1、8.6万平方米房地产项目砌筑专项工程施工方案编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二XX年X月目录一、工程概况4二、编制依据42、经过有关部门审批的有效施工图44、主要法律、法规及其他要求4三、施工机具5四、施工准备51、 材料要求：51.5 水：用自来水或不含有害物质的洁净水。52、作业条件63、墙体拉墙筋63.1拉墙筋埋设施工工艺：63.2施工工艺流程：73.3 BD-03环氧型建筑粘结剂组成及性能：73.4埋设施工方法73.7质量控制8五、混凝土空心砌块操作工艺9六、工艺流程（见下图）10七、质量标准101 、保证项2、目及基本项目112、中海飞检要求122.1 基本原则122.2 表面平整度（砌筑工程）122.3 垂直度（砌筑工程）132.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）142.5 砌筑重要构件（砌筑工程）162.6 砌筑工程观感183设备安装193.1 基本原则193.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）193.3 同一室内底盒标高差（设备安装）203.4 同一室内面板标高差（设备安装）21八、成品保护23九、应注意的质量问题23 一、工程概况建设单位：XX置业有限公司设计单位：监理单位：施工单位：XX项目五期02E地块一标段工程，位于XX区。总建筑面积8.6万平方米，包括1#楼、2#楼、6#楼、8#3、楼、11#楼、#楼及D1#地库和S1、S2、S5商业网点。1#楼、2#楼：地下一层，地上33层。6#楼、8#楼：地下一层，地上34层。11#楼地下一层，地上18层。S1、S2、S5商业网点：地上2层。结构形式为框架剪力墙结构。二、编制依据1、砌筑结构工程施工质量验收规范GB 50204-2002。2、经过有关部门审批的有效施工图3、工程所涉及的主要的国家或行业规范、标准、规程、法规、图集、地方标准、图集。4、主要法律、法规及其他要求类别标准名称国家中华人民共和国建筑法中华人民共和国环保法中华人民共和国计量法建筑工程质量管理条例房屋建筑工程市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定行业建设工程施工4、现场管理条例关于建筑施工进一步推广应用十项新技术的通知房屋建筑工程质量保修办法三、施工机具 搅拌机、手推车、磅秤、外用电梯、砖笼、胶皮管、筛子、大铲、瓦刀、扁子、托线板、线坠、小白线、卷尺、铁水平尺、皮数杆、小水桶、砖夹子、扫帚等。四、施工准备 1、 材料要求： 1.1粉煤灰空心砖、实心砖：品种、规格强度等级必须符合设计要求，规格应一致，有出厂证明、实验报告单。 1.2 水泥：一般用325号矿渣硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，有出厂证明、复试报告。 1.3 砂：宜用中砂，过5孔径筛子，配制M7.5砂浆，砂含泥量不超过10%，砂的含泥量不超过5%，并不含草根等杂物。 1.4 惨合料：选用石灰膏、粉煤5、灰、磨细生石灰粉等，生石灰熟化时不得少于7d。 1.5 水：用自来水或不含有害物质的洁净水。 1.6 其他材料：拉结钢筋、预埋件、木砖等，提前做好防腐处理。 2、作业条件2.1组织技术人员熟悉设计图纸，编写施工技术交底，制定质量保证措施，向作业班组进行技术交底；组织作业班组学习操作规程和质量标准、工艺标准；2.2基础、楼（地）面结构施工完毕，墙体拉结筋施工完毕（拉结筋方案详后）作业面清理干净，对砌筑基层的质量缺陷进行处理完毕，砌筑位置平整，砌筑皮数杆制作并经技术复核，砌体放线完成并经检查，施工前一天在砌筑部位接触面和砌块进行洒水；2.3砌体及砖施工前，按照施工图纸进行砌体工程放线，然后进行卫生6、间及与阳台的200mm高混凝土反边施工，卫生间及阳台的反边施工必须将原混凝土基层彻底清理干净，底部凿毛处理，浇筑前必须将基层润湿。3、墙体拉墙筋墙体拉结筋计划采用BD-03环氧型建筑粘结剂方法，拉墙筋按以下要求组织施工：3.1拉墙筋埋设施工工艺：墙体拉结筋计划采用BD-03环氧型建筑粘结剂方法，由于采用预埋钢筋的施工方法对模板破坏严重且模板打眼后导致拉墙筋部位混凝土柱漏浆出现蜂窝麻面，拉墙筋位置不准确、而且预埋拉墙筋不利于模板拆除，影响工程进度浪费劳动力，损坏模板。故本工程不采用预埋钢筋的施工方法。3.2施工工艺流程：根据砌体皮数在混凝土柱的竖向接触面放样钻孔用控压机清除孔洞内杂物、灰尘，植筋7、间距为600mm一道、400mm一道，两道间距不大于1000mm。灌注BD-03环氧粘结剂 插入6钢筋。3.3 BD-03环氧型建筑粘结剂组成及性能：（1）产品的组成本粘结剂是双组分粘结剂，甲组分主要由改性环氧树脂和填料组成，乙组分主要由固化剂填料组成，使用时参考配比为5-7：1。（2）性能指标外观 甲料 棕灰色粘稠胶液 乙料 棕灰色粘稠胶液相对密度 1.7粘结力 与砼粘结5Mpa。3.4埋设施工方法（1）被粘结基层必须干燥、清洁、无尘、无污。（2）按照天气冷热适当调整甲、乙组分的配合比，天热时甲组分多用（7天左右），天冷时少用（5天左右）。（3）配胶量不宜过多，开始时先用少量粘结剂试调一次，8、视固化时间和操作适宜为准，一般在2小时左右用完。（4）锚固时，钻孔深度为15倍d（为d钢筋直径）。3.5 BD-03环氧型建筑粘结剂拉结筋和预埋拉结筋比较： 埋设方法比较内容BD-03环氧型建筑粘结剂拉结筋预埋拉结筋比较拉拔符合设计及规范要求符合设计及规范要求操作情况因砼在浇筑后再钻孔埋设，操作相对简单。因砼还没浇筑砼之前埋设，对模板、混凝土影响较大，操作相对较难。混凝土表面采用本方法是砼浇筑以后钻孔埋设，不会破坏砼表面美观整洁。由于模板打孔拉结筋处漏浆、出现蜂窝、麻面、而且模板不好拆除，砼在拆除时易受外力破坏。拉结筋外观位置时候操作，容易控制，外观整齐，位置准确。砼浇筑前预埋，钢筋容易在砼浇9、筑中被外力挤压而移位，外观较乱，位置不准3.6拉拔实验 为确保工程质量，每一幢楼要做一组拉拔实验，如本组实验不合格，再抽查重做一组，如再不合格，整幢楼的种植拉结筋全部返工。3.7质量控制（1）严格控制钻孔深度，保证拉结筋拉拔的受力接触面。（2）认真清理种植拉结筋的孔洞，绝对保持清洁。（3）根据砌体皮数杆，控制好拉结筋的位置。（4）重视双组份的配比工作，掌握配比的数量，要多做级配试验。五、混凝土空心砌块操作工艺1、普通混凝土小型砌块不宜浇水，当天气干燥炎热时，可以在砌块上稍加喷水润湿，龄期不足28天及潮湿的混凝土砌块不得进行砌筑。2、尽量采用主要规格的砌块，并应清除砌块表面的污物和芯柱用小砌块孔10、洞的毛边。3、立皮数杆：皮数杆上画出各皮砌块的高度和灰缝的厚度。在皮数杆上相对应的砌块上边线之间拉准线，砌块依准线砌筑。（皮数杆可以画在混凝土墙柱上的方式）。4、砌块应从转角处或定位处开始，内外墙同时砌筑，纵横墙交错搭接，“T”字交接处应使横墙砌块隔皮露端面，纵横在交接处改用辅助规格砌块，所有露端面用水泥砂浆抹平。5、空心砌块应对孔错缝搭砌，上下皮砌块竖向灰缝相互错开190，个别情况无法对孔时，砌块错缝搭接长度不应小于90，当不能满足规定时，应在水平灰缝中设置24的钢筋网片，钢筋网片每端均应超过该垂直灰缝，其长度不应小于300。6、砌块的灰缝应横平竖直，全部灰缝均应填满砂浆；竖向灰缝的砂浆饱满11、度不得低于80%，砌筑中不得出现瞎缝。水平灰缝厚度和竖向灰缝的宽度应控制在812。当缺少辅助规格的小砌块时，砌体通缝不应超过两皮砌块。7、砌块临时间断处应留成斜槎，斜槎长度不应小于斜槎高度的2/3。8、砌体内不宜设置脚手眼。9、电线立管应随砌块砌筑时埋入空心砌块的孔洞内，严禁剔槽，如特许原因需剔凿部位的处理：电线立管剔槽必须用切割机切槽，在电线立管埋设后，用干硬性混凝土填实，抹灰前在剔槽部位钉200宽钢板网，圆钉长度为20mm，圆钉立向间距为300mm。六、工艺流程（见下图）放 线平面位置、门窗洞口标高、圈过梁等基 层 清 理剔凿、修补、清扫、洒水、湿润排砖、撂底不足整块使用半块砖，不足半块使12、用专用砌块，第二层第一块为半砖挂 线做到“上跟线、下跟线、左右要对平”墙面三层一靠，五层一吊，随时校正铺 底 灰首层铺灰厚度20mm，立缝1012mm，以下各层水平灰缝8-12mm砌块砌筑砌块开口一面向下铺砌，上下层之间必须错缝七、质量标准1 、保证项目及基本项目1.1 空心砌块的品种、规格、强度必须符合设计要求，有出厂合格证，实验报告。 1.2 砂浆品种必须符合设计要求，强度必须符合图纸规定。 1.3 空心砖砌体水平灰缝砂浆饱满，立缝填塞密实。 1.4 转角处严禁留直槎，其它部位应留斜槎。 1.5、上下砖错缝，每间（处）2皮砖通缝不超过3处。 1.6、接槎处砂浆密实，缝砖平直。 1.7、拉结13、筋、构造柱、芯柱、现浇钢筋混凝土带均符合设计要求。 1.8、预埋木砖、预埋件符合规定。1.9允许偏差项目，见下图。序号项目允许偏差（mm）检查方法1轴线位移10经纬仪或拉线尺量检查2墙体顶面标高15水准仪和尺量检查3垂直度每层5用2m托线板检查全高10m10用经纬仪或吊线、尺量检查10m204表面平整度8用2m靠尺，楔形尺检查5水平灰缝平直度10拉10m线，尺量检查6门窗洞口（后塞口）宽度510m长拉线和尺量检查高度+15、-5尺量检查7水平灰缝厚度+2与皮数杆比较尺量检查8构造柱截面+10尺量检查9外墙窗口位置上下偏移20用经纬仪或吊线检查，以底层窗口为准2、中海飞检要求2.1 基本原则2.14、1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2套房作为砌筑工程的实测套房。2.2 表面平整度（砌筑工程）2.2.1 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。评判标准：0，8mm。2.2.2 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。2.2.3 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3） 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加115、次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4） 墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。（5） 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。2.2.4 示例：2.3 垂直度（砌筑工程）2.3.1 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。评判标准：0，5mm。2.3.2 测量工具：2米靠尺。2.3.3 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体16、斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中17、时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5） 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。2.3.4 示例：2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）2.4.1 指标说明：反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。评判标准：5，20mm。另结构洞也按此标准组织实测。2.4.2 测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪。2.4.3 测量方法和数据记录：（1） 同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水18、泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。（2） 所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。2.4.4 示例：2.5 砌筑重要构件（砌筑工程）2.5.1 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。2.5.2 评判标准：（1） 门窗框固定块：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2 且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150250mm，其余部位的中心距不大于619、00mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配212，C20 混凝土浇筑。（2） 砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。（3） 现浇或预制窗台板：宽同墙厚，高度100mm，每边入墙内100mm（不足100mm通长设置）。（4） 现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底。构造柱遗漏扣分。（5） 洞口大于300mm的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于150mm时，采用植筋及现浇。 （6）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天； （7） 不同基体（含各类线槽）抗裂网（网格1515，直径0.7mm）或耐碱玻纤20、网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。2.5.3 测量工具：目测，5米钢卷尺，滚珠或滚球。2.5.4 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：内墙10个测区，外墙10个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。（2）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合评判标准。（3）数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。2.5.21、5 示例：（1户、8个实测区，8个实测点）墙8墙7墙5墙4墙3墙2墙1墙62.6 砌筑工程观感2.6.1 砌块规格2.6.2 混砌2.6.3 灰缝缺陷2.6.4 二次结构缺陷2.6.5 评判标准：（1）砌块规格：砌块规格统一，无缺棱掉角（缺角最长边3cm），无断砖。（2）混砌：除斜顶砖、下槛和其他预制块外，墙体由两种及以上材料进行砌筑的现象。（3）灰缝缺陷：瞎缝、透缝、灰缝不密实。（4）二次结构缺陷：构造柱、窗台板、防水反坎等二次结构浇筑不密实，存在蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷。2.6.6数据记录：抽检2户（含外墙），第（1）、（2）项全屋检查，每套房间4面墙各计1个样本点，每户不少于6个22、测区，每一面墙作为一个测区；累计6测区，不合格记“1”，合格记“0”。第（3）、（4）项全屋检查，每套房间4面墙各计1个样本点，每户不少于12个测区，每一面墙作为一个测区；累计12测区，不合格记“1”，合格记“0”。3设备安装3.1 基本原则3.1.1实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。3.1.2同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。3.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） 3.2.1 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁23、的距离。通 过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。3.2.2 合格标准：0，15mm 3.2.3 测量工具：5米钢卷尺3.2.4 测量方法和数据记录： （1） 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房实测区不满足6个时，需增加实测套房数。（2） 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。（3） 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为24、偏差计算的数值进行合格性判断。（4） 每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。3.2.5 示例： 3.3 同一室内底盒标高差（设备安装）3.3.1 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量。评判标准：偏差10mm。3.3.2 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺。3.3.3 测量方法和数据记录：（1） 本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。（2） 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（3） 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该25、水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4） 所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。3.3.4 示例：3.4 同一室内面板标高差（设备安装）3.4.1 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量。评判标准：偏差5mm。3.4.2 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺。3.4.3 测量方法和数据记录（1） 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2） 在所选套房的某一功能房间内，使用激26、光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3） 所选2套房中同一室内面板标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。3.4.4 示例：八、成品保护 9.1、暖卫、电气管线预埋件应注意保护，防止碰撞损坏。 9.2、预埋的拉结筋应加强保护，不得踩倒、弯折。 9.3、手推车应平稳行驶，防止碰撞墙体。 9.4、空心砖墙上下不得放脚手架排木，防止发生事故。九、应注意的质量问题 10.1、 砂浆强度不够：注意不使用过期水泥，计量要准确，保证搅拌时间，砂浆试块的制作、养护试压应符合规定。 10.2、墙体顶面不平直：砌到顶部时不好使线，墙体容易里出外进，应在梁底或板底弹出墙边线，认真按线砌筑，以保证墙体顶部平直通顺。 10.3、门窗框两侧漏放水泥块：门窗两侧放水泥块，便于埋设木砖或铁件，固定门窗框，并安放混凝土过梁。 10.4、空心砖墙后剔凿：预留孔洞、预埋件应准备预留、预埋。防止后剔凿，以免影响质量。 10.5、拉结筋不合砖行：混凝土墙、柱内预埋拉结筋经常不能与砖行灰缝吻合，应预现计算砖行模数、位置、标高控制准确，不应将拉竭筋弯折使用。 10.6、预埋在墙、柱内的拉结筋任意弯折、切断：应注意保护，不允许任意弯折或切断。