1、二二O一一O年一月年一月 复苏之后的警惕复苏之后的警惕 嘉美嘉美尚城国际营销策划报告尚城国际营销策划报告 之市场分析部分之市场分析部分 360360度看项目度看项目- -市场背景研讨市场背景研讨 1 1、宏观政策研判、宏观政策研判 2、区域宏观经济及房地产市场 3、竞争个案分析 大势研判大势研判/ /宏观政策分析宏观政策分析土地政策土地政策 关于集约用地的通知针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲 臵”费用标准，并指出将会很快对“闲臵”土地征收增值地价对“闲臵”土地征收增值地价。对于 土地闲臵满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使 用；对于土地闲臵满一年不满两年的，开发商需按出让2、或划拨土地价 款的20%交纳土地闲臵费；另外，国土资源部将对闲臵土地征收增值 地价。 2009年年 9月月26日日 限制用地项目目录（2006年本增补本）发布，里面对商品住宅项目进 行宗地出让标准宗地出让标准，宗地出让面积不得超过下列标准：小城市（镇）7公 顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。 2009年年 11月月10日日 监察部、人力资源与社会保障部、国土资源部联合下发违反土地管 理规定行为处分办法，土地阀门把紧土地阀门把紧，具体政策：商品住宅开发不 得超3年；土地管理不作为将受严惩等。 2008年年 6月月1日日 由于现在扩内需的项目比较多，时间要求也比较紧，再加上一些地方对扩 大投资3、争上项目的意愿比较强烈，部分地方存在着违法违规现象。关于商 品房用地的政策，进一步加强对城市用地的控制，并对于发展商囤地进一步对于发展商囤地进一步 限制，限制，有利于房地产市场的良性发展。故加快对现有土地的开发，回收资金故加快对现有土地的开发，回收资金 成为重点。成为重点。 广东省建筑节能工程施工质量验收规范该标准强调节能工程施工和验 收包括设计文件执行力、进场材料设备质量控制、施工过程质量控制和系 统调试与运行检测等四个重点，以实现设计、施工、验收的闭合管理 20092009年年 7 7月月1 1日日 广东推广商品房预售项目按“交楼样板房”标准交付的做法。“交楼标准 样板房”制度的具体规定为:开发商在商品房预售前,必须按照商品房销售合 同中的设计标准和装修设臵交楼标准样板房,用于施工单位施工、开发企 业销售和房屋交付给业主时作为参照标准,将商品房交付质量的监管工作 重点前移。 2009