1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 可行性研究报告及应用 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 二、可行性研究 应用 案例：金泓彩田旧改项目定位研判 （摘录） 案例：金泓彩田旧改项目定位研判 （摘录） Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 3 本案 项项 目目 位位 置置 C
2、BDCBD商务与都市繁华交汇处 商务与都市繁华交汇处 中心区东南边缘?中心区东南边缘? Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 福华三路 本项目 ? 地处中心区边缘地带，价值提升 有赖于中心区的价值拉升； ? 项目地处彩田路与福华三路交界 处，两面临街，临街面积长； ? 项目周边城市商务、生活配套齐 备，商业氛围浓郁； ? 项目毗邻中心区、会展中心，共 享中心区价值腾飞. Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 5 东北：风华盛 世 西北：金中环 西：
3、财富大厦 南：岗厦中学 西南：会展中心 西北：金中环 北：景轩酒店 本案位置西：财富大厦东：社保大厦 南：港丽豪园 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 项目概况一项目指标： ?占地2988.8 ?总建筑面积：44533 （商业1-3层，4000左右） ?土地用途：酒店业用途（自用） ?建筑覆盖率：45% ?容积率：14.9 ?建筑限高：126米 ?车位：119个 二现状及局限性： ?地下室部分（三层，约5400）和1层裙楼已完成，柱 网、竖向交通等可调整性弱； ?土地使用年限：1993-2043年，剩余约35年使用权 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 报告前提：挖掘项目的最大价值 市场经济前提（略） 区域发展前提（略） 市场经济前提（略）
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