1、电话：电话：0370 0370 2901212 2901212 13592302856 13592302856 地址：河南商丘民主路银河棉业大厦地址：河南商丘民主路银河棉业大厦对对面面 策略分析及规划建议 永城项目永城项目 目录目录 壹、壹、 前言前言 贰、贰、 房地产市场现状房地产市场现状 叁、叁、 项目项目SWOTSWOT分析分析 肆、肆、 项目整体定位建议项目整体定位建议 伍、伍、 项目景观设计项目景观设计 陆、陆、 项目产品规划建议项目产品规划建议 柒、柒、 商业规划建议商业规划建议 捌、捌、 项目配套建议项目配套建议 玖、玖、 售楼部建设售楼部建设 拾、拾、 物业管理服务建议物业管理2、服务建议 壹拾壹、壹拾壹、 企业品牌企业品牌 壹拾贰、壹拾贰、 结束语结束语 前前 言言 壹壹 本项目整体产品定位报告是在我司进行详细的市场调查和分析研究的前提下，展 开战略的基础思考及深度分析、具体对开发战略思想、消费者需求及产品整体开发步骤 等方面进行综合性研究，并就上述主要内容作出了项目的整体产品开发策划。 项目的整体产品开发策划确定以后，我司将在此基础上做出项目的整体营销报告。 知而后行，则行而必果！知而后行，则行而必果！ 在项目启动之际，我们有必要先来审视一下我们的前行道路！在项目启动之际，我们有必要先来审视一下我们的前行道路！ 自12月20日与贵公司进行初步沟通后，我们更加明确了将3、我项目做 成“永城领导型社区永城领导型社区”的信心和方向。 鉴于此，在本次报告中，我们将继续着力于项目整体定位、规划、 产品附加值、户型等相关建议，并将这种建议进行具体化、深入化和系 统化。 巧用巧用“天时”“天时” 巧妙利用市场大环境，天赐之良机 善用善用“地利”“地利” 合理利用小环境，地块自身的特点 运用运用“人和”“人和” 运作使用人力，通过多方专业化协作、分工、做好产品、树立品牌 论房地产制胜之论房地产制胜之道！道！ 房地产市场现状房地产市场现状 贰贰 1、市场现状、市场现状 自2009年中旬至今从经济危机中脱离出的房产市场价格 依然飙升，2010年4月份新国十条的出台给疯狂的房地产 市场下了一剂猛药，精、准、狠的打击投资、投机住宅的客户， 迅速影响全国各地的房地产成交量。但从2010年7月后市场的 刚性需求释放及地价、市场物价上涨等因素不断抬高房产开发 成本，造成房价持续上涨