1、一、市场分析一、市场分析 二、项目分析二、项目分析 三、项目定位及三、项目定位及 可行性分析可行性分析 四、项目价格预估四、项目价格预估 五、项目招商策略五、项目招商策略 2007年商品住房共成交了年商品住房共成交了89848套，与去年同期相比增加了套，与去年同期相比增加了9412套，同比上升了套，同比上升了11.7%。成交面积为成交面积为1021.15万万，与去年同期相比增加了，与去年同期相比增加了112.23万万，同比上升了，同比上升了12.35%。 XX市商品住房成交价格每月平均上涨市商品住房成交价格每月平均上涨142.56元元/，月均涨幅为，月均涨幅为3.61%。从图中可以看出，。从图
2、中可以看出，2007年年5月以后，商品住房价格上升幅度逐月加快。至月以后，商品住房价格上升幅度逐月加快。至5月，价格突破月，价格突破4000元元/，至，至10月，月，价格突破价格突破5000元元/;其中其中9，10，11月三个月商品住房价格涨幅最大，月涨幅都在月三个月商品住房价格涨幅最大，月涨幅都在7个百分点个百分点左右。左右。 价量齐增是价量齐增是20072007年的典型特征，首次突破年的典型特征，首次突破10001000万万的年销售面积反映出的年销售面积反映出20072007年年XXXX房地产房地产市场的极度活跃。市场的极度活跃。XX区住宅发展起点低、起步晚，房地产发展水平低于区住宅发展起
3、点低、起步晚，房地产发展水平低于XX市的平均水平市的平均水平XX区楼市供应量一直较少，且项目的规模普遍偏小，档次偏低，明星楼盘更区楼市供应量一直较少，且项目的规模普遍偏小，档次偏低，明星楼盘更是廖廖可数是廖廖可数XX区消费者来源较狭窄，绝大多数是区内或区域附近的高收入人群区消费者来源较狭窄，绝大多数是区内或区域附近的高收入人群XX区的人均储蓄额与人均可支配收入在区的人均储蓄额与人均可支配收入在XX市各大片区中名列前茅，随着房市各大片区中名列前茅，随着房地产的发展，居民改善住宅状况的愿望增强，强劲的购买力及旺盛的需求开地产的发展，居民改善住宅状况的愿望增强，强劲的购买力及旺盛的需求开始显山露水。始显山露水。 XX区是区是XX市乃至全国著名的工业区，其功能主要以工业和居住为主，近几年随着区市乃至全国著名的工业区，其功能主要以工业和居住为主，近几年随着区域与城市中心的逐渐融合，区域居民的消费需求
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