1、 1. 房地产投资项目可行性研究概述；2. 房地产投资成本估算；3. 房地产投资收入估算；4. 可行性研究报告的编写；5. 房地产投资项目预可行性分析。财务上可行 物理上可行法律上可行方案或计划可行 一、房地产投资项目可行性研究概述一、房地产投资项目可行性研究概述1. 可行性研究的概念可行性研究的概念在投资决策之前对拟开发项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的分析和技术评价方法，得出一系列评价指标值，以最终确定项目是否可行的综合研究。2. 可行性研究的作用可行性研究的作用不要在一个错误的时间、一个错误的地点、面向一个错误不要在一个错误的时间、一个错误的地点、面向一个错误的市场开发或购买
2、了一个错误的楼盘！的市场开发或购买了一个错误的楼盘！后续设计任务书和规划设计与其他协作方、合作方签订协议、合同的依据投资决策筹集资金可行性研究报告出发点出发点3. 可行性研究的工作阶段可行性研究的工作阶段机会可行性研究初步可行性研究详细可行性研究4. 可行性研究的程序可行性研究的程序研究工作筹划调查研究方案构建、选择和优化财务评价和综合评价编制可行性研究报告5. 房地产投资项目财务分析过程房地产投资项目财务分析过程市场分析项目策划投资方案的拟订选择相关基础参数定量分析：项目投资方案的拟订和选择区位分析与选择；投资内容和规模的分析与选择；开发时机的分析与选择；合作方式的分析与选择；融资方式与资金
3、结构的分析与选择；产品经营方式的分析与选择。可以组合的因素包括是否分期，如何分期；物业类型及其比例关系；建筑规模和物业档次；合作方式和合作条件；拟投入的资本金及其比例；租售与自营方式的选择及其比例。【例】某商业综合房地产开发项目经济评价的备选方案提示：其他因素可以采用敏感性等方法进行分析。其他因素可以采用敏感性等方法进行分析。房地产项目投资与收入估算房地产项目投资与收入估算投资计划与资金筹措表资金使用计划资金筹措计划投资估算收入估算财务报表财务指标的计算二、房地产投资成本估算二、房地产投资成本估算开发建设投资土地费用土地费用前期工程费用前期工程费用基础设施建设费用基础设施建设费用建筑安装工程费用建筑安装工程费用公共配套设施建设费用公共配套设施建设费用开发间接费用开发间接费用开发费用开发费用开发期税费开发期税费其他费用其他费用不可预见费用不可预见费用经营资金固定资产及其他资产房地产房地产开发
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