CBD区域建筑综合体中酒店式公寓的市场调研报告（9页）.doc-地产文库

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上传人：儒*** 编号：139068 2021-06-03 10页 67KB

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1、CBDCBD 区域区域建筑综合体中酒店式公寓的建筑综合体中酒店式公寓的市场调研市场调研随着经济水平的提高，市场对高效建筑的需求明显增长，建筑综合体逐渐成了高档商务建筑的主流，受到有实力开发商的青睐。所谓建筑综合体，就是将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、会议、文化、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、有机、高效率的综合体。建筑综合体的主要优势有二：其一，建筑综合体在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；其二，各种功2、能互为禅益，为对方发展创造潜力，反过来促进自身的增长，从而使建筑获得良好的经济效益。由于具备这两大优势，当城市生活需求发生变化时，建筑综合体可以在内部进行自发调整，增强整体的抗风险能力。北京有代表的建筑综合体有财富中心、国贸中心、航华科贸中心、东方广场、嘉里中心、北京科技会展中心等。建筑综合体中建筑功能的复合性与有机性，决定了其中酒店式公寓的开发和设计同功能相对单一的酒店式公寓比，既有共性，又有明显的差异性，把握好酒店式公寓是建筑综合体开发成败的重要 1 1 建筑综合体中建筑综合体中酒店式公寓的定位酒店式公寓的定位 1.1 建筑综合体中酒店式公寓的特点建筑综合体的建筑功能构成中3、，写字楼和酒店应是核心，是建筑综合体的发动机。写字楼在建筑综合体中有助于建立竞争性，加强吸引力，提高使用效益；对建筑综合体其他功能，如酒店、会议、商业等提供有力的支持并形成最佳市场协同。酒店能为建筑综合体提供流动的“居住”人口和活动的人流，并提供娱乐设施和夜间服务，24 小时的服务使建筑综合体保持持久的繁荣并增加了其活力。但对于建筑综合体，居住功能不可缺少，居住功能可提高建筑综合体的效率，避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费，从而提高建筑综合体的效率。对于有国际化特性的建筑综合体，国际商务人士的中长期居住功能是必备的，因此酒店式公寓成为必须。如财富中心的酒店公寓、国贸中心的国贸国际公寓、航华科贸中心的雅士阁公寓、东方广场的东方豪庭公寓、嘉里中心的嘉里公寓、北京科技会展中心的数码银座等。酒店式公寓的定义有多种，对于建筑综合体由于其国际商务特性突出，酒店式公寓

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