1、房地产项目可行性研究概论房地产项目可行性研究概论 一、可行性研究的内容 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发 建设的经济、社会和环境效益。 可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规 模的确定; (4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给；(6)环境影响和环境保护；(7)项目开发组织机构、管理费 用的研究；(8)开发建设计划；(9)项目经济及社会效益分析;(10)结论及建议。 二、可行性研究的工作阶段 投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和
2、部门内，以自 然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为 30%，研究费用一般占总投资的 0.2%0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。 初步可行性研究，亦称“预可行性研究” 。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益 进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达20%,所需费用约占总投资的 0.25%1.5%。 详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分 析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否
3、决策的关键步骤。 这一阶段对建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的 1.0%3.0%，大型复杂的工 程约占 0.2%1.0%. 项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权 审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位 不准审批，更不准组织建设。 三、可行性研究步骤 可行性研究按 5 个步骤进行：(1)接受委托；(2)调查研究；(3)方案选择与优化； (4)财务评价和国民经济 评价；(5)编制可行性研究报告。 房地产可行性研究 第 1 操作环节：成功迈出投资第一步 第 2 操作环节：房地产可行性研究战略分析 第 3 操作环节：设计成功的可行性研究流程 第 4 操作环节：撰写出色的可行性研究报告书 第 5 操作环节：如何协调可行性研究投资预算 第 6 操作环节：从全局出发进行可行
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