方面论证;2.提出该项目是否值得投资和如何进行产品设计的初步意见;3.对项目建成以。
38、州至项目62km1小时35分钟30分钟洛阳至项目84km1小时30分钟28分钟焦作至项目75km1小时32分钟平顶山至项目169km1小时59分钟备注:巩义南至青龙山景区的南山旅游通道2015年10月31日,车程约10分钟南山旅游通道全线3。
39、析计算比较评选和技术经济论证,并提出项目是否值得建设和如何建设意见的全过程.提出项目是否值得建设和如何建设意见的全过程. 2v可行性研究是随着科学技术的进步和经济管理科学的可行性研究是随着科学技术的进步和经济管理科学的发展而兴起并日趋完善的。
40、列评价指标值,以最终确定项目是否可行的综合研究.2. 可行性研究的作用可行性研究的作用不要在一个错误的时间一个错误的地点面向一个错误不要在一个错误的时间一个错误的地点面向一个错误的市场开发或购买了一个错误的楼盘的市场开发或购买了一个错误的楼。
41、财务与经济评价2.7项目综合评价结论总目录3第二部分第二部分 项目背景项目背景项目提出背景1.1项目所在区域商业发展情况1.3项目发起人及发起缘由项目发展概况2.1已进行的调查研究项目及成果2.2项目地块出勘及初测工作情况2.3项目建议书编。
42、与竞争比较2.5 本项目前景预测3项目定位项目定位3.1 主题定位3.2 功能定位3.3 市场定位3.4 整体定位3.5 酒店定位3.6 会议中心定位3.7 别墅公寓定位3.7 销售方式定位4经营模式建议经营模式建议5.1 公司管控模式5。
43、旅游概况4.2生态农林旅游旅游分析4.3客源市场定位和旅游发展策略4.4机遇3与挑战4.5市场发展预测第五章 项目建设方案5.1项目建设指导思想5.2项目建设原则5.3项目建设总体方案5.4项目建设内容5.5基础设施建设第六章 项目组织与6。
44、合作.乙方很难参与到拿地决策.P31培训对象:n策划主管策划经理级以上人员2课程目标:n了解拿地可研报告提纲;n掌握 拿地可研报告要点;n掌握开发商拿地可研的思维逻辑;n掌握拿地可研对接.O Objective bjective 课程目标P。
45、合作.乙方很难参与到拿地决策.P31培训对象:n策划主管策划经理级以上人员2课程目标:n了解拿地可研报告提纲;n掌握 拿地可研报告要点;n掌握开发商拿地可研的思维逻辑;n掌握拿地可研对接.O Objective bjective 课程目标P。
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