深圳宝安地产项目可行性研究报告（41页）.pptx
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深圳宝安地产项目可行性研究报告（41页）.pptx
1、深圳宝安项目可行性研究可行性判断重点维度宏观城市前景人口吸引力目标利润率回报周期地段规划导向交通配套市场供求关系去化周期市场长期看好作为一线城市的深圳，预期仍能予以谨慎乐观。一方面城市充足的需求和项目的高溢价能力，带来更强的入市动力；另一方面从成交总量上看，2014年以来土地市场成交尚可，来年供应面有望继续稳定，并且诸如等地王相继出让，也证明了城市的信心。宏观城市前景人口吸引力2008年至2014年，深圳房地产呈现震荡上行态势，今年市场进入调整期，调整周期为2年。2014年全国房地产市场进入深度调整，深圳市场成交量跌幅明显，价格涨幅收窄，进入新一轮调整期。深圳市场周期国际化城市、全球先锋城市、
2、全国经济中心城市深港地区全球金融/物流/贸易/创新/国际文化创意产业中心粤港合作示范区、先行先试示范区深圳城市定位深圳正在以飞快的速度发展，预计到2015年深圳GDP将超过香港，追赶新加坡。25.3%9.73%5.2%深圳全国香港图：过去30年GDP平均增速比较香港 深圳 = 新加坡深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出“十二五期间，本市生产总值年均增长10左右，到2015年达到1.5万亿元，人均生产总值达到万美元；到2015年第三产业增加值占GDP比重达到60%，战略性新兴产业增加值占GDP比重达到20%”。过去30年未来20年深圳城市前景注：人口吸引力，根据单位户籍人口的吸引力大
3、小，即采用净流入人口与户籍人口的比率来确定。序号城市户籍人口常住人口净流入流入/户籍比1东莞186.06829.23643.183.4572深圳299.151054.74755.592.5263厦门193.6398.3204.71.0574佛山377.65726.18348.530.9225上海1426.932380.43953.50.6686苏州653.841054.91401.070.6137北京1297.52069.3771.80.5958广州822.31283.89461.590.6519天津993.21413.15419.950.42310无锡470.07646.55176.480.375深圳人口吸引力一线城市，城市容量大且吸引力极强。从深圳房地产开发投资完成额走势来看，四个一线城市中，上海、广州、深圳增速均高于全国水平，且深圳增速位居第一。图：2000-2014年深圳房地产开发
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