1、一、房地产开发可行性研究的内容二、房地产开发可行性研究的工作阶段第一阶段：投资机会研究阶段该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为3 0 %，研究费用一般占总投资的0 . 2 %0 . 8 %。如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。第二阶段：初步可行性研究初步可行性研究亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达2 0 %, 所需费
2、用约占总投资的0 . 2 5 %1 . 5 %。序号12345678910内容项目概况开发项目用地的现场调查及动迁安置市场分析和建设规模的确定规划设计影响和环境保护资源供给环境影响和环境保护项目开发组织机构、管理费用的研究开发建设计划项目经济及社会效益分析结论及建议第三阶段：详细可行性研究详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。这一阶段对建设投资估算的精度在1 0 %，所需费用，小型项目约占投资的1 . 0 %3 . 0 %，大型复杂的工程约占0 . 2 %1 . 0 %。项目
3、的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。三、房地产开发可行性研究步骤可行性研究一般按5 个步骤进行：1 、接受委托；2 、调查研究；3 、方案选择与优化；4 、财务评价和国民经济评价；5 、编制可行性研究报告。四、可行性研究报告基本框架图( 见下页流程图)项目总论项目背景可行性研究结论市场宏观背景区域市场分析项目投资和市场研究项目名称开发公司可行性研究单位研究依据项目建设规模和内容项目开发手续市场预测项目建设进度投资估算和资金筹措项目综合评价结论全国投资环境X市投资宏观背景区域发展及前景预测宏观市场与本项目发展借鉴区域市场界定供给分析需求分析竞争分析典型物业调查市场分析有关结论地块解析SWOT分析项目分析及评价项目评价项目定位
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